前不久看到一則報道，全澳洲在職員工人均退休金總額平均只有12萬(wàn)澳元多一點(diǎn)兒。日前更聽(tīng)到一則真實(shí)的笑話(huà)：一位剛參加工作一年的大學(xué)畢業(yè)生，年底時(shí)收到退休金管理公司的年度報告，赫然發(fā)現自己的退休金余額居然是負數。原來(lái)該管理公司因在金融危機中損失慘重，把客戶(hù)繳納的退休金賠成了負數。
不知您看了以上兩條消息有何感受？筆者在笑過(guò)之后卻感到不輕松。以目前澳洲全職員工平均年薪5萬(wàn)2來(lái)算，即便不考慮物價(jià)上漲因素，要維持現有的生活水準，12萬(wàn)的退休金只夠花兩年半。就算是65歲退休之前攢到24萬(wàn)，那也不過(guò)5年，只夠花到70歲，而澳洲人均壽命已經(jīng)超過(guò)80歲。更何況20年以后，要維持同樣的生活水準，每年5萬(wàn)2肯定是不夠的，因為隨著(zhù)通貨膨脹，物價(jià)上漲，生活費用會(huì )不斷提高。就算您有資格領(lǐng)取養老金，那也是杯水車(chē)薪?？磥?lái)，除非您家底殷實(shí)，絕大多數平民百姓，退休后每年要有10萬(wàn)澳元的收入，才能保證不會(huì )生活拮據、甚至貧病交加?，F在需要未雨綢繆，在年富力強時(shí)就得為將來(lái)打下基礎。
既然工資受到整體工資水平的限制不可能快速提高，物價(jià)又不可避免地會(huì )持續上漲，而把有限的退休金交給投資公司管理又是如此地靠不住，那最好的辦法就是自己去主動(dòng)投資，那投什麼好呢？ 投資首要的問(wèn)題是安全，第二是回報，第三是變現。
依筆者所見(jiàn)，在以上三個(gè)方面，個(gè)人房地產(chǎn)投資都具有明顯優(yōu)勢。先說(shuō)安全，房地產(chǎn)是由兩部分組成的----土地和房產(chǎn)。土地恐怕是世界上最安全的財產(chǎn)了，只要地球存在，土地就會(huì )存在；只要人類(lèi)存在，土地的價(jià)值就會(huì )存在。而且隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，人口的增長(cháng)，土地的價(jià)值會(huì )不斷攀升，某些時(shí)候更會(huì )暴漲。土地的增值正是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的根本原因。再說(shuō)房子，壽命至少50年。雖然磚瓦砂石、住房設備本身只有折舊沒(méi)有增值，但折舊速度很慢，可輕易被土地的增值所超越。更重要的是房子作為生活必需品，可為投資人帶來(lái)穩定的租金收入，輕松實(shí)現長(cháng)期持有所買(mǎi)房產(chǎn)，實(shí)現以時(shí)間換增值。
再說(shuō)回報。澳洲統計局數字顯示，過(guò)去25年17種投資工具中，住宅地產(chǎn)以15.7%的年綜合回報率高居榜首，優(yōu)于同期的股票、期貨、貴金屬等投資工具。由此上溯到澳大利亞聯(lián)邦成立以來(lái)的100多年中，全澳洲房地產(chǎn)的價(jià)格一直是在波浪式上漲，形成了每10年翻一番的規律。以最近幾年悉尼地產(chǎn)市場(chǎng)的變化看，2000年悉尼奧運會(huì )前后出現了超常上漲，2004年出現了調整，2008年的金融危機把剛剛復蘇的勢頭又壓了下去。但與其他投資工具在金融危機中的表現相比，房地產(chǎn)的價(jià)值仍是最堅挺的。種種跡象表明，悉尼的地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)5年的積蓄，在政府政策的推動(dòng)下，在需求的拉動(dòng)下正蓄勢待發(fā)。據澳洲最大的地產(chǎn)分析公司BIS預測，今后3年悉尼房?jì)r(jià)將上漲18%。從而恢復過(guò)去百年的規律。
至于變現，房產(chǎn)雖然不像股票和期貨那樣可以隨時(shí)變現，但在澳洲完善的金融地產(chǎn)服務(wù)體系下，不用賣(mài)房，做個(gè)簡(jiǎn)單的評估，兩周之內就可以把增值變現；至于賣(mài)房，只要不脫離市場(chǎng)價(jià)格，通常三個(gè)月內可以賣(mài)出。
由此可見(jiàn)，要想一生都享有衣食無(wú)憂(yōu)、財務(wù)自由的生活，一個(gè)有效的策略就是：在年富力強，收入良好時(shí)，量自己財力所能，盡早買(mǎi)入一些有租金保障，增值潛力大的房產(chǎn)。退休后賣(mài)掉房產(chǎn)，兌現增值用于生活?；蛸u(mài)掉部分房產(chǎn)，用增值付清貸款，用租金作為第二退休金。
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