來(lái)源：澳紐投資
今天的干貨推送就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)澳洲投資房產(chǎn)的基本知識，以便廣大海外投資者更好了解在澳買(mǎi)房細節問(wèn)題，讓你在投資前做好更充分的準備！
海外人士是否可以投資及購買(mǎi)澳洲的房地產(chǎn)？
可以。
（1）對于住宅地產(chǎn)而言，外國人只能購買(mǎi)全新的住宅項目，而對于商業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)地產(chǎn)等沒(méi)有新舊的限制；
（2）海外投資者的利益由澳洲健全的法律體系保護，隨著(zhù)中澳關(guān)系的發(fā)展以及中國經(jīng)濟市場(chǎng)化的進(jìn)一步加強，中國各項法規會(huì )更加開(kāi)放，使中國公民海外房產(chǎn)投資更加便利。
澳洲房地產(chǎn)的產(chǎn)權是如何規定的？
澳洲的房地產(chǎn)，除堪培拉首都地區是99年產(chǎn)權外，其它地區都是永久產(chǎn)權，可以世代相傳。
不可復制的土地資源類(lèi)資產(chǎn)。相比國內70年的土地使用權，30年的房屋建筑壽命而言，更有價(jià)值，更加保值和增值。
澳洲購買(mǎi)Apartment作為投資，需要自己進(jìn)行房屋裝修嗎？
不需要，在澳洲所有的新房在交房的時(shí)候，已經(jīng)是進(jìn)行過(guò)精裝修的。
不同的開(kāi)發(fā)商還有不同的室內配置，除了室內的地板或者地毯、空調、燈具等，廚房有些還會(huì )爐灶、抽風(fēng)機等設備。
也就是說(shuō)我們入住的時(shí)候，只需要買(mǎi)了自己喜歡的床、電視機、冰箱、洗衣機等，就可以利拎包入住了。
不需要再進(jìn)行額外的裝修了，不像是國內的毛坯房，需要我們自己再進(jìn)行裝修的。
“如果看中澳洲房產(chǎn)想購買(mǎi)，是否需要支付訂金或其他費用？
是的。不管是在澳洲境內，還是通過(guò)海外代理公司，看中房屋后一般支付5000 -1萬(wàn)澳元將房屋預訂（訂金一般在首付后可以作為首付的一部分）。
同時(shí)律師會(huì )幫你講解合同，合同簽訂時(shí)支付10%的首付款。
除此之外，涉及律師費用。
在澳大利亞如果購買(mǎi)的是期房，一般在開(kāi)發(fā)商通知購房者交房日期前規定時(shí)間內將尾款支付至律師的信托賬號，或提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同有效期一般為3個(gè)月）。
投資人在澳洲購買(mǎi)房產(chǎn)后，是否需要為租客添置家具等生活設施？
通常狀況下，不需要為租客準備生活設施，家具等用品；除非客戶(hù)有特別要求，愿意支付更高的租金來(lái)滿(mǎn)足他們對生活設施的需求。
如果投資人為租客提供家具和家電等設施的情況下，建議投資人購買(mǎi)室內物品的保險。
保險條例為你的物業(yè)中租客使用的家俱和設施提供保障，部分保障內容如:因租戶(hù)或者租戶(hù)來(lái)訪(fǎng)者引起任意的惡意損壞或偷竊行為,保險為你提供多達5萬(wàn)澳元賠償。這種保險是以防萬(wàn)一的必備策略。
如果投資購買(mǎi)了澳洲的物業(yè)，如何打理該投資物業(yè)呢？
澳洲的房屋中介公司會(huì )提供此類(lèi)服務(wù)。
在澳洲有相當多專(zhuān)業(yè)、優(yōu)秀的中介提供中文服務(wù)可以為購房者提供租賃服務(wù)，為客戶(hù)收繳租金，支付市政費，排污費及物業(yè)管理費等和房屋相關(guān)費用及服務(wù)。
租金交易方式為月結，每個(gè)月匯入購買(mǎi)者在澳洲的帳戶(hù)，業(yè)主通常需要支付年租金的5.5%—8.8%給澳洲當地房產(chǎn)中介作為管理費。
投資人購買(mǎi)澳洲的房產(chǎn)，如果出租，是否容易找到租客呢？
在澳洲只要不是非常偏及陳舊的房產(chǎn)，通常都是能夠租出去的。
澳洲現在空置率非常低，在近市區范圍內的房屋，墨爾本地空置率低于2%，悉尼和布里斯班都在2%左右，也就是說(shuō)一百套房屋里只有2-3套租不出去。
只要你的物業(yè)租金價(jià)格合理，地理位置優(yōu)越，就會(huì )比較搶手。
如果海外投資者在澳洲的房產(chǎn)增值后，將房產(chǎn)拋售后是否需要支付增值稅？
需要支付。
自住不需要納稅；投資增值部分的12.5%左右，可以請會(huì )計師合理抵扣稅費。
澳洲房地產(chǎn)增值前景如何？
澳洲地產(chǎn)經(jīng)濟專(zhuān)家們分析認為：促進(jìn)升值因素將長(cháng)期存在，如：人口高速增長(cháng)，土地供應短缺，GDP良性增長(cháng)，失業(yè)率及控制率都維持在較低水平。
從投資市場(chǎng)的發(fā)展規律而言，雖不能拿過(guò)去的增長(cháng)數據來(lái)保證未來(lái)的成長(cháng)，但成熟的房產(chǎn)投資者可以從過(guò)去的增長(cháng)中分析澳洲房產(chǎn)的增長(cháng)因素，只要這些增長(cháng)因素在，就可以相對的確保市場(chǎng)的發(fā)展趨勢沒(méi)有改變。
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