1、什么叫房屋產(chǎn)權,產(chǎn)權包括什么?
答：房屋產(chǎn)權指的是房屋所有對房屋所擁有的完全所有權,主要包括對房屋的占有,使用,處分和收益權。
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)
（1）房地產(chǎn)一級市場(chǎng)：是土地交易市場(chǎng)，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由***直接控制和壟斷經(jīng)營(yíng)。
（2）房地產(chǎn)二級市場(chǎng)：是增量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場(chǎng)。
（3）房地產(chǎn)三級市場(chǎng)：即存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權或所有權再轉讓的市場(chǎng)，是消費者間的橫向交易，屬于消費市場(chǎng)的重新配置。
3、國有土地使用權的獲得方式有哪些？
出讓、劃撥
4、房地產(chǎn)登記的種類(lèi)有哪些？
房地產(chǎn)登記的種類(lèi)分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。
5、住宅按建筑層數分類(lèi)：
低層住宅為一層至三層；
多層住宅為四層至六層；
中高層住宅為七層至九層；
高層住宅為十層以上（小高層、高層、超高層）。
6、什么是層高、凈高？
層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
凈高=層高-樓板厚度
7、不計算建筑面積的范圍：
1、層高2.2米以下；2、突出墻面的構件；3、挑臺、平臺等。
8、公共維修基金繳交比例？
購房款的3%或每年每平米2元9、購房人繳存的維修基金什么時(shí)間返還？
在房屋正常使用年限內不予退還；業(yè)主轉讓房屋所有權時(shí)結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)；因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的退還基金余額。
10、以買(mǎi)賣(mài)方式轉讓房地產(chǎn)時(shí)，同等條件下什么人有優(yōu)先購買(mǎi)權？
答：（1）房地產(chǎn)共有人；（2）房地產(chǎn)承租人；（3）一項房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)具有上列當事人時(shí)，按上述次序依次享有優(yōu)先購買(mǎi)權。
11、什么是容積率
是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小，意味著(zhù)小區容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì )越高。
12、商品房銷(xiāo)售須具備以下五證：
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》。
13、房屋產(chǎn)權證分哪幾種？
答：房屋權屬證書(shū)包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》
14、二手交易應交稅費有哪些？收取的標準是什么？
（1）個(gè)人所得稅。根據國家個(gè)人所得稅法的規定，個(gè)人轉讓房屋等財產(chǎn)所得，應按房產(chǎn)總價(jià)1％或者兩次交易差額20％的稅率繳納個(gè)人所得稅。
（2）營(yíng)業(yè)稅。國家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規定,單位和個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5.55％的營(yíng)業(yè)稅.
（3）印花稅。根據印花稅暫行條例規定，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)按交易金額千分之1的稅率征收印花稅。
（4）契稅。為鼓勵個(gè)人改善住房條件，促進(jìn)普通住房交易市場(chǎng)的發(fā)展，國家規定對個(gè)人第一次購買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。（全額3％、減半1.5％），非普通住宅或者多次購買(mǎi)房屋者全額征收。
（5）、交易服務(wù)費 買(mǎi)賣(mài)和贈與: 房屋建筑面積×6元/m?
繼承:房屋建筑面積×1元/m?；
非住宅：房屋建筑面積×10元/㎡
（6）、登記費 80元/本
（7）、抵押費房屋價(jià)值50萬(wàn)以下（包括50萬(wàn)），交納230元（其中登記費 80元/本，交易服務(wù)費150元）
房屋價(jià)值50萬(wàn)以上，交納380元（其中登記費 80元/本，交易服務(wù)費300元）
（8）評估費 評估價(jià)的0.5％
（9）測繪費 住宅房1.36元/m?產(chǎn) 商業(yè)房2.04元/㎡； 多功能綜合樓2.72元/㎡）
（10）公證費 買(mǎi)賣(mài)每單200-300元；贈與和繼承: 房屋建筑面積×20元/m?
15、房屋產(chǎn)權轉移的形式有哪幾種？
1 買(mǎi)賣(mài) 2 贈與 3繼承 4互換 5 產(chǎn)權調換 6 離婚析產(chǎn)
16、土地類(lèi)型土地按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設施用地等。
17、三通一平是指地皮在發(fā)展基礎上的水通、電通、路通、場(chǎng)地平整。
18、土地使用權年限是指***以拍賣(mài)、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用權期滿(mǎn)后，如該土地用途符合當時(shí)城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經(jīng)批準并補清地價(jià)后繼續使用，如果不符合則該土地使用權由***無(wú)償收回?，F***規定：居住用地70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地為40年.
19、銀行按揭是指購房者購買(mǎi)樓房時(shí)與銀行達成抵押貸款的一種經(jīng)濟行為，業(yè)主會(huì )付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款及利息，償還完畢后，樓房所有權歸己，這種方式稱(chēng)為銀行按揭。
20、綠地率居住區用地范圍內各類(lèi)綠地的總和占居住用地的比率（％）。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設施所屬綠地和道路綠地（道路紅線(xiàn)內的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地
21、住宅的進(jìn)深住宅的長(cháng)度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線(xiàn)到后墻的定位軸線(xiàn)之間的實(shí)際長(cháng)度。根據《住宅建筑模數協(xié)調標準》（GBI100-87）規定，住宅的進(jìn)深采用下列常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
22、房屋建筑分類(lèi)房屋建筑從不同的角度可以進(jìn)行不同的分類(lèi)。
1、按建筑物使用性質(zhì)分類(lèi)：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農業(yè)建筑――居住建筑和公共建筑通常又被稱(chēng)為民用建筑。
2、按建筑物（住宅）的層數分類(lèi)：低層建筑：1～3層、多層建筑：4～6層、小高層建筑：7～11層、高層建筑：12層以上3、按建筑結構分類(lèi)：――建筑結構是指建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。
（1）磚木機構－描述：這類(lèi)建筑物的主要承重構件是用磚、木做成。其中，豎向承重構件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材。
－特點(diǎn)：層數較低，一般在3層以下。1949年以前建造的城鎮居民住宅，20世紀50～60年代建造的民用房屋和簡(jiǎn)易房屋，大多為這種結構。
⑵磚混結構－描述：這類(lèi)建筑物的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。
－特點(diǎn)：建造層數一般在6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。所以，這類(lèi)建筑物正逐步被鋼筋混凝土結構的建筑物所替代。
⑶鋼筋混凝土結構－描述：承重構件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成。其圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。
－特點(diǎn)：結構適應性強抗震性能好，耐用年限較長(cháng)。
⑷鋼結構－描述：主要承重構件均是用鋼材制成。
－特點(diǎn)：建造成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的工業(yè)建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠(chǎng)房等。
23、房屋產(chǎn)權性質(zhì)公產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)、房改房私產(chǎn)宗教產(chǎn)、法人產(chǎn)軍產(chǎn)商品房合同還遷協(xié)議抵債協(xié)議
24、房屋朝向以房屋臥室窗的朝向為基準，分為東，西，南，北，東西，南北，東南，東北，西南，西北
25、房型依照當地的習慣把臥室稱(chēng)為"室"，把客廳稱(chēng)為"廳"，把走廊稱(chēng)為"廊"，在名稱(chēng)之前加上個(gè)數，例如"兩室一廳，三室一廊"，此外，包括復式（躍層），錯層，別墅，老樓，平房，四合院，臨時(shí)建筑，寫(xiě)字樓，廠(chǎng)房，底墑（商鋪，門(mén)頭，網(wǎng)點(diǎn)）
26、配套：雙氣，煤氣，天然氣，暖氣，三線(xiàn)（電話(huà)線(xiàn)，有線(xiàn)電視，網(wǎng)絡(luò )），雙水（上下水），三水（上下水，中水），衛星電視，傳達。
聯(lián)系客服
