建筑基礎知識
前 言
一、有關(guān)房地產(chǎn)概念
二、經(jīng)濟技術(shù)指標
三、房屋構造基礎知識
四、建筑識圖基礎知識
五、有關(guān)建筑面積知識
一、 有關(guān)房地產(chǎn)概念
1、概念
¨ 房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著(zhù)物。
¨ 土地：是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間。
¨ 建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件和設備（如給排水、衛生、燃氣、照明、空調、電梯、通訊、防災等設備）等組成的整體物。
¨ 其他地上定著(zhù)物：是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟，或者分離后會(huì )破壞土地、建筑物的完整性，使用價(jià)值或功能，或者使土地、建筑物的價(jià)值明顯受到損害的，如為提高土地或建筑物的使用價(jià)值或功能，種植在地上的樹(shù)木、花草、埋沒(méi)在地下的管線(xiàn)、設施，在地上建造的庭院，花園、假山、圍墻等。
2、各稱(chēng)
real estate
香港：物業(yè)
地產(chǎn)、樓宇、房地產(chǎn)
估價(jià)定義：
房地產(chǎn)：土地or建筑物or土地與建筑物的合成體
房地：土地與建筑物的合成體。
土地：土地部分，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格。
地上建筑物：不僅是指地面以上的建筑物，還包含地面以下的建筑物，以區別于建筑物真正的地上部分和地下部分。
建筑物：僅指建筑物部分。分為房屋和構筑物。
3、房地產(chǎn)的類(lèi)型
（1）按用途來(lái)劃分的類(lèi)型
¨ 居住房地產(chǎn)：普通住宅，高檔公寓，別墅等。
¨ 商業(yè)房地產(chǎn)：百貨商場(chǎng)、購物中心，商業(yè)店鋪、超級市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)。
¨ 辦公房地產(chǎn)：商務(wù)辦公樓、政府辦公樓。
¨ 旅館房地產(chǎn)：飯店、酒店、賓館、度假村、招待等。
¨ 餐館房地產(chǎn)：酒樓、美食城，餐館、快餐廳
¨ 娛樂(lè )房地產(chǎn)：游樂(lè )場(chǎng)、娛樂(lè )城、康樂(lè )中心，俱樂(lè )部、夜總會(huì )、影劇院、高爾夫球場(chǎng)等。
¨ 工業(yè)和倉儲房地產(chǎn)：工業(yè)廠(chǎng)房、倉庫
¨ 農業(yè)房地產(chǎn)：農地、農場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、果園
¨ 特殊用途房地產(chǎn)：車(chē)站、機場(chǎng)、醫院、學(xué)院、寺廟、基地等。
¨ 綜合房地產(chǎn)：指具有兩種或兩種以上用途的房地產(chǎn)。
（2）按開(kāi)發(fā)程序中劃分的類(lèi)型
生地：只指不具有城市基礎設施的土地 如:荒地、農地。
毛地：是指具有一定城市基礎設施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地。
熟地：是指具有完善的城市基礎設施，土地平整、能直接在其上進(jìn)行房屋建設的土地。
在建工程：是指地上建筑物尚未建成，不具備使用條件的房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)不一定正在建設，也可能停工多年了。
現房（含土地）：是指地上建筑物已建成，可直接使用的房地產(chǎn)?？赡苁切碌?，也可能是舊的。
（3）按是否產(chǎn)生收益來(lái)劃分
收益性房地產(chǎn)：是指能直接產(chǎn)生租賃或其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)。包括商店、公寓、旅館等。
非收益性房地產(chǎn)：不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)如：未開(kāi)發(fā)的土地、教堂等。
（4）按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分
出售型房地產(chǎn)
出租型房地產(chǎn)
營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn) ：商店、餐館等
自用型房地產(chǎn)
二、經(jīng)濟技術(shù)指標
1、城市居住區：
一般稱(chēng)居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規模（30000～50000人）相對應，配建有整套較完善的、能滿(mǎn)足該區居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設施的居住生活聚居地。
2、居住小區：
一般稱(chēng)小區，是被居住區級道路或自然界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規模（7000～15000人）相對應，配建有一套能滿(mǎn)足該區居民基本的物質(zhì)與文化生活所需要的公共服務(wù)設施的居住生活聚居地。
3、居住組團：
一般稱(chēng)組團，指一般被小區道路分隔，并與居住人口規模（1000～3000人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設施的居住生活聚居地。
4、居住區用地（R）：
住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱(chēng)。
5、住宅用地（R01）：
住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)。
6、公共服務(wù)設施用地（R02）：
一般稱(chēng)公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設施的用地，應包括建筑基底及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。
7、道路用地（R03）：
居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。
8、居住區（級）道路：
一般用以劃分小區的道路。在城市中通常與城市支路同級。
9、小區（級）路：
一般用以劃分組團的道路。
10、組團（級）路：
上接小區路、下連宅間的道路。
11、宅間小路：
住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。
12、公共綠地（R04）：
滿(mǎn)足規定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。
13、配建設施：
與住宅規?；蛉丝谝幠Ｏ鄬涮捉ㄔO的公共服務(wù)設施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。
14、其它用地（E）：
規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
15、公共活動(dòng)中心：
配套公建相對集中的居住中心、小區中心和組團中心等。
16、道路紅線(xiàn)：
城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線(xiàn)。
17、建筑線(xiàn)：
一般稱(chēng)建筑控制線(xiàn)，是建筑物基底位置的控制線(xiàn)。
18、日照間距系數：
根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。
19、建筑小品：
既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀(guān)賞設施和指示性標志物等的統稱(chēng)。
20、住宅平均層數：
住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。
21、高層住宅（大于等于10層）比例：
高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）
22、中高層住宅（7～9層）比例：
中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）
23、人口毛密度：
每公頃居住區用地上容納的規劃人口數量（人/ha）。
24、人口凈密度：
每公頃住宅用地上容納的規劃人口數量(人/ha)
25、住宅建筑密度（毛）：
每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑套數(套/ha)
26、住宅建筑套密度（凈）：
每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(套/ha)
27、住宅面積毛密度：
每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑面積(㎡/ha)
28、住宅面積凈密度：
也稱(chēng)住宅容積率。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(㎡/ha)或以住宅建筑總面積（萬(wàn)㎡）與住宅用地的比值表示。
29、建筑面積毛密度：
也稱(chēng)容積率，是每公頃居住區用地上擁有的各類(lèi)建筑的建筑面積(㎡/ha)或以總建面積(萬(wàn)㎡)與居住用地的比值表示。
30、住宅建筑凈密度：
住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）。
31、建筑密度：
居住區用地內，各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區用地的比率（%）。
32、綠地率：
居住區用地范圍內各類(lèi)綠地的總和占居住區用地的比率（%）。
綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線(xiàn)內的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。
33、拆建比：
新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。
34、土地開(kāi)發(fā)費：
每公頃居住區用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線(xiàn)設施和道路工程等各項費用（萬(wàn)元/ha）
35、住宅單方綜合造價(jià)：
每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開(kāi)發(fā)費用和居住區用地內的建筑、道路、市政管線(xiàn)、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用（元/㎡）。
※ 常用的建筑名詞和術(shù)語(yǔ)：
開(kāi)間——一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線(xiàn)間的距離。
進(jìn)深——一間房屋的深度，即兩條縱向軸線(xiàn)間的距離。
層高——樓房本層地面到相應的上一層地面的豎向尺寸。
建筑物——范圍廣泛，一般多指房屋。
構筑物——一般指附屬的建筑設施，如煙囪、水塔、筒倉等。
預埋件——建筑物或構筑物中事先埋好作某種特殊用途的小構件。
構造柱——樓房中為抗震而設置的柱子。
埋置深度——指室外地面到基礎底面的距離。
地物——地面上的建筑物、構筑物、河流、森林、道路、橋梁……
地貌——地面上自然起伏的情況。
地形——地球表面上地物和地貌的總稱(chēng)。
地坪——多指室外自然地面。
豎向設計——根據地形地貌和建設要求，擬定各建設項目的標高、定位及相互關(guān)系的設計，如建筑物、構筑物、道路、地坪、地下管線(xiàn)、渠道等標高和定位。
強度——材料或構件抵抗破壞的能力。
標號——材料每平方厘米上能承受的拉力或壓力。
標高——建筑總平面圖和一幢建筑的平面圖、立面圖、剖面圖以及需要豎向設計的圖紙，都要注標高。
軸線(xiàn)——畫(huà)圖與地面上放線(xiàn)，都要先從軸線(xiàn)入手，它是建筑物的控制線(xiàn)，凡是承重構件，如承重墻、柱子、梁、屋架等都要用軸線(xiàn)定位。
中心線(xiàn)——對稱(chēng)形的物體一般都要畫(huà)中心線(xiàn)，它與軸線(xiàn)都用細點(diǎn)劃線(xiàn)表示。
居住面積系數——指居住面積占建筑面積的百分數，比值永遠小于1。
使用面積系數——指房間凈面積占建筑面積的百分數，比值永遠小于1。
紅線(xiàn)——規劃部門(mén)批給建設單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，產(chǎn)生法律效力。
三、房屋構造基礎知識
（一）建筑概論
1、建筑物分類(lèi)
1) 按照建筑物的使用性質(zhì)可以分為：
① 工業(yè)建筑：供人們從事各類(lèi)生產(chǎn)用建筑和為生產(chǎn)服務(wù)的附屬用建筑。
② 農業(yè)建筑：供人們從事農業(yè)、牧業(yè)的種植、養殖、畜牧、貯存等用途的建筑。
③ 民用建筑：供人們居住、生活、學(xué)習、工作和從事其它公共活動(dòng)的建筑。民用建筑又分居住建筑和公共建筑兩類(lèi)。
2) 按照主要承重結構的材料可以分為：
① 生土——木結構建筑：以土坯、版筑（干打壘）等生土墻和木屋架作為主要承重結構。
② 磚木結構建筑：用磚墻（或柱）、木屋架作為主要承重結構的建筑。
③ 磚混結構建筑：用磚墻（或柱）、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建筑。
④ 鋼筋混凝土結構建筑：主要承重構件全部采用鋼筋混凝土結構的建筑。
⑤ 鋼結構建筑：主要承重構件全部采用鋼材制作的建筑。
3) 按照建筑結構的承重方式可以分為：
① 墻承式結構建筑：用墻承受樓板及屋頂傳來(lái)的全部荷載的建筑。
② 骨架承重式結構建筑：用柱與梁組成骨架承受全部荷載的建筑。
③ 內骨架承重式結構建筑：當建筑物的內部用梁、柱組成骨架承重，四周用外墻承重。
④ 空間承重式結構建筑：用空間構架或結構承受荷載的建筑。
2、建筑物等級
建筑物的等級是從防火、耐久年限及重要性等不同角度劃分的建筑級別。
1) 按照防火性能可以分為：
耐火等級標準是依據建筑物主要構件的燃燒性能和耐火極限確定。
燃燒性能：按照燃燒性能建筑構件分為非燃燒體、難燃燒體和燃燒體。
耐火極限：指建筑構件遇火后能支持的時(shí)間。
2) 按照耐久年限可以分為：
一級耐久年限，100年以上，適用于重要性建筑物和高層建筑。
二級耐久年限，50～100年，適用于一般性建筑。
三級耐久年限，25～50年，適用于次要建筑。
四級耐久年限，15年以上，適用于臨時(shí)性建筑。
3、建筑物的組成
從建筑物本身的構造要求來(lái)看，一幢建筑物是由基礎、墻或柱、樓地面、樓梯、屋頂、門(mén)窗等主要部分組成的。
基礎：是建筑物最下面的部分，埋在自然地面以下，它承受建筑物的全部荷載，并把這些荷載傳給下面的土層——地基?；A是建筑物的重要組成部分，應該堅固、穩定、能經(jīng)受冰凍和地下水及其所含化學(xué)物質(zhì)的侵蝕。
墻或柱：墻或柱是建筑物的垂直承重構件，它承受地面和屋頂傳給它的荷載，并把這些荷載傳給基礎。
樓地層：是建筑物的水平承重和分隔構件，包括樓板和地面兩部件。
樓梯：是樓房建筑中聯(lián)系上下各層的垂直交通設施。
屋頂：是建筑物頂部的承重和圍護部分。
門(mén)和窗：門(mén)是供人們及家具設備進(jìn)出房屋的建筑配件。窗的作用是采光、通風(fēng)和供人眺望，窗應有足夠的面積。
建筑物除了上述基本組成部分外，還有一些其他配件和設施，如：雨篷、散水、通風(fēng)道、煙囪、垃圾道、壁櫥等。
4、建筑工業(yè)化與建筑模樹(shù)協(xié)調
建筑工業(yè)化的內容包括：設計標準化；構件與配件生產(chǎn)工廠(chǎng)化；施工機械化。
建筑模數：是選定的尺寸單位，作為建筑空間、構配件以及有關(guān)設備尺度協(xié)調中的增值單位。建筑模數包括基本模數和導出模數。
基本模數：是模數協(xié)調中選用的基本尺度單位，基本模數的數值應為100㎜，其符號為M即1M=100㎜
導出模數：分為擴大模數和分模數，擴大模數是基本模數的整數倍數，分模數是整數除基本模數的數值。
（二）地基和基礎
1、 地基與基礎的概念及作用
基礎：在建筑工程中，常把建筑物與土層直接接觸的部分稱(chēng)為基礎
地基：把支承建筑物重量的土層叫地基。
※基礎位于建筑物最下部，是建筑物的組成部分它承受著(zhù)建筑物的全部荷載并將它們傳給地基。地基不是建筑物的組成部分，它只是承受建筑物荷載的土壤層。
地基是由持力層和保護力層的下臥層組成。每平方米地基所能承受的荷載稱(chēng)為這種土壤的“地耐力”（承載力）。
2、 地基與基礎的關(guān)系
F=N/R 其中：F-基礎底面積 N-總荷載 R-地耐力
地基的地耐力越大，基礎的底面積就可以相對地減小，材料也可以節省，施工速度就可以提高，造價(jià)也就降下來(lái)了。
基礎底面積的計算公式：F=B×L
l 基礎斷面形式：是指用一個(gè)垂直于地面的剖切平面將基礎垂直剖開(kāi)之后所顯示出的斷面形狀。磚混結構建筑物其承重墻下面的基礎，通常是連續設置的，這種基礎，叫做條形基礎。
l 鋼筋混凝土的抗拉與抗壓強度均比較高，稱(chēng)為柔性材料。磚、石和混凝土的抗拉強度低，抗壓強度較大，兩者相差較多，這類(lèi)材料稱(chēng)為剛性材料。寬度和厚度的比例關(guān)系可以用а角表示，稱(chēng)為剛性角，或稱(chēng)壓力傳遞角。
埋深：設計室外地面到基礎底面的距離，叫做基礎的埋置深度，簡(jiǎn)稱(chēng)埋深?；A埋深的大小對工程造價(jià)有很大的影響，一般情況下，埋深越大，造價(jià)也越高。
基礎埋置深度的確定應從下列幾方面綜合考慮：
1) 建筑的用途。有無(wú)地下室、設備基礎和地下設施、基礎的型式和構造。
2) 作用在地基上的荷載的大小和性質(zhì)。上部荷載大，基礎就須埋置的深一些，這樣才能比較穩固。
3) 工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件。建造建筑物時(shí)，都希望建造在堅實(shí)的地基上，而不愿設置在承載能力低、壓縮性很大的軟弱土層上。
4) 相鄰建筑物的基礎埋深。
5) 地基土凍脹和融陷的影響。
基礎的類(lèi)型
基礎的類(lèi)型是隨著(zhù)建筑物上部結構形式、荷載大小、土質(zhì)情況及基礎所用材料的性能而決定的。
條形基礎或帶形基礎：建筑物上部結構的形式直接影響基礎的類(lèi)型。當建筑物上部結構采用磚墻承重時(shí)，它的基礎多做成長(cháng)條形。所以，條形基礎往往是磚墻基礎的主要形式。
獨立基礎：當建筑物上部結構采用框架結構承重時(shí)，其基礎常采用方形的或矩形的單獨基礎，這種基礎稱(chēng)獨立基礎。獨立基礎是柱子基礎的主要形式。
杯形基礎：如果柱子為預制鋼筋混凝土柱時(shí)，往往把基礎做成杯口形狀，然后將柱子插入杯口，縫用細石混凝土灌實(shí)，這種基礎稱(chēng)杯形基礎。
聯(lián)合基礎：荷載大小與土質(zhì)情況決定基礎的類(lèi)型。當建筑物荷載較大、地基條件較差時(shí)，為提高建筑物的整體性，避免各個(gè)柱子之間產(chǎn)生不均勻沉降，可將相鄰柱下的獨立基礎在一個(gè)方向上連接起來(lái)，做成條形基礎，稱(chēng)聯(lián)合基礎?；蛟诳v橫兩個(gè)方向上都連接起來(lái)做成十字交叉的井格基礎。當有些建筑物上部荷載特別大而所在地的地基又比較軟弱，這時(shí)采用簡(jiǎn)單的聯(lián)合基礎和井格基礎已不能適應地基變形的情況時(shí)，常采用滿(mǎn)堂板式的筏形基礎。筏形基礎由板、梁所組成。為了加強筏形基礎的剛度，以及換取地下部分的土重，則考慮采用箱形基礎。箱形基礎由頂板、底板和縱橫交叉的垂直隔板所組成。它具有較大的空間剛度，一般不至于因地基局部不均勻的沉降而導致上部結構的開(kāi)裂。它較適合于高層建筑或有地下室的建筑中。
以上是常見(jiàn)的幾種基礎基本結構類(lèi)型。隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展，各地因地制宜，發(fā)展創(chuàng )造了許多新型基礎結構形式，如殼體基礎、不埋板式基礎等。不埋板式基礎是在天然地表面上，將場(chǎng)地平整，并用機械將地表土碾壓密實(shí)后，在較好的持力層上澆灌鋼筋混凝土薄板的基礎，它可大大減少挖土方工作量，且較適宜于較弱地基的情況，特別適宜于五、六層整體剛度較好的住宅建筑中。
基礎所用材料的性能決定基礎的類(lèi)型。當基礎材料采用磚石砌筑或用混凝土澆搗時(shí)，由于這些材料是剛性材料，基礎的寬度與厚度受剛性角的限制，這類(lèi)基礎稱(chēng)剛性基礎。當基礎材料的寬度與厚度受剛性角的限制，這尖基礎稱(chēng)剛性基礎。當基礎材料采用鋼筋混凝土時(shí)，鋼筋混凝土為柔性材料不受鋼性角的限制，這類(lèi)基礎稱(chēng)柔性基礎。
磚基礎的構造
磚基礎的構造由基礎墻、防潮層、勒腳、大放腳、墊層等組成。
基礎墻與墻身的分界線(xiàn)，在構造上一般以防潮層為界。防潮濕層以下稱(chēng)基礎墻，防潮層以上為墻身。在工程預算中，為計算方便起見(jiàn)，一般以室內陸坪或勒腳以上作為墻身。防潮層的設置，是為了防止地下水和室外地面水對墻及室內的侵入。常見(jiàn)的防潮層做法有如下三種：
1、防水水泥砂漿防潮層。防潮層的位置，應設在室內陸坪以下，（地面面層底部），高出室外地面處。以1：2或1：2.5防水泥砂漿（水泥砂漿加防水劑），抹２０毫米厚的防水層。
2、 在室內陸坪同下，用防水泥砂漿砌筑３～５皮磚。
3、豆石鋼筋混凝土防潮帶。在防潮處以豆石混凝土加鋼筋以增強其強度。一般用在三根ф６的鋼筋沿基礎墻鋪設。
勒腳是在基礎墻室外部分到室外地面處的一段基礎墻加固構造措施。常見(jiàn)的有兩種處理方式：一是加厚墻體，外表抹灰或不作抹灰；二是基礎墻壁外表面不加厚，作抹灰加固。
勒腳的設置，上部應高出基礎墻防潮層與室內陸坪相平或略高，下部應與外墻散水相接。
基礎大放腳、墊層，為使建筑物上部荷載均勻地傳遞到地基上，并使地基反力減小，增加基礎的穩定性，可將基礎墻與地基的接觸面增大，設置大放腳與墊層。在剛性基礎中，要注意受剛性角的限制。大放腳分為兩皮一收或一皮一收與兩皮一收相間（基底必須保證兩皮一收），每收一次兩邊各收四分之一磚長(cháng)（６厘米），前者叫等高式砌法，后者叫間隔式砌法。墊層可以用３：７灰土，或碎磚三合土，或混凝土制作。
地基土
地基土著(zhù)眼于巖石和土的工程性質(zhì)（特別是強度與變形特性）來(lái)進(jìn)行分類(lèi)?？梢苑譃椋簬r石、碎石土、砂土、粘性土、雜填土五類(lèi)。
地基以施工作業(yè)特征來(lái)劃分，分為天然地基和人工地基兩大類(lèi)。
就用天然土層（不須作人工加固）作為地基的，稱(chēng)天然地基?？勺魈烊坏鼗耐寥烙袔r石、碎石土、砂土、粘性土。雜填土因壓縮變形過(guò)大，而沉降又不均勻，不能作天然地基。
當天然土層的地耐力滿(mǎn)足不了承載要求時(shí)，上述五種土壤均需做人工加固。經(jīng)過(guò)人工加固的地基，叫人工地基。一般地講，需加固的地基其物理性質(zhì)是疏松、高孔隙比；其化學(xué)性質(zhì)是強度低、壓縮性高。我們加固的方針是提高密實(shí)度、提高強度、降低壓縮性、降低滲透性。
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