92、 天棚：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
93、 曬臺：又稱(chēng)露臺，指供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無(wú)頂蓋的臺面。
94、 陽(yáng)臺：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設
施。
95、 陽(yáng)臺的分類(lèi)：封閉式陽(yáng)臺和半封閉式陽(yáng)臺。
96、 封閉陽(yáng)臺：在圍護欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽(yáng)臺。
97、 半封閉陽(yáng)臺：除圍護欄、墻以外沒(méi)有進(jìn)行圍閉的陽(yáng)臺。
98、 樓梯：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
99、 室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。
100、 屋頂樓梯間：指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安
全出口用的用房。
101、 屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。 102、 設備間：一幢大樓內放置各種應用設備以及進(jìn)行綜合布線(xiàn)交接的房屋。
103、 功能區：根據各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱(chēng)為功能區。
104、 連廊：連接兩幢房屋的走廊。
105、 連樓：連接兩幢房屋的樓房。
106、 過(guò)街樓：底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。 107、 架空通廊：指以?xún)啥朔课轂橹?，有圍護結構，有頂蓋無(wú)支柱的架空通道。
108、 圍護結構：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用，如
墻、欄桿等。
109、 基地面積：一個(gè)小區總的占地面積。
110、 間距：建筑平面外輪廓線(xiàn)之間的距離。
111、 間距標準：國家標準是樓高:間距＝1:1.2。
112、 日照標準：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿(mǎn)窗連續日照不低于1小時(shí)，全天滿(mǎn)足2小時(shí)。 113、 結構面積：是指房屋建筑中外墻、內墻、柱等結構構件所占面積的總和。
114、 公用面積：是指住宅樓內為住戶(hù)方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、 電梯間等所
占面積總和。
115、 公用面積的分攤：按棟或單元戶(hù)數面積按比率分攤。
116、 套內建筑面積：套門(mén)內范圍的建筑面積。
117、 套內建筑面積包括：套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積。
118、 套內使用面積：指套內住戶(hù)獨自使用的面積。
119、 套內使用面積的計算：一般包括臥室、廚房、衛生間、過(guò)廳、起居室、內走道、陽(yáng)臺、壁柜等
凈面積的總和。
120、 套內墻體面積：是套內使用空間周?chē)木S護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。
121、 套內墻體面積的計算：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻等共有墻，均按
水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 122、 套內陽(yáng)臺建筑面積：陽(yáng)臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。
123、 陽(yáng)臺面積計算：封閉的陽(yáng)臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺按水平投影的一半計
算建筑面積。
124、 公用建筑面積：各產(chǎn)權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶(hù)共
同使用，不可分割的建筑面積。
125、 容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。
126、 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。 127、 人口毛密度：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內占地面積。
128、 平均每平方米造價(jià)（元）：平均每平方米造價(jià)＝建筑物總造價(jià)÷建筑面積。
129、 使用面積系數K1（%）：使用面積系數＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。 130、 居住面積系數K2（%）：居住面積系數＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。 131、 綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設施所屬綠地和道路綠地等四類(lèi)綠地面積
的總和占居住區用地總面積的比率。
132、 公共綠地面積計算：公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用
地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%。
133、 哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)鹊挠玫?，地下?chē)庫、化糞
池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。
134、 綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%。 135、 綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。
136、 得房率：指套（單元）內建筑面積與套建筑面積的比率。
137、 公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能
源消耗。
138、 公共能耗費：因公共能耗而產(chǎn)生的費用，此費用由全體業(yè)主承擔。
139、 規劃形態(tài)：是指這一項目的具體建筑構成。
140、 單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；
141、 居住單元：每個(gè)樓梯的控制面積稱(chēng)為一個(gè)居住單元。
142、 一梯幾戶(hù)：是指一個(gè)單元里平層有幾戶(hù)的俗稱(chēng)。
143、 房型（戶(hù)型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛等組成的總稱(chēng)。
144、 面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所占比例的多少。
145、 房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所占的比例的多少。
146、 閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。
147、 普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。
148、 準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的
房屋。
149、 居住組團：指一般被小區道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設施的居住生活聚居地。 150、 公寓：是指二層以上供多戶(hù)人家居住的樓房建筑。
151、 純辦公樓：是指專(zhuān)為各類(lèi)公司的日常營(yíng)運提供辦公活動(dòng)空間的大樓。
152、 商場(chǎng)：是指規劃為對外公開(kāi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物。
153、 綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。
154、 商住住宅：是住宅觀(guān)念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設施，使居
住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。
155、 別墅：是指在郊區或風(fēng)景區建造的供住宿休養用的花園住宅。
156、 聯(lián)排別墅：三戶(hù)或三戶(hù)以上連體的別墅。
157、 雙拼別墅：二戶(hù)連體的別墅。
158、 獨棟別墅：?jiǎn)螛仟殫澋膭e墅。
159、 躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房
可以分層布置，上下層之間的交通采用戶(hù)內獨用小樓梯聯(lián)接。
160、 躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶(hù)內居住面積和
輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
161、 復式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)
夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。
162、 錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系的住宅。
163、 SHOPPING MALL：大型購物廣場(chǎng)的英文名稱(chēng)。
164、 共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。
165、 半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。 166、 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。
167、 商品房驗收合格：指的是單體（即單幢樓盤(pán)）驗收合格。
168、 商品房綜合驗收合格：指的是包含所有配套設施在內的全部建筑物的驗收合格。
169、 空鼓：局部面與基層沒(méi)有膠合劑或膠合劑沒(méi)有起作用。
170、 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱(chēng)為地基。
171、 基礎：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱(chēng)為基礎。
172、 基礎的作用：基礎的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。
173、 墻體：是維護分割構件，同時(shí)也可以是承重構件。在一般磚混結構房屋中，墻體是主要的承重
構件。
174、 停車(chē)場(chǎng)：指在建設用地內為停放機動(dòng)車(chē)和非機動(dòng)車(chē)須配置的場(chǎng)地。
175、 停車(chē)場(chǎng)面積計算：停車(chē)場(chǎng)面積小型汽車(chē)按每車(chē)位25平方米計算，自行車(chē)按每車(chē)位1.2平方米
計算。
176、 商品房銷(xiāo)售面積（套建筑面積）：套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。
177、 商品房預售許可證：是房地產(chǎn)管理部門(mén)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)的一項證書(shū)，用以證明列入證書(shū)
范圍內的正在建設中的房屋已經(jīng)可以預先出售給承購人。
178、 契稅：契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時(shí)，就當事人所訂契約按房?jì)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權承受人征
收的一次性稅收。
179、 公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。 180、 公共維修基金的交納人：商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納。
