隨著(zhù)房?jì)r(jià)越來(lái)越高，房產(chǎn)也越來(lái)越值錢(qián)，買(mǎi)套房可能需要用一個(gè)家庭大半輩子的積蓄，可能還需要貸不少的款。所以在買(mǎi)房這件事上很多人都是比較謹慎的，但是買(mǎi)房需要了解的知識較多，很多人并不知道去買(mǎi)房時(shí)應該問(wèn)哪些問(wèn)題，以至于交房后才知道自己吃了虧。筆者有個(gè)朋友當了好幾年的置業(yè)顧問(wèn)，最近終于升官了，當了售樓經(jīng)理，筆者向他咨詢(xún)了買(mǎi)新房一般什么問(wèn)題比較重要，他說(shuō)了4個(gè)問(wèn)題，而且他表示這4個(gè)問(wèn)題很多購房者都不會(huì )問(wèn)，但是這幾個(gè)問(wèn)題又非常重要，難怪不少購房者吃了悶虧。
容積率
很多人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì )問(wèn)小區的綠化率是多少，覺(jué)得綠化率越高，小區也就越好。其實(shí)相對綠化率來(lái)說(shuō)，容積率對于購房者來(lái)說(shuō)或許更重要。相同的土地面積，容積率越高，代表建筑面積越大，相同的樓層，容積率越高，代表密度越大。說(shuō)得簡(jiǎn)單一點(diǎn)，兩塊同樣1m的土地，一塊土地養了5只雞，一塊土地養了2只雞，養了5只雞的容積率就高于養2只雞的容積率。一般高層住宅的容積率在3.0左右是比較舒適的，如果超過(guò)5.0，那么小區密度就較大了，住著(zhù)就沒(méi)那么舒適了，別墅的容積率則一般在1.0以下。所以我們在買(mǎi)房時(shí)一定要問(wèn)容積率是多少，如果容積率很高就要多考慮考慮了。
公攤面積
現在全國大部分城市賣(mài)的房子都是賣(mài)的建筑面積，也就是房產(chǎn)證上的面積，但實(shí)際上房子還有公攤面積，所以套內面積一般都是小于建筑面積的。每個(gè)樓盤(pán)的公攤面積都有所不同，低的可能在20%左右，高的可能達到30%，甚至更高。公攤面積關(guān)系到我們的得房率，所以我們不要只看樣板間的大小，還要咨詢(xún)房屋的公攤面積，需要得到的是具體的公攤面積，而不是公攤率，因為每套房的公攤率可能存在差別。
房源價(jià)格的差異
售樓小姐一般會(huì )問(wèn)購房者喜歡的戶(hù)型、想要的樓層，最后給購房者推薦房源。大多購房者都只關(guān)心自己想買(mǎi)房源的價(jià)格，而不會(huì )想著(zhù)去關(guān)心其他樓層或其他樓棟的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商在給房源定價(jià)時(shí)，樓層不同和樓棟不同，房源的價(jià)格也不同，我們在買(mǎi)房時(shí)應該多了解其他樓層和其他樓棟相同戶(hù)型的價(jià)格，這樣才有利于我們更好的選擇房源，選擇性?xún)r(jià)比更高的房源。
樓盤(pán)的拿地時(shí)間
我國的土地是有年限的，一般商品房住宅的土地年限為70年，雖然70年以后可以自動(dòng)續期，或者說(shuō)房子很難居住到70年就拆遷了。但并不代表產(chǎn)權年限就沒(méi)有作用了，比如以后轉手賣(mài)房時(shí)，買(mǎi)方也會(huì )在意剩余的產(chǎn)權年限，畢竟誰(shuí)都想剩余的年限久一些，害怕以后到期后再次繳納土地出讓金或者續期費用。產(chǎn)權的開(kāi)始年限并不是從交房之日算起，也不是開(kāi)發(fā)商修房子的時(shí)候算起，而是從開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的時(shí)間算起，很多開(kāi)發(fā)商可能拿地好幾年都沒(méi)動(dòng)工，所以等小區交房時(shí)，產(chǎn)權年限就可能過(guò)了好幾年，甚至十年時(shí)間。在同等條件下，拿地時(shí)間較短的開(kāi)發(fā)商無(wú)疑更有優(yōu)勢。
以上這4個(gè)問(wèn)題其實(shí)都是非常簡(jiǎn)單的，但是又非常重要，不少的購房者都容易忽略這幾個(gè)問(wèn)題，而是一味的關(guān)心房屋的價(jià)格和其他問(wèn)題。買(mǎi)房時(shí)問(wèn)得越多，我們了解的也就越多，也就能更好的選擇樓盤(pán)。你們認為還有哪些問(wèn)題是很重要的呢？歡迎大家評論。
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