前言
高層住宅，曾經(jīng)是許多人的最?lèi)?ài)，當人們從低矮的平房搬到高層之時(shí)，卻會(huì )發(fā)現高層有許多底層所不具備的優(yōu)點(diǎn)，而就是這些優(yōu)點(diǎn)讓很多人都十分熱衷于前往高樓居住，同樣在越來(lái)越多的人都向往高層的時(shí)候，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始建造更多的高層，只是當房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展多年以后，卻發(fā)生了一個(gè)奇怪的現象，曾經(jīng)備受人們歡迎的高層，如今已經(jīng)被人們所嫌棄，越來(lái)越多人開(kāi)始從高層前往了底層居住，為何如今人們對于高層會(huì )如此抵制，想要了解這個(gè)問(wèn)題，就需要明白開(kāi)發(fā)商為何會(huì )熱衷于建造高樓。
越來(lái)越多的人開(kāi)始逃離高層
其中有兩個(gè)原因，第1個(gè)是，建造高樓在有限的土地，提高空間利用率的最好辦法，譬如在同一塊土地之上，建30層的樓房和建6層的樓房，造成的結果是完全不同的，同時(shí)它解決的城市的居住需求也是完全不一樣的，第2個(gè)便是，并非是用戶(hù)喜歡住高層，很大一部分原因是受到開(kāi)發(fā)商的宣傳及誘導所導致的，開(kāi)發(fā)商之所以會(huì )大量建造高樓，正是因為房子建得越高，所能夠獲得的利潤便能夠越多。
同樣一塊地建造一棟500平米4萬(wàn)元/平米的豪華別墅，即便是賣(mài)到2,000萬(wàn)元的高價(jià)，然而卻遠遠不如建造100套100平米單價(jià)2萬(wàn)元的住宅所獲得的利潤高。在2020年全國30個(gè)主要城市的二手房交易當中，6~12層的房子是最受人們所歡迎的，而18層以上的房子從2017年的30%以上降到了20%左右，在當下，購房者對于房子已經(jīng)有了明顯的變化，購房者的思維已經(jīng)不再追隨開(kāi)發(fā)商的想法去購買(mǎi)。
如今的購房者并不會(huì )過(guò)分地追求于樓層的高低，都是根據自身的需求去購買(mǎi)，內行人也聲稱(chēng)，自從19年開(kāi)始，越來(lái)越多的人開(kāi)始從高層搬往了低層去，并且主要還集中在一二線(xiàn)城市當中，在一二線(xiàn)城市當中，動(dòng)輒三四十層的高層住宅，如今已經(jīng)不再受年輕人的歡迎，一直以來(lái)高樓層都是視野好，通風(fēng)好，采光的優(yōu)勢，備受人們的歡迎，尤其是一個(gè)小區內還有公園海景等一些綠化設施，住在高層，就擁有著(zhù)極強的觀(guān)賞環(huán)境，也讓很多高層住宅的價(jià)格一度接近高端洋房。
住在高層究竟是一種什么樣的感覺(jué)，又為何越來(lái)越多的人開(kāi)始拋棄高仿選擇低層，僅僅只是因為住建部的限購令導致的嗎？讓事實(shí)上卻并非如此，限高令在其中的確起到了一定的影響因素，然而真正讓很多人選擇從高層搬到低層的根本原因便是，高層并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商所描述的那般美好，一位有著(zhù)10年居住經(jīng)驗的高層業(yè)主，就曾經(jīng)說(shuō)出了自己居住在高層的真實(shí)體驗，他以過(guò)來(lái)人的角度指出在高樓當中有很多顯而易見(jiàn)的硬傷，這種硬傷的存在讓他覺(jué)得高層住宅十分的窩火。
容積率較高
第1個(gè)便是高層住宅的容積率較高，居住環(huán)境以及舒適度也十分地差，容積率是衡量一個(gè)小區的主要數據之一，一般高層住宅的容積率都較高，4.0，5.0是一個(gè)十分普遍的現象，在一些人口居多的，甚至在一些小區內，容積率能夠達到7.0，高容積率在某種程度上也就意味著(zhù)一個(gè)小區的內能容納更多的人口，譬如北京的天通苑，就能夠滿(mǎn)足40萬(wàn)以上的人口居住，高容積率的小區也就意味著(zhù)樓間距小，設計也會(huì )非常不合理，在現實(shí)當中，很多一二線(xiàn)城市當中地理位置不佳，但是又要承擔巨大居住需求任務(wù)的樓盤(pán)，在剛開(kāi)始的時(shí)候或許會(huì )好一點(diǎn)，但是在兩三年之后，亂象以及衰敗的跡象也十分地明顯。
設施配套老化、故障率較高
其次便是基礎設施配套老化、故障率較高，基礎設施主要有兩個(gè)，第1個(gè)是基礎設備，第2個(gè)是電梯設備，除此以外還有其他的，比如供電、保溫管道，這些設備伴隨著(zhù)時(shí)間的發(fā)展，也會(huì )逐漸地老化，尤其是若是開(kāi)發(fā)商在建造的過(guò)程中，質(zhì)量并不是特別好的之后，老化以及更換的難度也會(huì )變得進(jìn)一步增大，如果運氣差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商偷工減料，對于高齡房子更是雪上加霜。
公攤面積的費用
第3點(diǎn)便是高層住宅的公攤面積，高樓一般比低層的公攤面積更高，同時(shí)也沒(méi)有任何的優(yōu)惠，高層主張的公攤面積普遍在25%~30%左右，有些極端的甚至會(huì )高達50%，這就意味著(zhù)購買(mǎi)一套房，真正使用的面積僅僅只有70%，也就是說(shuō)以平均價(jià)1萬(wàn)元每平米來(lái)計算的話(huà)，僅僅只是公攤面積的話(huà)，就吃掉了購房者二三十萬(wàn)的成本，同時(shí)公攤部分，購房者還必須要交對應的房屋維修基金以及稅期費用，同樣的建筑面積，但是公攤面積使得他們的實(shí)實(shí)際使用面積減少一半，原本能夠節省一半的費用，然而卻需要交同樣的費用，這也讓很多高層住戶(hù)十分不滿(mǎn)。
巨大的安全隱患
第4個(gè)硬傷便是存在著(zhù)巨大的安全隱患，火災對于高層建筑而言是一個(gè)噩夢(mèng)。一方面是當下的高層建筑外層保護層以及內飾的裝飾材料都是可燃性極高的材料，因此樓層一旦發(fā)生火災，迅速起火面積也是非常大，很難在短時(shí)間內撲滅，另一方面高層住宅的火災救援難度較大，在三四十層高層建筑當中，很多城市的消防設施甚至都無(wú)法滿(mǎn)足救援的需求，這就意味著(zhù)一旦發(fā)生火災，高層建筑也只能依靠建筑本身的質(zhì)量以及居民自己來(lái)完成自救。
通風(fēng)太好
第5個(gè)缺點(diǎn)便是高層住宅的通風(fēng)太好，通風(fēng)好的確是一個(gè)樓層的優(yōu)勢，然后若是通風(fēng)好過(guò)了的話(huà)，那就意味著(zhù)在某種程度上也會(huì )變成一個(gè)缺點(diǎn)，比如高層住宅當中，倘若在夏天陣陣涼風(fēng)襲來(lái)，的確能夠給人一種舒適的感覺(jué)，只是在寒冬臘月，這種通風(fēng)好便會(huì )成為一種硬傷，因為寒冷的天氣，若是通風(fēng)好的話(huà)，就會(huì )讓房間變得愈發(fā)寒冷，甚至高層樓若是出現密封不好的話(huà)，還會(huì )有嚴重的風(fēng)鳴聲，這樣會(huì )嚴重影響到住戶(hù)的晚上休息。
小結
大部分人購買(mǎi)房子的時(shí)候，會(huì )花費了兩代人乃至三代人的全部資金，才能湊齊一套房的首付，這也就意味著(zhù)他們對于房子的要求，不可避免地會(huì )議謹慎一點(diǎn)，對于高層住宅，若是過(guò)于輕信開(kāi)發(fā)商的諸多宣傳，在某種程度上也會(huì )對他們造成十分大的困擾，以至于他們在住進(jìn)去之后才會(huì )后悔不已。
