買(mǎi)房前去售樓部挑房之時(shí)，不要光是聽(tīng)售樓人員的介紹，售樓人員為業(yè)績(jì)，經(jīng)常在沒(méi)有進(jìn)行明確欺騙的情況下為購房者挖坑，挑房之時(shí)自己要保持清醒的頭腦，不要完全被售樓人員引導。聰明人買(mǎi)房都會(huì )問(wèn)這三個(gè)問(wèn)題，這樣買(mǎi)房最劃算。售樓人員最怕被問(wèn)這三個(gè)問(wèn)題，提前了解能省不少錢(qián)。
1、公攤面積該怎么算。公攤面積只存在于中國，而且公攤面積的劃分并沒(méi)有一個(gè)統一而明確的標準，幾乎都是由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，這樣一來(lái)很多購房者買(mǎi)房后的實(shí)際面積都大幅縮水，且無(wú)處理論，為避免來(lái)日后悔，正式交易前，應事先向售樓人員詢(xún)問(wèn)公攤面積該怎么算，免得糊里糊涂地買(mǎi)房，公攤面積如果過(guò)大的話(huà)，這對于購房者是很不劃算的，花在公攤面積上的費用其實(shí)和冤枉錢(qián)也差不了多少。
2、詢(xún)問(wèn)差價(jià)。開(kāi)發(fā)商預售價(jià)和實(shí)際交易價(jià)是不同的，開(kāi)發(fā)商為了避稅以及吸引購房者，通常會(huì )將預售價(jià)設置得較低。以及開(kāi)發(fā)商在對外宣稱(chēng)價(jià)格的時(shí)候，為避免嚇跑購房者，通常用的是底層樓房的價(jià)格，房?jì)r(jià)隨著(zhù)樓層的變化二比那話(huà)，因而購房者在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚差價(jià)，免得正式買(mǎi)房之時(shí)，才發(fā)現房?jì)r(jià)超出了自己的想象。
3、土地年限問(wèn)題。土地使用年限是70年，這一點(diǎn)毋庸置疑，但是開(kāi)發(fā)商拿地、開(kāi)發(fā)以及購房者交房的時(shí)間是不同的，如果開(kāi)發(fā)商光是進(jìn)行建房的時(shí)候，這片土地讓開(kāi)發(fā)商拿到手就已經(jīng)有十年了，這對于購房者來(lái)說(shuō)豈不是土地使用年限的大幅縮水，有的人遇到年限縮水情況更嚴重，自己買(mǎi)房后僅能擁有40年的使用年限，這對于購房者來(lái)說(shuō)是很不劃算的。
買(mǎi)房前一定要提前做好多種準備，免得一不小心就被忽悠了。
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