二手商品房的交易雙方稅費繳納明細表(普通住宅)
購買(mǎi)方繳納的稅費：1、契 稅：成交價(jià)×1.5% 2、印花稅：成交價(jià)×0.05%
因為陳女士的房子不滿(mǎn)兩年，不能享受5年之外稅費免交的政策。根據計算，如果按照總價(jià)160萬(wàn)計，該房應該繳納的各項稅費總計94950元；如果按照總價(jià)50萬(wàn)計，因為低于房屋之前的購買(mǎi)價(jià)63萬(wàn)，買(mǎi)賣(mài)差額為負數，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅項目為零，所以該房應該繳納的各項稅費總計只有8000元。雙方可少繳納稅款86950元。
陰合同：160萬(wàn)×1.5%(契稅)＋160萬(wàn)×0.05%×2(印花稅)＋(160萬(wàn)－63萬(wàn))×5.5%(營(yíng)業(yè)稅)＋160萬(wàn)×1%(個(gè)人所得稅)=94950元
陽(yáng)合同：50萬(wàn)×1.5%(契稅)＋160萬(wàn)×0.05%×2(印花稅)=8000元
稅收流失：94950-8000=86950元
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