摘要：二手房的稅費會(huì )因產(chǎn)權類(lèi)型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同，而且有些城市對于稅費的計算標準也不相同，稅費大體如下：
二手房的稅費會(huì )因產(chǎn)權類(lèi)型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同，而且有些城市對于稅費的計算標準也不相同，稅費大體如下：
一、二手商品房稅費：
二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購買(mǎi)后上市出售的房產(chǎn)類(lèi)型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類(lèi)。
契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。
【名詞解釋?zhuān)悍瞧胀ㄗ≌彩?#8220;建筑面積在144平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
印花稅：二手營(yíng)業(yè)房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。二手住房交易暫免征印花稅。
營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，屬于普通住宅的按照差額征稅，屬于非普通住宅的按照成交價(jià)格繳納5..45%的營(yíng)業(yè)稅及附加；滿(mǎn)2年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買(mǎi)價(jià)格）×5.45%的標準交納營(yíng)業(yè)稅及附加；
個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，按照房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%繳納。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿(mǎn)5年的，并且屬于家庭唯一住房的可以免交。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)后一年內計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個(gè)人所得稅退還。
二、房改房稅費：
房改房，又稱(chēng)為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權買(mǎi)斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類(lèi)型，在房改房中，只有產(chǎn)權性質(zhì)為“成本價(jià)購買(mǎi)”的房產(chǎn)可以直接上市交易：
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；
個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當時(shí)的繳款憑證作為計算依據；
三、土地增值稅
對居民個(gè)人擁有的住房，在其轉讓時(shí)暫免征收土地增值稅。
個(gè)人出售營(yíng)業(yè)房，按照成交價(jià)格的1%繳納土地增值稅。
四、有關(guān)稅費減免的規定：
一年內賣(mài)舊買(mǎi)新的可以免除出售原房產(chǎn)所得部分的個(gè)人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務(wù)部門(mén)。
聯(lián)系客服
