現在房子貴，買(mǎi)套房得花掉半輩子的積蓄，可是沒(méi)辦法，就是蝸牛都想有個(gè)家，所以買(mǎi)房的人還是多。在有的地方簡(jiǎn)直是搶房，為了排上一個(gè)號，在售樓處門(mén)口熬三天三夜的大有人在?？晌覀冑I(mǎi)房這么艱難，卻還老受騙，每年消協(xié)一統計，關(guān)于房地產(chǎn)的投訴永遠名列前茅。蝸牛要結婚了，為了買(mǎi)房子，約了女朋友葉子和有買(mǎi)房經(jīng)驗的老鄉蛐蛐，在一個(gè)周六的早上，三個(gè)人一大早就出發(fā)了。
謊言一
綠地面積作文章
畫(huà)內音：三人來(lái)到一家正在銷(xiāo)售期房的房地產(chǎn)公司，接待的售樓小姐拿出了一份設計精美的樓書(shū)給我們看。蝸?？粗?zhù)樓書(shū)覺(jué)得愛(ài)不釋手，看到沙盤(pán)更覺(jué)得心曠神怡。葉子比較重視社區的環(huán)境，就問(wèn)：小區的綠地面積是多少？漂亮的售樓小姐回答說(shuō)，您看這個(gè)規劃圖，我們小區的綠化覆蓋率能夠達到60%以上。
蛐蛐把蝸牛拉到一邊小聲說(shuō)：注意了，這跟咱們玩文字游戲呢，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，而綠地率是指小區范圍內各種綠地的總和與小區用地的比率?？蓜e被騙了。
蝸牛嘀咕：不說(shuō)不知道，一說(shuō)嚇一跳。就差這么幾個(gè)字，綠地的面積就差這么多。差一點(diǎn)就被人忽悠了，蝸牛一行三人心有余悸的離開(kāi)了這個(gè)售樓處。
畫(huà)外音：專(zhuān)業(yè)人士提醒購房者，盡量爭取讓房地產(chǎn)商把自己購買(mǎi)房屋所在小區的整體平面圖附上，在圖上準確標明小區內所有綠地面積。
謊言二
入住以后就可以了
畫(huà)內音：在另一家售樓處，三人一進(jìn)門(mén)，就被售樓小姐宣傳的五花八門(mén)的配套設施給吸引住了。售樓小姐說(shuō)：我們這兒將來(lái)是會(huì )所，這邊是超市，還有幼兒園、小學(xué)……
蝸牛很高興，因為他姐姐夫妻倆在國外，孩子由父母帶著(zhù)，老人很辛苦，所以他打算買(mǎi)了房子以后把小侄子接到他這里住，就問(wèn)：這個(gè)幼兒園什么時(shí)候能投入使用？售樓小姐告訴他說(shuō)，等入住以后就可以了。蝸牛感到很滿(mǎn)意。
這時(shí)候蛐蛐又插話(huà)了，別怪我不提醒你啊，表面上看，她好像是給了我們一個(gè)時(shí)間，但實(shí)際上這是一個(gè)含糊的答案，這些配套設施到底是入住以后的第一天就能使用，還是入住以后一年、兩年、三年甚至更長(cháng)時(shí)間才能使用呢？
畫(huà)外音：購房者不能光聽(tīng)房地產(chǎn)商說(shuō)這些配套設施能夠到位、入戶(hù)，還要弄清楚它的使用狀況以及開(kāi)通的確定時(shí)間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責任，這樣房產(chǎn)商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找借口了。
謊言三
很快辦產(chǎn)權證
畫(huà)內音：下午，葉子看上了一套房子，蛐蛐和蝸牛覺(jué)得這套房子各方面也都不錯，三人打算就這樣定下來(lái)。正坐在售樓處里面商量的時(shí)候，聽(tīng)見(jiàn)另一位購房人問(wèn)售樓小姐，你們這個(gè)項目有產(chǎn)權證嗎？售樓小姐回答，我們很快辦產(chǎn)權證。
聞聽(tīng)此言，蛐蛐一拍腦門(mén)說(shuō)，我怎么把這么重要的事情給忘了呢。沒(méi)有產(chǎn)權證，咱們可不能買(mǎi)。
畫(huà)外音：實(shí)際上，有些樓盤(pán)的產(chǎn)權證根本辦不下來(lái)。因為有的項目土地出讓金都沒(méi)交齊。所以，一定不能買(mǎi)產(chǎn)權證還沒(méi)辦下來(lái)的房子，避免不必要的麻煩。
謊言四
物管費較低
畫(huà)內音：結婚以后，葉子將主管家里的財政，她對物業(yè)管理費怎么收取很感興趣，售樓小姐說(shuō)，我們的物業(yè)管理費收取的比較低，是每平方米3元錢(qián)。
蝸牛覺(jué)得很納悶，物管費、標準、服務(wù)合同內容等，不是應該由物業(yè)管理公司來(lái)定嘛，開(kāi)發(fā)商怎么能肯定是多少錢(qián)呢？他就轉頭問(wèn)躲在一邊吸煙的蛐蛐：每平方米3元錢(qián)，這事可靠嗎？蛐蛐很警惕，誰(shuí)說(shuō)的？物業(yè)管理費的規定是由物業(yè)公司跟業(yè)主簽合同的，開(kāi)發(fā)商根本不能負責。如果他說(shuō)出了價(jià)錢(qián)，那可能開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司有協(xié)議，你讓售樓小姐出具相關(guān)的文字材料，看看才行。
畫(huà)外音：如果在房屋銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)和物業(yè)管理公司談定了物業(yè)管理服務(wù)內容、方式、收費等事項的話(huà)，開(kāi)發(fā)商在售樓的時(shí)候，就可以告訴購房人有關(guān)物業(yè)服務(wù)的內容，但是要出具和物業(yè)公司相關(guān)的文字材料。
謊言五
房子剩下不多了
畫(huà)內音：在一個(gè)新開(kāi)盤(pán)不久的項目，蝸?？春昧艘粋€(gè)兩居室，戶(hù)型也很好，雙朝陽(yáng)，他問(wèn)售樓小姐，請問(wèn)你們這個(gè)樓盤(pán)這個(gè)戶(hù)型的房子還有嗎？
售樓小姐面露惋惜地說(shuō)：?jiǎn)?，您?wèn)得真是時(shí)候，今天上午剛有人定了一套，現在這個(gè)戶(hù)型只剩兩套了。您要買(mǎi)就要抓緊了。
蛐蛐很疑惑，你們的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)沒(méi)多長(cháng)時(shí)間，怎么賣(mài)得這么快??？
售樓小姐回答說(shuō)：這個(gè)是不會(huì )假的，我們的售樓書(shū)上都有數字顯示。
畫(huà)外音：按照北京市建委發(fā)布的房地產(chǎn)交易信息公示和預售合同網(wǎng)上簽約的通知，北京所有商品房預售合同將實(shí)行網(wǎng)上簽約和預售登記，這就意味著(zhù)不管售樓小姐說(shuō)得如何天花亂墜，購房者只要上網(wǎng)就能輕輕松松地把要買(mǎi)房子的信息了解得清清楚楚。
謊言六
訂金能退
畫(huà)內音：這一次，蝸牛和蛐蛐都比較看好一個(gè)戶(hù)型，兩個(gè)人正嘖嘖稱(chēng)贊的時(shí)候，卻聽(tīng)見(jiàn)售樓小姐在一旁小聲的嘀咕，這房子沒(méi)幾套了。
蝸牛一急說(shuō)，那怎么辦？我們還想再多看幾家呢。
售樓小姐出了個(gè)主意：要不這樣，您先交一萬(wàn)塊錢(qián)的訂金。蛐蛐緊跟著(zhù)問(wèn)：那萬(wàn)一將來(lái)有變化，訂金能退嗎？售樓小姐說(shuō)，可以。
畫(huà)外音：注意，這個(gè)定字問(wèn)題可大了。在法律上，定金和訂金有著(zhù)嚴格的區分。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應當抵作樓價(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權要求返還定金。而訂金具有預付款的性質(zhì)，商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利。所以，一定要看清楚預售合同上寫(xiě)的是哪個(gè)字。
謊言七
精美的樣板間
畫(huà)內音：三個(gè)人看到一個(gè)樣板間非常寬敞漂亮，裝修的很豪華，蝸牛和葉子都頗為心動(dòng)。
但是蛐蛐又跟二人說(shuō)，樣板間都由專(zhuān)業(yè)設計師設計，裝修材料都是精品，工費昂貴的裝修公司會(huì )仔細雕琢每個(gè)細節，咱們普通老百姓家要達到這個(gè)標準可要花費不少。而且你們沒(méi)發(fā)現樣板間的墻壁比平常的房子都薄嗎，這樣就顯得整體空間比較大了，可是實(shí)際上并沒(méi)有這么大。
畫(huà)外音：許多開(kāi)發(fā)商在推出精裝修住宅項目時(shí)，都要不遺余力地花上一大筆錢(qián)請專(zhuān)業(yè)人士設計，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來(lái)。購房者千萬(wàn)要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。
謊言八
平面圖很漂亮
畫(huà)內音：蝸?？吹揭粡埰矫鎴D，感到戶(hù)型不錯，可是，蛐蛐卻說(shuō)，很多平面圖并不真實(shí)，都將床、桌子、柜子的尺寸變小了，而購房人在完工交房后，才發(fā)現擺了家具后，室內空間就所剩無(wú)幾了。
畫(huà)外音：很多銷(xiāo)售平面圖都有將家具尺寸縮小的問(wèn)題，使室內空間看起來(lái)更寬敞。因此，購房人對自己不懂的事項應一一向銷(xiāo)售人員詳細了解，若自己看不懂平面圖可請專(zhuān)業(yè)人士代看、解釋。
謊言九
樓書(shū)說(shuō)大話(huà)
畫(huà)內音：葉子和蝸牛兩個(gè)人又去了房展會(huì )，展會(huì )上很是熱鬧，每個(gè)參展商都熱情地向看展的人發(fā)放著(zhù)精美的樓書(shū)，葉子拿了好幾個(gè)袋子，都有點(diǎn)拿不過(guò)來(lái)了。蝸牛說(shuō)，拿這么多樓書(shū)有什么用，還不是王婆賣(mài)瓜，自賣(mài)自夸嗎。
畫(huà)外音：如果發(fā)生法律糾紛，樓書(shū)不能做證據，除非雙方簽字認可，并附在購房合同的補充協(xié)議中。樓書(shū)所提出的條件僅表明發(fā)展商的一種意愿，并沒(méi)有法律效應。即使樓書(shū)內容適度夸大，也可看作是為了達到一種廣告效應。
謊言十、
沙盤(pán)蒙雙眼
畫(huà)內音：展會(huì )上有很多點(diǎn)綴精致、設計豪華的沙盤(pán)，葉子見(jiàn)一個(gè)愛(ài)一個(gè)，不知道如何選擇。蛐蛐說(shuō)，沙盤(pán)再好，也是模型啊。
畫(huà)外音：由于燈光和視線(xiàn)的影響，購房者會(huì )產(chǎn)生一種錯覺(jué)，再加上一些沙盤(pán)用特殊材料且做工精細，看上去會(huì )更富有立體感。沙盤(pán)擺放的高度大致相當于餐桌的位置，站著(zhù)看時(shí)由于是俯視，小區全部景色盡收眼底，而現實(shí)中你買(mǎi)的房子即便層數、朝向、角度、視野再怎么好，也絕對看不到沙盤(pán)這樣的效果。
