決定要買(mǎi)新房了，在買(mǎi)房前，想必大家都已經(jīng)對首付比例等目前的買(mǎi)房政策、貸款政策有了一定的了解，并且做好了買(mǎi)房預算等相關(guān)的準備工作。然后，就是實(shí)地看房了。那么，去看房，要看什么？問(wèn)什么呢？

看房要看些什么？

一看周邊環(huán)境規劃

小區周邊環(huán)境包括商業(yè)配套、幼兒園及中小學(xué)配套、交通配套、醫療配套等。這些配套要滿(mǎn)足衣食住行、休閑娛樂(lè )等各個(gè)方面的基本需求。小區與這些配套的距離不宜過(guò)遠，以方便業(yè)主生活為宜。另外，看看周邊小區的檔次，周邊市政綠化如何；還要看有沒(méi)有化工廠(chǎng)、變電站、加油站等危險設施。

二看售樓處

1、看沙盤(pán)

沙盤(pán)是整個(gè)樓盤(pán)的縮影，通過(guò)沙盤(pán)，購房者能很好地了解樓盤(pán)的情況。重點(diǎn)要看：小區密度是否過(guò)大、小區布局是否合理、是否人車(chē)分流、綠化環(huán)境如何、整體的搭配是否適宜等。

備注：開(kāi)發(fā)商往往不會(huì )把不利因素放到沙盤(pán)上，如：立體停車(chē)場(chǎng)、配電房、垃圾箱等?？瓷潮P(pán)一定要問(wèn)清這些公共設施的具體位置、高度與樓棟之間的距離。同時(shí)，如果沙盤(pán)上有空地，一定要注意問(wèn)清空地的用途和規劃。

2、看戶(hù)型圖

買(mǎi)房需要看整個(gè)樓層的布局圖，重點(diǎn)關(guān)注戶(hù)型位置、電梯位置、樓道位置等。這樣有利于觀(guān)察目標戶(hù)型位置是否合理，以便選到合適的戶(hù)型。

3、看樣板間

無(wú)論是精裝房還是毛坯房，很多購房者都容易把樣板間當做交房標準。消費者應該提高警惕，很可能自家房屋與樣板間差別很大，在購房時(shí)可向開(kāi)發(fā)商提出要求，交房時(shí)實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，做為購房合同中“補充條款”進(jìn)行明確。

4、看公示信息是否完全

看開(kāi)發(fā)商的五證（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開(kāi)工證、國有土地使用證、商品房預售許可證）二書(shū)（住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)）是否齊全?？撮_(kāi)發(fā)商是否公布了銷(xiāo)控表，是否明碼標價(jià)。

三看項目工地

如果可以，去工地現場(chǎng)看看?？垂と说闹?zhù)裝及精神面貌，有一個(gè)好的精神面貌才能更好地工作，這些直接關(guān)系到施工質(zhì)量?？垂さ氐陌卜来胧┳龅萌绾?，這些都顯示了負責人的責任心?？垂さ氐恼麧嵆潭?，材料的擺放是否有條理，這些直接反應了這個(gè)施工團隊是否有項目施工經(jīng)驗，只有有經(jīng)驗的人才能做到材料擺放整齊，以方便施工時(shí)拿取材料。

四看已交付房源

樓盤(pán)如果有已交付的房源，必須要去看一下，可以看到小區的綠化、建材品牌、采光、通風(fēng)、小區環(huán)境、物業(yè)的整體情況，有利于更好的了解整個(gè)項目情況。

看房要問(wèn)些什么？

一問(wèn)現階段項目的情況

了解現階段項目的銷(xiāo)售情況，是在售呢？還是處于階段？什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)等。了解項目目前優(yōu)惠情況、不同戶(hù)型的價(jià)格區間、竣工和交房時(shí)間等。

二問(wèn)綠地率、容積率

容積率越低，綠地率越高，居住的舒適度越高。綠化率是一個(gè)不準確、不規范的用詞，準確的說(shuō)法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹(shù)的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。因此，問(wèn)綠地率更合適。

三問(wèn)土地使用年限

土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，一定要注意問(wèn)清楚是什么時(shí)候拿的地，防止出現產(chǎn)權嚴重縮水的情況。

四問(wèn)公攤比例

每棟樓的公攤比例都是不一樣的，在無(wú)法確定買(mǎi)哪棟樓的情況下，要讓置業(yè)顧問(wèn)給你列出樓盤(pán)的公攤比例，供參考。

五問(wèn)樓間距大小

樓間距的大小要清楚，因為沙盤(pán)圖上的不一定準確。

六問(wèn)車(chē)位配比

如今小車(chē)越來(lái)越普遍，買(mǎi)房的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚小區的車(chē)位配比是多少，地下車(chē)位和露天停車(chē)位分別是多少，車(chē)位是可租可售還是只租不售或只售不租，要自己計算下這個(gè)成本。另外，選擇人車(chē)分流的小區比較好。

七問(wèn)物業(yè)公司及收費標準

小區的物業(yè)好壞很重要，了解物業(yè)管理公司的排名、提供哪些服務(wù)、物業(yè)收費標準如何。

八問(wèn)幼兒園、中小學(xué)

此外，如果是年輕人買(mǎi)房，一定還要記得問(wèn)清楚周邊的幼兒園、中小學(xué)等的教學(xué)質(zhì)量及收費情況。