導讀：當房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)，中國政府通常采取各種措施來(lái)冷卻，當房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻時(shí)，中國又放松限制、再次加熱。
據《福布斯》網(wǎng)站文章，早在2005年，世界媒體已經(jīng)預測：中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫終將破滅。在2008年，經(jīng)濟學(xué)家宣稱(chēng)，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不再炙手可熱，甚至停滯發(fā)展。在2014年，他們加大了賭注并發(fā)表一篇名為《黃金時(shí)代的結束》的文章。許多其他的金融媒體也隨之效仿，紛紛評估中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫和冷卻出現的崩潰時(shí)間。
但最壞的結果還沒(méi)發(fā)生。隨著(zhù)時(shí)間的流轉，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現末日，一些人可能稱(chēng)中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅依舊生存，還可能一如既往的強勁下去。中國的房地產(chǎn)先是熱到沸騰，之后再轉冷，但是整個(gè)過(guò)程卻沒(méi)有出現崩潰。所以它意味著(zhù)中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已經(jīng)存續很多年了？抑或中國從來(lái)沒(méi)有出現過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫？
主要的原因之一是在面對中央和地方政府掌舵的看似過(guò)高的但常規的價(jià)格回合時(shí)，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)最終保持了穩定態(tài)勢。中央和地方政府已經(jīng)控制了新增建設用地的供應、開(kāi)發(fā)融資、抵押貸款政策以及稅率住房購買(mǎi)限制等，他們像使用加熱器一樣可以加熱或者冷卻房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的自由裁量權掌握在政府手中。
政府牢牢地控制著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據國際貨幣基金組織，在中國，房地產(chǎn)市場(chǎng)承擔起提供國內生產(chǎn)總值的15%、固定資產(chǎn)投資的15%、城市就業(yè)的15%以及銀行貸款的20%的經(jīng)濟壓力。政府不可能放棄對房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制權。
蘇州的一位醫科學(xué)生（他的家人大量投資于房地產(chǎn)）稱(chēng)，眾所周知，政府不得不依賴(lài)房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果房地產(chǎn)泡沫破滅，整個(gè)國民經(jīng)濟就會(huì )趨于崩潰。
當房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)，中國政府通常采取各種措施來(lái)冷卻，當房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻時(shí)，中國又放松限制、再次加熱。
從房地產(chǎn)發(fā)展的長(cháng)期曲線(xiàn)圖上看，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈正弦波出現。根據米爾肯研究所，在房地產(chǎn)發(fā)展的頂峰時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱，在低谷時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻，此時(shí)，政府通常采取刺激措施促使其朝向另一個(gè)方向發(fā)展。這種大小潮周期性的波動(dòng)通常每?jì)赡瓿霈F一次。
作者：馬行者
筆者為特許金融分析師(CFA)，如果對投資（原油，瀝青，銅等）有興趣卻感到無(wú)從下手或者已經(jīng)在接觸卻盈利不理想的朋友，可關(guān)注理財規劃師微信號：[qgbj001]獲取每日行情走勢分析，交易策略指導。歡迎訂閱!
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