房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的重要性不容置疑。房地產(chǎn)已經(jīng)占GDP的6%，1/4的投資在房地產(chǎn)行業(yè)，50多個(gè)行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切。
房地產(chǎn)泡沫早已不是新鮮事，在很多年前，泡沫就在不停地產(chǎn)生。根據對北京、上海和深圳等大城市的調查，房屋空置率已經(jīng)遠遠超過(guò)10%的國際警戒線(xiàn)。在不少地區，這一比例甚至已經(jīng)達到50%以上。
正因如此，我們免不了擔憂(yōu)房地產(chǎn)及其對相關(guān)行業(yè)的影響?？罩梅慨a(chǎn)生的泡沫經(jīng)濟是現實(shí)存在的，中國85%的家庭無(wú)力購房。這種情況使中國社會(huì )對房地產(chǎn)業(yè)現狀，以及對政府為改變這種現象的調控措施的力度和有效性產(chǎn)生質(zhì)疑。
到底是什么原因造成了中國房地產(chǎn)業(yè)不均衡現象?
泡沫充斥房地產(chǎn)市場(chǎng)
多年來(lái)，人們聽(tīng)到的似乎只有經(jīng)濟學(xué)家的聲音，那就是供求關(guān)系，但供求關(guān)系已經(jīng)很難解釋今天中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀了。很簡(jiǎn)單，如果求大于供，那么就不會(huì )有大量的空置房;如果供大于求，那么就不會(huì )有那么多人買(mǎi)不起房。在供求關(guān)系之外，還出了什么問(wèn)題呢?
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀是由很多原因決定的，最大的因素莫過(guò)于房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的主導思想嚴重背離民意市場(chǎng)需求。在中國，房地產(chǎn)僅僅被視為經(jīng)濟政策的一部分，而非社會(huì )政策的一部分。因為把房地產(chǎn)視為經(jīng)濟政策，其GDP功能(對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻)被凸現，而其社會(huì )功能(社會(huì )成員對住房的需求和人們的“空間權”)就被忽視。因為商品房具投資和消費價(jià)值，人們對其價(jià)格上漲有預期，開(kāi)發(fā)商利用這樣的社會(huì )預期去囤積土地和新房，有實(shí)力的購房者也會(huì )迫不及待地去賣(mài)房，房?jì)r(jià)節節攀升。
要解決這個(gè)問(wèn)題，政府強制性和保障性的政策措施很重要。但在利益的驅動(dòng)下，我國政府的相關(guān)政策不能使人們對房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展抱有高期待?？v觀(guān)世界各國，凡是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健全和公共住房解決得好的國家，都是把房地產(chǎn)作為國家政策措施，有效推行。正因為如此，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出過(guò)度的開(kāi)放性和投機性，各地房地產(chǎn)商不僅向國內“炒房團”開(kāi)放，更向國際資本市場(chǎng)開(kāi)放，中國房地產(chǎn)已經(jīng)成為資本市場(chǎng)的“游戲場(chǎng)”。
對地板行業(yè)而言，正面臨雙重挑戰：一方面來(lái)自房地產(chǎn)泡沫。房?jì)r(jià)泡沫一旦破滅，總體經(jīng)濟就要遭殃;另一方面來(lái)自裝修后的居住與使用。這兩方面的后果都會(huì )影響行業(yè)的穩定和發(fā)展。
地板行業(yè)或連帶遭殃
目前在西部地區，受居民購買(mǎi)能力的影響，地板市場(chǎng)的最大特點(diǎn)就是無(wú)論什么材種、什么檔次的產(chǎn)品都有一批較為穩定的消費群體。
西部地板市場(chǎng)行情近年來(lái)之所以有明顯向上、向好的勢頭，探討其根本原因：一是金融危機對我國沿海地區出口型地板企業(yè)影響和打擊較大，而西部地區波及程度較小;二是國家提出的4萬(wàn)億元投資保增長(cháng)的重大戰略決策，有多項用途和措施與西部地區特別是“三農”息息相關(guān);三是我國東南沿海以及內陸一些較大城市許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不夠景氣，紛紛向西部地區轉移，為該地區的地板市場(chǎng)注入了新的活力，從而促成裝飾裝修用地板需求量加大;四是年底裝修的家庭增加。
但西部地板市場(chǎng)也因上游行業(yè)的影響而遇到發(fā)展瓶頸，一位在成都經(jīng)營(yíng)了5年地板的經(jīng)銷(xiāo)商感嘆：現在成都的房?jì)r(jià)幾乎可以和沿海城市“媲美”，普通市民的消費能力就算買(mǎi)了房也沒(méi)多少資金用于裝修。以前建材市每天都有不少重型車(chē)在門(mén)口裝卸貨，現在連小型車(chē)都很少了。
隨著(zhù)地板廠(chǎng)商紛紛向內陸轉移，品牌產(chǎn)品日益增多，經(jīng)銷(xiāo)商相對集中，但行業(yè)發(fā)展卻不夠成熟，這就導致經(jīng)銷(xiāo)商之間互相競價(jià)，利潤極其微薄。同時(shí)，隨著(zhù)西部建材市場(chǎng)品牌戰的不斷升級與當地地價(jià)的提高，賣(mài)場(chǎng)租金也一漲再漲，成本增長(cháng)直接導致產(chǎn)品價(jià)格提升，在消費力不足的情況下，無(wú)疑會(huì )對市場(chǎng)銷(xiāo)量產(chǎn)生影響。
面對市場(chǎng)供大于求的局面，把握經(jīng)濟回暖的有利時(shí)機，大打各種形式的促銷(xiāo)戰，年底前迅速回籠資金，以期在新一輪競爭中搶得先機，已成為進(jìn)軍西部地區的地板企業(yè)和商家的共識
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