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國政府正在迅速采取行動(dòng)，希望確保世界上最大的房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場(chǎng)之一不至于崩潰。
今后幾個(gè)月中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀況如何演變將在很大程度上決定全球金融危機期間中國經(jīng)濟減速的嚴重程度，以及隨著(zhù)中國對建筑材料的需求下降，房地產(chǎn)蕭條對全球經(jīng)濟產(chǎn)生的影響。
上海某建筑工地上，工人們正在拆除舊房為修建新
樓作準備
盡管全球的房地產(chǎn)泡沫都已破裂，但中國市場(chǎng)卻被認為有所不同，因為其房屋建設的增長(cháng)較少受到金融杠桿的推動(dòng)，而主要是由于城市化人口迅速增加帶來(lái)的真實(shí)需求。每年，中國各地共有1,500萬(wàn)至2,000萬(wàn)人遷移到城市之中。
但中國新屋銷(xiāo)售量近幾個(gè)月來(lái)大幅下降，買(mǎi)家都對經(jīng)濟惡化和房?jì)r(jià)走軟感到恐慌。
隨著(zhù)經(jīng)濟增幅的放緩速度超出了人們預期，政府部門(mén)開(kāi)始從試圖控制價(jià)格到鼓勵買(mǎi)家購房。本周政府宣布了稅收減免、對首次購房者降低首付要求和貸款利率等措施。
如果房地產(chǎn)業(yè)繼續下滑，中國可能難以將增長(cháng)率保持在8%以上，政府長(cháng)期以來(lái)也將這個(gè)增幅視為是保持經(jīng)濟繁榮的最低要求。建筑業(yè)直接雇用的人員就有8,000多萬(wàn)，因此長(cháng)期的低迷也可能帶來(lái)更多失業(yè)和社會(huì )動(dòng)蕩。
麥格理證券(Macquarie Securities)駐北京經(jīng)濟學(xué)家保羅?卡維(Paul Cavey)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)決定著(zhù)經(jīng)濟的變化?；A設施投資依然強勁并有可能加速，但隨著(zhù)全球需求減弱，出口正在放緩并可能在今后幾個(gè)月迅速惡化。他說(shuō)，這就使房地產(chǎn)成為了至關(guān)重要的因素。
中國的住宅投資占經(jīng)濟的比重甚至比美國還要大。去年這個(gè)數字已升至國內生產(chǎn)總值(GDP)的10%，而美國的這個(gè)比例為4.6%。但房地產(chǎn)給金融體系帶來(lái)的風(fēng)險似乎比美國?。鹤》康盅嘿J款占中國各銀行貸款總額的12%，對開(kāi)發(fā)商的貸款占7%。而根據渣打銀行(Standard Chartered)的數據，在美國，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占商業(yè)銀行貸款的50%以上。
因為房地產(chǎn)可以推動(dòng)對眾多產(chǎn)品的需求，隨著(zhù)中國對大宗商品需求的下降，全世界都感受到了房地產(chǎn)低迷的影響。由于近幾個(gè)月來(lái)建筑業(yè)的放緩，中國9月份的鋼鐵產(chǎn)量也比上年同期下降了5.5%。這導致了鋼鐵價(jià)格的下跌，一些小廠(chǎng)家被迫倒閉。家用電器零售商也公布近幾個(gè)月來(lái)銷(xiāo)售低迷，現在廠(chǎng)家已開(kāi)始減產(chǎn)：9月份空調的產(chǎn)量下降了21%，電冰箱的產(chǎn)量減少了6.5%。
就在1年前，對房地產(chǎn)的熱情還異常高漲，人們在全國各地的新房地產(chǎn)項目外排起長(cháng)隊，伺機立即買(mǎi)進(jìn)。但對泡沫不斷擴大的擔憂(yōu)開(kāi)始加劇，政府逐步采取措施限制投機性買(mǎi)家，希望從房?jì)r(jià)中擠出一些泡沫。這些措施似乎正按預期發(fā)揮作用，直到全球金融危機令消費者恐慌起來(lái)，打消了對中國前景的許多樂(lè )觀(guān)看法。
去年的房屋銷(xiāo)售曾一度比前一年增長(cháng)了50%以上，但今年初卻出現了疲軟，現在甚至在大幅下跌。8月份的銷(xiāo)售面積下降了36%。8月份和9月份的全國平均房?jì)r(jià)都較上月出現了下降，由于現金緊張的開(kāi)發(fā)商被迫收縮業(yè)務(wù)，新建筑的增長(cháng)勢頭明顯放緩。
西安新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(China Housing & Land Development Inc.)首席財務(wù)長(cháng)William Xin說(shuō)，現在所有人都認為價(jià)格將會(huì )下行。而開(kāi)發(fā)商不想降價(jià)。沒(méi)有人想賣(mài)，也沒(méi)有人想買(mǎi)。
由于政府政策加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，許多人都希望政府能夠重新啟動(dòng)這一市場(chǎng)。財政部在一份聲明中稱(chēng)，新的政策將減輕廣大人民群眾特別是中低收入者的購房負擔，擴大住房消費需求。
政府迅速做出的反應顯示出房地產(chǎn)對中國近年來(lái)經(jīng)濟增長(cháng)所發(fā)揮的核心作用。根據一份官方統計，自上世紀90年代后期實(shí)行住房私有化以來(lái)，中國城市中共建設了大約3,000萬(wàn)套新房，其中大多數都屬于商品房。這份統計報告可能還大大低估了實(shí)際的水平。
問(wèn)題在于，鑒于全球經(jīng)濟減速也打擊了市場(chǎng)信心，政府的措施現在能帶來(lái)多大的改變。不但投機性購房者已不再購買(mǎi)第二套房屋，新的房屋買(mǎi)家也選擇了觀(guān)望。
北京市38歲的IT從業(yè)人員趙偉（音）說(shuō)，他不想再租房了，想擁有自己的房子，但現在尚未采取行動(dòng)。他說(shuō)，降點(diǎn)稅或是調低首付對我來(lái)說(shuō)并不重要。房?jì)r(jià)才是最大的問(wèn)題。我會(huì )再等上半年到一年，希望房?jì)r(jià)能繼續下跌。
這種態(tài)度有可能帶來(lái)破壞性很大的惡性循環(huán)：隨著(zhù)買(mǎi)家觀(guān)望，等待價(jià)格進(jìn)一步下跌，開(kāi)發(fā)商會(huì )進(jìn)一步收縮建設計劃，進(jìn)而加劇經(jīng)濟低迷，鼓勵買(mǎi)家等待更長(cháng)時(shí)間。央行8月份的一份調查發(fā)現，13%的家庭計劃在今后3個(gè)月里購房，為歷史最低水平。
