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對于生活在悉尼的租客而言，好消息是可租賃房產(chǎn)多了，租金降價(jià)了。澳大利亞地產(chǎn)研究和預測機構SQM Research指出，由于最近空置房屋的激增，租客占據有利地位。上月，悉尼租賃市場(chǎng)空置率達到創(chuàng )紀錄的3.6％。在空置率升高的推動(dòng)下，過(guò)去一年，獨棟屋租金平均下降了2.7％，而公寓的租金則下降了2.5％。在新建住房集中市場(chǎng)的地區，中位租金降幅更大。例如，在凱利維爾-勞斯山（Kellyville-Rouse Hill）地區，中位租金下降了近10％。目前，這一地區的出租房產(chǎn)空置率為8％。再往北，在博士山（Box Hill），近十分之一的物業(yè)空置，當地典型出租屋的租金在過(guò)去一年下降了7.2％。盡管如此，住房專(zhuān)家警告稱(chēng)，由于新增住房審批數量的放緩，這種情況不會(huì )持續很長(cháng)時(shí)間，這意味著(zhù)隨著(zhù)時(shí)間的推移，租客可選擇的房屋只會(huì )有越來(lái)越少。

收購型地產(chǎn)基金MPG以4,350萬(wàn)澳元的價(jià)格從Charter Hall手中收購了位于羅克漢普頓（Rockhampton）的Bunnings Centre，進(jìn)一步提升區域投資組合資產(chǎn)的價(jià)值超過(guò)7億澳幣。本次收購的大型零售中心位于Yaamba路540號，占地18,319平方米，包括一座13,242平方米的Bunnings倉庫，以及其他四個(gè)大型租戶(hù)。這筆交易的投資收益率為5.9%。這處零售中心的前身是一家Masters家居門(mén)店，于2017年改建成Bunnings門(mén)店，隨后以3750萬(wàn)澳元的價(jià)格出售給Charter Hall。該零售中心租賃率為94％，加權平均租賃年限為8.5年。MPG預計將在2020財政年度將獲得6.5％的收益率。在過(guò)去18個(gè)月里，MPG收購了14處地產(chǎn)，其中許多位于區域中心。MPG董事長(cháng)戈爾曼(Trevor Gorman)表示，MPG BW Rockhampton Trust兩輪融資均獲得超額認購。MPG今年還將推出一個(gè)區域性城市房地產(chǎn)信托基金，規模將達1億澳元。

澳大利亞多元化地產(chǎn)集團，聯(lián)實(shí)集團（Lendlease）已將其位于布里斯班CBD中心辦公大樓以3.8億澳元出售給德國投資公司Deka Immobilien Investments（簡(jiǎn)稱(chēng)：Deka）。該物業(yè)是布里斯班地標建筑之一，位于Eagle大街66號，建面超過(guò)32,000平方米，屬A級資產(chǎn)。此次交易價(jià)格比市場(chǎng)預期高出1000萬(wàn)澳元。大樓由Lendlease旗下的澳大利亞優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)基金(APPF)、商業(yè)和中東主權基金阿布扎比投資局(ADIA)共同所有，并于去年9月份掛牌上市。布里斯班強大的辦公市場(chǎng)和大樓的黃金地段是吸引Deka購買(mǎi)的主要因素。后者在去年11月就開(kāi)始實(shí)地考察。APPF商業(yè)基金經(jīng)理Micah Schulz表示，本次出售符合該基金投資增長(cháng)領(lǐng)域的總體戰略。Schulz稱(chēng)，“本次戰略性撤資代表了基金的強勁表現成果。我們將繼續投資于下一代區域中心，并將重點(diǎn)放在客戶(hù)體驗上”該筆交易由高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield）和仲量聯(lián)行（JLL）聯(lián)合促成。對于德國公司Deka而言，這筆交易也是一個(gè)良好的開(kāi)端。該公司此前一直活躍于澳大利亞市場(chǎng)。

在澳大利亞最緊張的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，去年的租金增長(cháng)出現了明顯放緩的跡象。原因是商業(yè)景氣度走軟，以及墨爾本中央商務(wù)區(Melbourne CBD)出現了大量新增的寫(xiě)字樓空間。根據高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield)的第四季度報告，經(jīng)過(guò)連續四年強勁的增長(cháng)之后，維州首府（墨爾本）優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的有效租金漲幅在2019年降至4.1%，低于上年的12.1%。隨著(zhù)2020年墨爾本將迎來(lái)總計33.5萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓供應大潮，業(yè)主們紛紛降低姿態(tài)，試圖盡早鎖定租戶(hù)以確?，F金流。高緯環(huán)球的數據顯示，墨爾本的總有效租金(目前為每年每平方米636澳元)預計將在2020年保持不變，到2021年則會(huì )略有下降。在悉尼，租金同比增幅也有所放緩，但幅度相對較小，從2018年的7.63%降至2019年的5.05%，達到每平方米1044澳元。約60%的受訪(fǎng)者預計，2020年悉尼的房租將上漲，而2019年這一比例為90%。該報告稱(chēng)，不確定的經(jīng)濟前景，以及2019年9月季度國內生產(chǎn)總值(GDP)增幅創(chuàng )下十多年來(lái)的最低水平，促使租戶(hù)在談判中變得更加自信，而業(yè)主們也愿意在更大范圍內遷就達成協(xié)議。高緯環(huán)球澳大利亞和新西蘭研究主管約翰·西爾斯(John Sears)表示:“悉尼和墨爾本的寫(xiě)字樓租金增速創(chuàng )下了自2014年以來(lái)的最低水平。我們正在見(jiàn)證辦公租賃市場(chǎng)達到拐點(diǎn)的跡象，這支持了我們的觀(guān)點(diǎn)，即澳大利亞許多商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的資本增長(cháng)周期已經(jīng)達到頂峰?！?/span>

據《澳洲金融評論報》報道，在墨爾本各處都有開(kāi)發(fā)項目的一名中國開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在墨爾本東南部城區以2300萬(wàn)澳元的價(jià)格買(mǎi)下了一塊兩公頃的土地，而且這塊土地已經(jīng)獲批可以修建96套聯(lián)排別墅。 Heng Si International（又以伯諾地產(chǎn)集團(Panorama)的名義進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)）從另一名中國開(kāi)發(fā)商Spire Group的手中收購了位于Oakleigh South的10 Alvina Street土地。這次交易代表了2019年墨爾本郊區獲得審批的最大一次聯(lián)排別墅開(kāi)發(fā)。世邦魏理仕的Julian White指出，這代表著(zhù)市場(chǎng)重新對土地開(kāi)發(fā)有了信心。White與同事Mark Wizel、Lewis Tong和Chao Zhang一起協(xié)商完成了此次交易。他說(shuō)：”我們這次有11組買(mǎi)家對這塊土地感興趣?！?據了解，Spire集團在2014年以1400萬(wàn)澳元買(mǎi)下了這塊地，2018年獲得了爭議性的審批之后又放棄了開(kāi)發(fā)。這塊土地是Clayton West小學(xué)的原址，也是Napthine州政府2014年出售給開(kāi)發(fā)商的9所學(xué)校原址之一。