欧美性猛交XXXX免费看蜜桃,成人网18免费韩国,亚洲国产成人精品区综合,欧美日韩一区二区三区高清不卡,亚洲综合一区二区精品久久

中國房地產(chǎn)報10月15日 考察一處房產(chǎn)是否值得投資，最重要的就是評估其投資價(jià)值，即考慮房產(chǎn)的價(jià)格與期望的收入關(guān)系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產(chǎn)價(jià)值。

一、租金乘數小于12

租金乘數，是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡(jiǎn)單公式(租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入)，小于12。

二、8年~10年收回投資

投資回收期法考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長(cháng)短。它的公式是：投資回收年數=(首期房款＋期房時(shí)間內的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般來(lái)說(shuō)，回收年數越短越好，合理的年數在8年~10年之間。

三、15年收益高于買(mǎi)入價(jià)

如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)物有所值；如果該物業(yè)的年收益×15年>房產(chǎn)購買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)尚具升值空間；如果該物業(yè)的年收益×15年<房產(chǎn)購買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)不宜投資。