考察一處房產(chǎn)是否值得投資，最重要的就是評估其投資價(jià)值，即考慮房產(chǎn)的價(jià)格與期望的收入是否合理。以下三個(gè)公式可以幫助你估算房產(chǎn)價(jià)值，不妨一試。
一、租金乘數公式。
租金乘數＝投資金額／每年潛在租金收入，小于12。
比如一套房子，2001年時(shí)售價(jià)22萬(wàn)元，月租金1500元，那么它當時(shí)的租金乘數是12。如果一處房產(chǎn)的租金乘數超過(guò)12，很可能會(huì )帶來(lái)負現金流。這套房子如今的售價(jià)已經(jīng)上漲到60萬(wàn)元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數升到25，已經(jīng)大大超過(guò)了合理的范圍。
二、投資回收年數公式。
投資回收年數＝（首期房款＋期房時(shí)間內的按揭款）／（月租金－按揭月供款）×12?；厥漳陻翟蕉淘胶?，合理的年數在8~10年左右。
仍以上面提到的那套房子為例，假設2001年時(shí)首付5萬(wàn)元，每月按揭供款1000元，1年后交房，當時(shí)它的投資回收年數是10．3年。但是到了2005年，由于房?jì)r(jià)上漲，而租金卻沒(méi)有同步增長(cháng)，現在購買(mǎi)這套房產(chǎn)每月的租金收入無(wú)法彌補月供款，實(shí)際上面臨投資無(wú)法回收的境地。
三、年收益公式。
如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購買(mǎi)價(jià)，那么該物業(yè)物有所值；如果該物業(yè)的年收益×15年>房產(chǎn)購買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)尚具升值空間；如果該物業(yè)的年收益×15年<房產(chǎn)購買(mǎi)價(jià)，那該物業(yè)價(jià)值已高估。
仍以上面提到的房子為例，2001年時(shí)，年租金收益為1．8萬(wàn)元，乘以15等于27萬(wàn)元，大于當時(shí)的售價(jià)22萬(wàn)元，因此是值得投資的。但是現在，就以2000元月租金計算，合理價(jià)值為36萬(wàn)元，遠遠小于當前60萬(wàn)元的售價(jià)，價(jià)值已經(jīng)被過(guò)度高估了。
本站僅提供存儲服務(wù)，所有內容均由用戶(hù)發(fā)布，如發(fā)現有害或侵權內容，請
點(diǎn)擊舉報。
