房子不同于股票、黃金等市場(chǎng)，流動(dòng)性較低，投資周期較長(cháng)；標準化程度又不高，選一套可以投資的房子，似乎和選擇收藏的古董一樣吃力。對于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，為將風(fēng)險降到最低，最重要的就是考察一處房產(chǎn)是否值得投資。有關(guān)房產(chǎn)估值專(zhuān)家提出了三大公式：
房產(chǎn)投資公式一：租金乘數小于12
租金乘數小于12租金乘數，是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡(jiǎn)單公式(租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入)，小于12。投資者可以將目標物業(yè)的總租金乘數與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過(guò)這個(gè)方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營(yíng)業(yè)費用、融資和稅收的影響。
房產(chǎn)投資公式二：8年至10年收回投資
8年至10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長(cháng)短。它的公式是：投資回收年數=(首期房款+期房時(shí)間內的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般來(lái)說(shuō)，回收年數越短越好，合理的年數在8年至10年之間。
房產(chǎn)投資公式三：15年收益高于買(mǎi)入價(jià)
15年收益高于買(mǎi)入價(jià)如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)物有所值;如果該物業(yè)的年收益×15年>房產(chǎn)購買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)尚具升值空間;如果該物業(yè)的年收益×15年<房產(chǎn)購買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)不宜投資。
如何在一片大好形勢下進(jìn)行有效投資？以上三個(gè)房產(chǎn)投資公式可以用來(lái)幫你盤(pán)算目標房源是否合適入手。
(和訊房產(chǎn))
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