城鎮體系規劃方案的綜合評價(jià)要點(diǎn)和應注意的問(wèn)題
一、城鎮體系規劃方案的綜合評價(jià)要點(diǎn)
1。規劃內容是否齊全，文字、圖紙成果是否規范。
2。是否符合國家國民經(jīng)濟發(fā)展計劃、區域規劃對城鎮發(fā)展的站略要求。
3。城市化水平及城鎮發(fā)展規模預測方法是否科學(xué)，是否符合國情、省情、市情及縣情。
4。城鎮體系目標是否有利于生產(chǎn)力發(fā)展。
5。城鎮體系的規劃產(chǎn)業(yè)結構空間布局是否合適。
6。中心鎮選取是否過(guò)多，如果不多，選取是否正確，位置是否恰當。
7。城鎮化水平預測是否過(guò)高，是否出現“部分之和大于總體”的現象，即各市、鎮的人口之和大于總人口。
8。交通組織是否合理：如路網(wǎng)過(guò)疏或過(guò)密；追求環(huán)路是否必要；高速公路出口預留是否恰當；路網(wǎng)與城鎮發(fā)展是否能有機聯(lián)系；有些公路的修建是否必要、是否可行、是否經(jīng)濟等等。
9?；A設施和社會(huì )服務(wù)設施布局是否合理：如市郊的鎮或相鄰很近的鎮都建了水廠(chǎng)，造成浪費；污水處理廠(chǎng)是否多鎮共享，位置是否恰當（有無(wú)對本區域外的下游城市造成污染）；變電站位置是否恰當，服務(wù)半徑是否合理；教育文體醫療設施布局是否恰當，服務(wù)半徑是否合理。是否充分考慮了制約因素：如題面文字上說(shuō)該區域水資源短缺，但把城市規模卻規劃的很大；對地震斷裂帶、滑坡、泥石流等地址災害是否做了避讓?zhuān)皇欠窨紤]了防洪問(wèn)題；是否有不考慮門(mén)檻制約因素而要盲目發(fā)展的問(wèn)題，大型建設項目布局是否有極不合理的因素：如污染、擾民，給以后發(fā)展造成障礙；位置不對；有災害隱患；有在丘陵或荒山選址的可能，但卻過(guò)多的占用基本農田。
10。與周邊地區的關(guān)系處理是否恰當：有無(wú)“以鄰為壑”的問(wèn)題；有無(wú)道路不銜接的問(wèn)題；是否致意了生態(tài)環(huán)境的問(wèn)題：如在生態(tài)保護區內規劃布置大型建設項目；海岸線(xiàn)的利用和分配是否合理（若該地區靠海的話(huà)），近海海域是否得到保護；其他自然保護區、風(fēng)景名勝區、國家森林公園等凡是在圖面上出現的都要引起警惕，看其是否受到侵害。
二、城鎮體系規劃方案評價(jià)時(shí)應注意的問(wèn)題：
1。仔細審題后分析其考點(diǎn)。
2。態(tài)度明確而不含混。
3。邏輯關(guān)系要清晰，先針對主要矛盾，其次是次要矛盾的評析。
4。評析方案應著(zhù)眼與方案的整體，避免以偏概全。
5。評析方案應從總體著(zhù)手，其次對局部進(jìn)行。
6。方案中的優(yōu)點(diǎn)應給予肯定，不足之處不僅要指出，還應盡可能的提出合理化建議。
7。避免只分析不評析，也要避免只評析不分析。
8。文字簡(jiǎn)練，規范規劃術(shù)語(yǔ)，做到言之有理、言之有據、言之有序。
城市總體規劃方案評價(jià)的主要內容、要點(diǎn)、應注意的問(wèn)題
一、城市總體規劃方案評價(jià)的主要內容
1。城市性質(zhì)：指一個(gè)城市在全國或地區的政治、經(jīng)濟、文化生活中的地位和作用，它代表了城市的個(gè)性、特點(diǎn)和發(fā)展方向。城市性質(zhì)的確定為總體規劃的首要內容，應從三個(gè)方面去認識和確定城市性質(zhì)：其一是城市的宏觀(guān)綜合影響范圍；其二是城市的主導產(chǎn)業(yè)結構；其三是城市的其他主要職能。
2。城市規模：包括人口規模和用地規模。其中用地規模隨人口規模而變。人口規模確定得合理與否，對城市建設影響很大。
3。城市用地發(fā)展方向：指各項建設規模擴大所引起的城市空間抵御擴展的主要方向。確定城市發(fā)展方向一般采用綜合分析的方法，先進(jìn)行用地的自然條件、建設條件評定，考慮城市的經(jīng)濟條件，綜合分析城市的發(fā)展趨勢。重點(diǎn)把握兩個(gè)方面：一是門(mén)檻規模。二是經(jīng)濟發(fā)展方向。
4。城市用地布局結構與道路網(wǎng)系統：城市用地布局結構是指各功能區在數量、空間、時(shí)間上的分布特征和組合關(guān)系，它是城市社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)在空間上的投影。城市空間結構有團狀、帶狀、多核組團狀、星狀、軸向發(fā)散狀，城市道路網(wǎng)系統主要有方格網(wǎng)狀、放射狀、混合狀、自由狀。
二、城市總體規劃方案評價(jià)的要點(diǎn)
1。是否與城鎮體系規劃較好銜接，是否可以為順利進(jìn)行詳細規劃奠定良好規劃基礎，順利進(jìn)行銜接。
2。城市性質(zhì)的敘述是否能準確體現城市的主要職能，代表城市發(fā)展方向。
3。城市規劃區范圍的劃定是否與城市未來(lái)發(fā)展定位相符，并具有一定彈性。
4。城市人口及用地發(fā)展規模是否實(shí)事求是地充分考慮城市未來(lái)經(jīng)濟發(fā)展水平，城市資源及城市發(fā)展的限制。
5。城市各類(lèi)建設用地的空間布局、功能分區是否合理，用地平衡是否科學(xué)，用地布局的整體效益是否能夠在社會(huì )政治、經(jīng)濟、環(huán)境生活中起促進(jìn)作用。
6。城市對外交通及內部交通是否形成整體網(wǎng)絡(luò )系統，并著(zhù)眼于區域規劃，發(fā)揮城市交通的整體作用。
7。城市市政公用工程基礎設施布局是否合理，規劃容量是否與城市發(fā)展規模及性質(zhì)相適應。
8?？拷雍５貐^的城市是否具有完善的防洪體系規劃及相應治理目標。
9。城市總體規劃的環(huán)境保護效應如何最大限度避免了污染。
10。城市防災和人防系統是否有明確的系統規劃。
11。對需要保護的風(fēng)景名勝、文物古跡、傳統街區，是否劃定了保護和控制范圍；其保護和控制范圍的規模是否有利于保護規劃、有利于形成城市特色。
12。近期建設規劃是否可行。
13?？傮w規劃的綜合技術(shù)經(jīng)濟是否符合城市發(fā)展目標。
三、應注意的問(wèn)題：
1。仔細審題后分析其考點(diǎn)。
2。態(tài)度明確而不含混。
3。邏輯關(guān)系要清晰，先針對主要矛盾，其次是次要矛盾的評析。
4。評析方案應著(zhù)眼與方案的整體，避免以偏概全。
5。評析方案應從城市系統整體著(zhù)手方案的合理性，然后依次對城市系統中各子系統容工業(yè)經(jīng)濟建設、道路交通建設、綠化建設、市政基礎設施建設、居住生活建設、公共生活建設等六個(gè)子系統進(jìn)行分別論述，這樣的方案評析井井有條；要遵循從整體到局部的次序原則。
6。方案中的優(yōu)點(diǎn)應給予肯定，不足之處不僅要指出，還應盡可能的提出合理化建議。
7。避免只分析不評析，也要避免只評析不分析。
8。文字簡(jiǎn)練，規范規劃術(shù)語(yǔ)，做到言之有理、言之有據、言之有序。
修建性詳細規劃的評析內容
一、用地功能分工：修建性詳細規劃應有準確細致的用地功能分工，做到規劃地區各類(lèi)用地功能相互結合又互不干擾，充分利用自然地形，交通、道路、河流、綠地等。
二、道路系統規劃：規劃地段應與基地周邊的城市道路及穿過(guò)地段的城市道路有很好的銜接關(guān)系，道路系統層次應分明，主次、支路的長(cháng)度和比例恰當。道路走向及高程應充分利用基地的自然地形，節約工程投資。并設置充足的停車(chē)面積以便于疏導交通，避免人車(chē)交叉，合理分流。
三、建筑空間布局：修建性詳細規劃要處理好基地與其他地區的設計關(guān)系，在城市景觀(guān)、內外部空間等方面有機結合，融為一體，處理好基地本身的整體空間布局關(guān)系，做到結構清晰、主次有高低錯落，處理好細部與小尺度的外部空間。
四、綠地及景觀(guān)規劃布局：綠化作為生命的象征，其在城市中所起的作用，已經(jīng)被越來(lái)越多的人所關(guān)注，在規劃的不同層次都應充分利用基地的自然條件、原有河流水系進(jìn)行綠地系統建設，充分發(fā)揮綠地的作用，突出地方及基地特色。
五、工程管線(xiàn)規劃及豎向規劃：作為城市正常運轉的基礎設施。首先要注意與城市市政管網(wǎng)的合理銜接，在布置、走向、高程設計中，在滿(mǎn)足功能要求的基礎上，盡量利用自然地形地勢，接近擁護，節約資金，不破壞生態(tài)環(huán)境。
六、各類(lèi)經(jīng)濟技術(shù)指標：這方面包括估算工程拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。應對規劃的總用地面積、總建筑面積、住宅建筑總面積、平均層數、容積率、建筑密度、綠地率等指標進(jìn)行比較、核算，以達到科學(xué)合理。
居住小區修建性詳細規劃的分析和綜合評價(jià)
一、居住小區修建性詳細規劃的評析要點(diǎn)
1。居住區用地位置的選擇是否符合城市總體規劃及控制性詳細規劃要求。
2。居住區的人口規模和用地規模是否與城市經(jīng)濟發(fā)展相適應。
3。居住區的空間結構是否合理，主次結構是否協(xié)調。
4。居住區的空間布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系統。
5。居住區內的建筑的選型是否經(jīng)濟合理、能夠滿(mǎn)足居民的需求，是否有利于創(chuàng )造良好居住環(huán)境。
6。公共服務(wù)設施是否完善，服務(wù)規模能否達到最優(yōu)。
7。居住區道路是否滿(mǎn)足居民出入方便、安全、便捷，而且有利于組織汽車(chē)交通。
8。是否具有完整同意的建筑藝術(shù)空間組織。
9。是否具有鄰里公共生活的共享空間。
10。是否滿(mǎn)足家庭私密性生活要求。
二、空間與環(huán)境設計
1。建筑應體現地方風(fēng)格，突出個(gè)性，群體建筑與空間層次應在協(xié)調中求變化。
2。合理設置公共服務(wù)設施，避免煙、氣、塵及噪音對居民的污染和干擾。
3。精心設置建筑小品，豐富與美化生活。
4。注重景觀(guān)和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)、停車(chē)庫等小建筑宜與住宅或公建結合安排。
5。供電、電訊、路燈等管線(xiàn)宜地下埋設。
6。公共活動(dòng)空間的環(huán)境設計，應處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小區之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。
三、注意事項：
1。仔細審題后分析其考點(diǎn)。
2。態(tài)度明確而不含混。
3。邏輯關(guān)系要清晰，先針對主要矛盾，其次是次要矛盾的評析。
4。評析方案應著(zhù)眼與方案的整體，避免以偏概全。
5。評析方案應從總體著(zhù)手，其次對局部進(jìn)行。先從規劃總體評析，再到空間形態(tài)評析。
6。小區規劃應促進(jìn)經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境效益三者的有機統一。
7。方案中的優(yōu)點(diǎn)應給予肯定，不足之處不僅要指出，還應盡可能的提出合理化方案。
8。避免只分析不評析，也要避免只評析不分析，評析應結合。
9。文字簡(jiǎn)練，規范規劃術(shù)語(yǔ)，做到言之有理、言之有據、言之有序。
控制性詳細規劃方案的分析要點(diǎn)和綜合評析
1。與上一層次規劃的銜接：控制性詳細規劃是對城市總體規劃的深化、量化，是以城市總體規劃作為主要依據，因此規劃中應使總體規劃的戰略意圖得以貫徹，處理好用地性質(zhì)、人口分布、道路系統、交通組織、綠地系統、工程管線(xiàn)等內容的銜接。
2。用地布局：城市控制性詳細規劃要將用地分到小類(lèi)，因此各類(lèi)用地的合理安排、定性定量是非常重要的。
3。交通組織：地塊內外交通應順暢邊捷，機動(dòng)車(chē)、非機動(dòng)車(chē)應有序組織，停車(chē)場(chǎng)出入口合理布局，方便生活，促進(jìn)城市發(fā)展，有機聯(lián)系。
4。地塊劃分：地塊劃分是為了開(kāi)發(fā)管理的方便有利，因此劃分過(guò)程中的用地大小、用地性質(zhì)、用地價(jià)值是考慮的重點(diǎn)。
5?？刂浦笜耍喊▋蓚€(gè)部分：規定性指標和指導性指標。體現了土地使用性質(zhì)及其兼容范圍的控制、土地使用強度的控制、道路交通及其設施的控制、工程管線(xiàn)及其其他設施的控制、城市特點(diǎn)及環(huán)境景觀(guān)的控制和經(jīng)濟估算。
6。配套設施：包括生活服務(wù)設施、市政公用設施、交通設施等，避免由于開(kāi)發(fā)商不關(guān)注公共配套設施建設、開(kāi)發(fā)后帶來(lái)的一系列社會(huì )問(wèn)題。
7?？刹僮餍裕嚎刂菩栽敿氁巹澋玫皆u審后，具有法律效應，也是直接用于城市規劃日常管理的主要技術(shù)依據，因此控制性詳細規劃的文本和圖則應具有很強的操作性。
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