2017-07-03 15:50:29
對于首次買(mǎi)房置業(yè)的新手購房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房需要學(xué)習的東西有很多，從選房看房到簽合同辦產(chǎn)權證，有許多程序要走。在看房的時(shí)候，大家有可能會(huì )忽視公攤面積這一個(gè)小細節。其實(shí)對于現在的商品房來(lái)說(shuō)，公攤面積也是不小的一塊面積，因為其會(huì )算到我們房子的建筑面積中，也就意味著(zhù)加大公攤比例很明顯會(huì )使得居住面積縮水。所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候，對于樓盤(pán)的公攤面積要著(zhù)重的看一下。
公攤面積的定義
公攤面積也就是公用建筑面積，主要是指在一棟樓中，由業(yè)主共同所有并且使用的公共部分的建筑面積，這部分建筑面積會(huì )計算到產(chǎn)權人的總建筑面積中。公共建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛室等等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
公攤面積計算公式
公攤面積＝套內建筑面積＊公攤系數，公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）。相信有不少朋友會(huì )有疑問(wèn)，那么如果我自己想要算一下分攤面積的話(huà)該如何計算，數據在哪里可以找到？其實(shí)你可以直接找開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)公攤系數，根據公式來(lái)看，若套內建筑面積不變，那么公攤系數越大，公攤面積也就越大。
不同住宅公攤系數各不同
7層以下住宅公攤率為7－12％。7層以下指多層建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。
7－11層住宅公攤率為10％－16％。7－11層主要是指小高層，一般小高層的公攤面積和公攤系數因樓盤(pán)的不同會(huì )有所差異。如果沒(méi)有地下設備用房、沒(méi)有商鋪和架空等情況，小高層公攤系數在10％－15％之間；而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間。
12－33層住宅公攤率為14％－24％。12－33層的屬于高層建筑，高層建筑是公攤系數最高的，因為根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，所有其樓梯高度也是最高的。此外，電梯及電梯前室、“管道井”、“強電井”、“弱電井”等都要占用較大的空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
別墅類(lèi)的公攤率為1％－8％。別墅的公攤面積是最小的，一般來(lái)說(shuō)獨立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。
我們房子的面積算的是建筑面積，這其中就包括套內建筑面積和公攤面積，所以我們實(shí)際房子內的使用建筑面積是套內建筑面積，但是公攤面積也是需要花錢(qián)的。所以大家在買(mǎi)房之前，一定要先看清楚房子的公攤面積，選擇有合適公攤的房子。
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