首先了解幾個(gè)公式：
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝建筑面積×公攤系數
公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽(yáng)臺面積
好了，解釋一下上面的公式
1、套內使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶(hù)型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶(hù)之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個(gè)部分。
3、陽(yáng)臺面積，封閉陽(yáng)臺按照全部面積計算，不封閉陽(yáng)臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數在5－10％這個(gè)范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。
在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20－30％之間。
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