公攤指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。
舉個(gè)例子
一般高層的得房率都在80%左右，也就是說(shuō)有20%的公攤面積。假設你買(mǎi)了一套100平米高層住宅，拿房時(shí)實(shí)得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。100萬(wàn)的房子，20萬(wàn)是在給公攤面積買(mǎi)單。
20萬(wàn)花在什么地方？
電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門(mén)廳、垃圾道、共用墻體
計算公式
建筑面積=套內建筑面積 公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建筑面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)
套內建筑面積=套內使用面積 墻體面積 陽(yáng)臺面積
注意口令：外墻隔墻量中線(xiàn)，套內墻體全計算；陽(yáng)臺區分封閉否，封閉全算未封半。
影響公攤的因素
1.房型結構（幾梯幾戶(hù)）
例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分攤的公用面積相差無(wú)幾，可戶(hù)數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶(hù)需要分攤的公用面積就會(huì )減小。
2.樓盤(pán)形態(tài)
一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
3.物業(yè)類(lèi)型
一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。
4.公共活動(dòng)區域大小
一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車(chē)庫，這些都會(huì )占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
住宅公攤率多少才算合理？
7層以下
7-12%
多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高(地板與天花板之間的距離)和室內層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右，室內凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內層高超過(guò)4.7米以上應按照兩層計算室內面積。
7-11層
10-16%
樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
12-33層
14-24%
高層住宅的公攤面積是最大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
別墅類(lèi)
1-8%
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車(chē)庫。一般來(lái)說(shuō)獨立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
注意?。?！1公攤百分比的誤差允許上下浮動(dòng)3%，且這樣的誤差受到法律保護，購房者也只能被動(dòng)的接受。2根據購房合同的第五條規定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%，誤差超過(guò)3%，多出的面積由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈送，少出的面積，由開(kāi)發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時(shí)可以選擇退房。
【關(guān)于公攤】小心陷入這些誤區
1.公攤并非越小越好
對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì )受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個(gè)人來(lái)說(shuō)，則是好事。對于整體而言，則在美觀(guān)和居住舒適度上有一定的影響。
2.高得房率≠公攤面積少
目前，由于建筑設計的提升，不少戶(hù)型中都有了贈送的空間，無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺還是飄窗，很多開(kāi)發(fā)商會(huì )將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。
3.零公攤都是在騙人
零公攤并不是沒(méi)有公攤，而是開(kāi)發(fā)商通過(guò)大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫(xiě)入產(chǎn)權，存在一定的安全隱患。
4.購房時(shí)注意公攤比
要求開(kāi)發(fā)商出示公攤面積明細表，包括整棟建筑面積、整棟總套內面積等基本數據。合同里有關(guān)分攤的描述越詳細，對購房者越有利。
5.公攤百分比≠公攤面積
不少銷(xiāo)售只會(huì )告知公攤比或公攤比的區間，但實(shí)際上公攤百分比得出的程序是測繪部門(mén)測算整個(gè)小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會(huì )有一定的差距。
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