相比于新房來(lái)說(shuō)，二手房的配套都比較成熟，地理位置一般也比較好，而且交易完成可以立刻入住，不需要像期房一樣還要等著(zhù)交房，再交房之前既要還房貸，還要支付房租，這樣就增加了生活成本，所以現在也有越來(lái)越多的人選擇購買(mǎi)二手房，那么在二手房交易中需要注意哪些問(wèn)題呢？我們一起來(lái)看一下：

1、做好資金計劃

確定好可以貸款的最高額度，弄清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區別。如果是買(mǎi)二手房的話(huà)，除了房款外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。另外，還要清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。

2、初步劃定買(mǎi)房區域

如果手上的首付款較少，那可能就要往郊區多找找，如果更在意住房到工作地點(diǎn)的距離，那公交線(xiàn)30分鐘以?xún)鹊?，一般都能滿(mǎn)足需求。

如果家里有老人，就要考慮住房到醫院的距離，如果有小孩，那就要多研究周?chē)鷮W(xué)校等問(wèn)題。

3、看買(mǎi)房資質(zhì)

現金不少地區都在限購，因此買(mǎi)房之前一定不能忘了核查一下自己是否有購房資質(zhì)，以免白費力氣。

4、找房

找房源基本分為兩種：一種是通過(guò)中介門(mén)店找房，選擇你意向區域的門(mén)店，告訴他們你的購房預算，讓經(jīng)紀人幫你查價(jià)格，看戶(hù)型，現場(chǎng)實(shí)地考察等。

另一種是在網(wǎng)上選房，選房時(shí)注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差，不要輕信網(wǎng)上報價(jià)，買(mǎi)之前找附近中介公司詢(xún)價(jià)。

5、看房

實(shí)地考察房屋的情況，主要包括樓層、、朝向、采光、面積、層高、裝修等情況，也包括房屋周邊和小區的情況，比如位置、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業(yè)管理等。

6、簽約定房

簽約前必須核實(shí)房屋產(chǎn)權，房子一旦被查封或抵押都無(wú)法進(jìn)行交易?？纯串a(chǎn)權人身份證與房產(chǎn)證是否一致，如果不一致，看對方能否提供公證委托書(shū)與產(chǎn)權人的身份證原件。

此外，記得把所有重要事項都寫(xiě)進(jìn)合同，包括定金數、首付、尾款的金額、付款方式、首付的支付時(shí)間和條件、過(guò)戶(hù)的時(shí)間和條件、戶(hù)口遷移時(shí)間、房屋內的設備的處理方式等。

7、支付房款

如果是全款買(mǎi)房，這個(gè)環(huán)節則比較簡(jiǎn)單。貸款的話(huà)，又分、和組合貸，一般來(lái)說(shuō)最快，

如果是貸款，需要弄清楚貸款的條件，看對方個(gè)人征信有沒(méi)有污點(diǎn)、收入證明夠不夠以及房屋年齡有沒(méi)有太老等。

8、繳稅過(guò)戶(hù)

繳稅之前有必要了解一下不同的房屋性質(zhì)的繳稅項目，二手商品房需要繳納契稅、增值稅、個(gè)稅，二手商住房需要繳納、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅和土地增值稅等。

房屋繳稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)，跟繳稅一樣，各地辦理規定不一，有的需要預約，有的不需要，辦理之前先咨詢(xún)一下。

9、物業(yè)交割

物業(yè)交割包括水、電、燃氣查驗及費用結清；供暖協(xié)議變更及供暖費結清；物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結清；有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)及有線(xiàn)電視費、電話(huà)費結清；遷出；屋內設施交割等。

至此，二手房交易就算完成了，希望可以幫到您。

最重要的有以下幾點(diǎn)：

1、確定房屋產(chǎn)權，現在叫房屋產(chǎn)權核驗，主要包括房屋產(chǎn)權人有多少，產(chǎn)權人有沒(méi)有財務(wù)糾紛，會(huì )不會(huì )波及名下房產(chǎn)，導致購房者交錢(qián)后錢(qián)房?jì)煽铡?/p>

2、二手房還是需要貨比三家的，現在議價(jià)空間有所打開(kāi)，多看看既能了解行情，也能擴大可選房源數量。

3、首付和貸款。二手房和新房不一樣，二手房通常首付比較高，貸款比例達不到規定標準，需要準備好資金。

4、買(mǎi)學(xué)區房要重視戶(hù)口遷入問(wèn)題，學(xué)位占用問(wèn)題。

買(mǎi)二手房注意事項一看房屋性質(zhì)和產(chǎn)權

買(mǎi)二手房注意事項，首先要看清楚產(chǎn)權是否是本人所持有，這一點(diǎn)非常重要。有些房子可能是幾個(gè)家庭共有，即我們所說(shuō)的“共有權”，賣(mài)方要能夠提供合法的“房屋所有權證”。假如是部分持有人擅自處理共有財產(chǎn)，那么買(mǎi)受人與賣(mài)方簽訂的合同在沒(méi)有得到其他共有人的同意的情況下合同是無(wú)效的?？辞宸课菪再|(zhì)是買(mǎi)二手房注意事項及流程中不可少的，每種的房屋都有自己的性質(zhì)。一般房屋的性質(zhì)有：商品房、央產(chǎn)房、已購公房、經(jīng)適房等，要確認房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)，并明確自己應交的收費。

買(mǎi)二手房注意事項二看房屋面積與屋內設施

買(mǎi)二手房注意事項，在購買(mǎi)二手房時(shí)，房屋的準確面積的標準應該以房屋產(chǎn)權證標注的面積為準。其它另加的面積一律不能算在其中，否則日后造成糾紛無(wú)法解決。買(mǎi)二手房注意事項及流程還應該注意地段的考察，如果是新婚夫婦那么就要考慮到孩子的上學(xué)問(wèn)題，可以選擇學(xué)區房。而對政府在附近的規劃也要做相應的了解，如果三到五年內要在附近起高樓那么則有可能影響到采光等問(wèn)題。

買(mǎi)二手房注意事項三看買(mǎi)二手房流程

買(mǎi)二手房注意事項還要關(guān)注到購買(mǎi)二手房的流程，具體購買(mǎi)流程一般是：1.買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，了解房屋基本情況，主要關(guān)注房屋產(chǎn)權證、買(mǎi)房身份證及其它證件。2擬定后，確認無(wú)誤簽訂合同;3.買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。4.辦理立契手續;5.繳納稅費。7.辦理產(chǎn)權轉移手續。以上這些都是購買(mǎi)者需要了解的買(mǎi)二手房注意事項及流程。

明確買(mǎi)二手房注意事項及流程，讓購房二手房成為一件輕松的事情。

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　購買(mǎi)二手房的手續和查驗的證件

1. 買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。
   
2. 如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
   
3. 買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續，對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
   
4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易部門(mén)事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
   
5. 繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
   
6. 辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。
7. 對貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買(mǎi)方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8. 買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
   

　　買(mǎi)二手房需要注意的核心問(wèn)題

1. 購買(mǎi)人應當查看擬購買(mǎi)房屋的房屋所權證、土地使用權證。因為只有房屋所有權證、土地使用權證齊全的房屋，才可以在二級市場(chǎng)交易。
   
2. 查看房屋所有權證上登記所有權人姓名、土地使用權證上登記的土地使用權人姓名，可以核實(shí)出賣(mài)人是否是房屋所有權人，是否有權利出賣(mài)該房屋。如果房屋所有權證上登記的姓名與土地使用權證上登記的姓名不一致，說(shuō)明該房屋至少轉讓過(guò)一次，土地使用權證尚沒(méi)有進(jìn)行相應的變更，不得上市交易。如果發(fā)現房屋所有權證和土地使用權證上登記的是兩人甚至多人，說(shuō)明該房屋是屬于多人共有產(chǎn)權，轉讓需要得到所有產(chǎn)權人一致同意，否則可能導致交易無(wú)效或者被撤銷(xiāo)。
   
3. 查看房屋所有權證上在產(chǎn)權來(lái)源，是經(jīng)濟適用住房，還是房改房，還是商品房，只有商品房?jì)勺C齊全時(shí)才可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必須看各地各單位房改的政策規定，經(jīng)濟適用住房沒(méi)有達到管理機關(guān)規定的條件及期限，是不得上市交易的。
   
4. 如果是由委托人負責轉讓房產(chǎn)，應當要求查看產(chǎn)權人給與代理人的書(shū)面授權委托書(shū)，應當查看委托書(shū)中授權范圍，以及委托人和代理人的身份證復印。
   
5. 如果是從房屋中介機構購買(mǎi)二手房屋，應當注意查看中介機構的營(yíng)業(yè)執照，并在中介機構的辦公地點(diǎn)簽訂購買(mǎi)房屋合同。
   
6. 購買(mǎi)房屋價(jià)格是由當事人自由約定的，應當貨比三家合理確定，一旦簽訂購買(mǎi)房屋合同或者協(xié)議后毀約，是要承擔違約責任的。如果交付的是定金，一旦不購買(mǎi)房屋，定金是不予退換的。
   
7. 一定要到你購買(mǎi)房屋現場(chǎng)查看房屋具體情況，對于擬購買(mǎi)房屋的實(shí)際狀況有一個(gè)全面了解，包括但不限于房屋結構、新舊程度、是否裝潢、室內設施設備完好程度、是否有損壞等。
   
8. 購買(mǎi)合同約定應當具體可行，建議最好找專(zhuān)業(yè)律師起草購買(mǎi)房屋合同，對于室內物品是否包括在內，或者包括哪些物品應當約定明確，對于價(jià)款數額、付款時(shí)間、或者付款條件、房屋移交、辦理產(chǎn)權變更登記、違約責任等關(guān)鍵問(wèn)題做出必要的約定。
   
9. 雙方應當現場(chǎng)交接房屋，并簽寫(xiě)房屋移交清單，記載移交房房屋狀況及有關(guān)物品、設備數量、狀態(tài)等。
   
10. 及時(shí)辦理房屋所有權和土地使用權變更登記。按照《物權法》規定，房屋、土地作為不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記交付原則，只有變更了 產(chǎn)權登記，才獲得了法律所認可房屋產(chǎn)權和土地使用權。不進(jìn)行產(chǎn)權變更登記，只是一種對于房屋的事實(shí)占有，沒(méi)有獲得房屋所有權和土地使用權。

看房選房時(shí)，您要注意

第一，請留心剛粉刷不久的房子

如果你去看的房子剛剛粉刷不久，墻面和房頂光亮雪白，看上去房子整潔而清爽。

這時(shí)候千萬(wàn)沉住氣，很多二手房的屋頂滲水剝落，尤其是廚房和衛生間的位置，往往樓上的防水沒(méi)做好，那么樓下的這家房子一定是一塌糊涂。房主這時(shí)候會(huì )粉刷一新，來(lái)掩蓋房屋的弊端。

第二，房屋的相關(guān)信息

二手房一個(gè)不好的地方就是，很多人經(jīng)手，你無(wú)法得知這套房子的一些住戶(hù)信息，因為買(mǎi)到兇宅，跟原房主打官司的例子也不在少數。

所以，當你看中一套房時(shí)，一定要問(wèn)問(wèn)左右鄰居或物業(yè)，多了解一些房子的信息。

第三，房主個(gè)人信息的了解

其實(shí)有極少部分的房主在外面欠下了巨額的高利貸，這些要債的會(huì )經(jīng)常上門(mén)催債，因此部分房主不堪其擾，將房子掛出來(lái)賣(mài)。

由于債主太多，如果你買(mǎi)下了這套住房，這些討債的找不到頭，那么以后對于客戶(hù)，會(huì )有很多麻煩接踵而至。

看中房子，進(jìn)行交易時(shí)，您要注意

第一，核實(shí)產(chǎn)證與房主個(gè)人信息

●簽合同時(shí)，一定要仔細查看房產(chǎn)證，確認產(chǎn)權人與房主是否是同一個(gè)人。

另外產(chǎn)權性質(zhì)、產(chǎn)權年限一定要仔細看清楚。一般人都認為住宅性質(zhì)的房子都是七十年的，有些方面就沒(méi)注意看，一些馬虎的客戶(hù)甚至在簽完合同后才知道自己買(mǎi)的房子產(chǎn)權是50年的。

第二，明確付款方式

●簽訂合同時(shí)，買(mǎi)房需要支付一定金額的“定金”，不超過(guò)總房款的20%，如果因為買(mǎi)房個(gè)人原因違約，這筆錢(qián)是不退的。同樣，如果房主單方面違約，需要雙倍返還定金。

●另外，需要明確貸款方式，一次性付款還是貸款。如果是貸款，要了解房主的房子是否還有按揭沒(méi)還完，如果沒(méi)還完。一般情況下，客戶(hù)的首付款需要給房主先還貸款。這時(shí)，客戶(hù)的首付款是不托管到房產(chǎn)局的資金監管中心的。

●值得提醒的一點(diǎn)是，在一些地方，省直公積金二手房貸款首付款必須交指定銀行凍結，如果買(mǎi)房用省直公積金辦理貸款，首付款需要是不能替賣(mài)方償還銀行剩余按揭的。

第三，與房主商榷好過(guò)戶(hù)后相關(guān)事宜

●一些精裝修的房子，有些房主東西是不愿意丟下來(lái)的。這時(shí)候就要跟他商榷，房子內要留下什么東西。合同簽訂前，一切都有討價(jià)還價(jià)的余地。

如果簽合同時(shí)這些沒(méi)有明確清楚，后期交房時(shí)會(huì )產(chǎn)生不必要的矛盾。

二手房里面的門(mén)門(mén)道道太多，在購買(mǎi)二手房的過(guò)程中與其說(shuō)是選房，不如說(shuō)是再選中介。選擇了好的中介，購房過(guò)程省心一大半，選擇黑心中介購房除了糟糕的體驗，還有可能多花冤枉錢(qián)。這里不說(shuō)那些需要注意的什么產(chǎn)權問(wèn)題，房屋其他問(wèn)題，價(jià)位等等，因為需要注意的地方太多了，中介操作的余地也太大了。我個(gè)人認為二手房購房過(guò)程中需要做的是多找幾家中介去做對比，從中選擇出合適的來(lái)。

看屋時(shí)最好能選擇一段完整且充裕的時(shí)間進(jìn)行，然后將看屋時(shí)得到的信息如房?jì)r(jià)、格局、通風(fēng)、采光、裝潢、建材、社區管理及周遭小環(huán)境（鄰居素質(zhì)、巷寬、街道清潔、寧靜度、商店類(lèi)型、出入份子、停車(chē)方便性、風(fēng)水等）一一記錄，并多看幾間多比較。

五、選擇不同時(shí)段看屋

若時(shí)間允許，最好能在雨天、晚上、下午時(shí)段都前去看屋。下雨時(shí)可看房屋是否有漏水現象，晚上可由燈光看社區進(jìn)駐率，下午則可看房屋是否會(huì )西曬。周三、周五或周末的夜間，注意是否可能有小型的固定集市在屋子附近，以免影響作息安寧及生活質(zhì)量。

六、占有使用情況了解、產(chǎn)權調查，雖然所有權者得支配所有物，但如遇到租賃、使用借貸、無(wú)權占有卻可能損害或限制所有權的行使。通過(guò)產(chǎn)權調查，首先是了解房屋狀況和產(chǎn)權人的信息。再就是他項信息，銀行貸款及抵押，個(gè)人抵押，法院查封等等涉及到安全買(mǎi)賣(mài)的信息。另外，產(chǎn)調單都明確記錄查詢(xún)時(shí)間，即確認在打印產(chǎn)調單的這個(gè)時(shí)間節點(diǎn)該套房屋的權屬狀況。但并不保證該套房屋的相關(guān)信息在產(chǎn)調打印之后不會(huì )發(fā)生變化。因此，若房屋買(mǎi)賣(mài)雙方從達成意向到實(shí)際簽約、交易的時(shí)間間隔較長(cháng)，為了保險起見(jiàn)，買(mǎi)受方還應在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)該套房屋時(shí)對房屋的產(chǎn)權狀況再次進(jìn)行調查。

以上需求對購屋來(lái)說(shuō)，通常無(wú)法面面俱到，心中會(huì )非常擔心，其實(shí)，透過(guò)合格專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人也可以幫助起到很大作用。

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