二手房交易可以不通過(guò)中介嗎？如何自己辦理二手房過(guò)戶(hù)，怎么交易？其實(shí)，自己也是可以辦理二手房交易的。只不過(guò)由于中間涉及到很多部門(mén)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識，對于普通購房者來(lái)說(shuō)，這是一件可以省下筆不菲中介費但卻是件頗費力氣的事情。
二手房自助交易，意味著(zhù)交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因為房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)按揭的后續手續比較復雜，涉及到銀行、評估、稅務(wù)機關(guān)、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權有問(wèn)題的，還要去產(chǎn)權交易查產(chǎn)權。當然，如果不怕麻煩，也完全可以自己來(lái)。
買(mǎi)二手房不通過(guò)中介的房屋交易流程：
1、買(mǎi)方要對房子的產(chǎn)權進(jìn)行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對買(mǎi)家來(lái)說(shuō)極為關(guān)鍵，否則有可能導致后面所做的一切都是無(wú)用功。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jì)r(jià)、付款方式、違約責任、交付時(shí)間，并立約下定金。雙方將過(guò)戶(hù)事宜達成一致后，確定房屋交易價(jià)格。
3、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權證。
4、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等。
5、如果是貸款的買(mǎi)受人，在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，即貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
6、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項權證。
7、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
8、辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買(mǎi)方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。
9、憑受理單到稅務(wù)機關(guān)繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。
10、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
11、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。
由于合同簽訂不規范而引起的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛不斷發(fā)生，因此一些細節一定要在簽訂合同時(shí)注意，盡量避免糾紛。不通過(guò)中介買(mǎi)房這些買(mǎi)房細節得看清楚：
1、看房。
看房時(shí)首先要看該房屋所有權證，了解該房屋的性質(zhì)。例如房改房，需了解業(yè)主是成本價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購買(mǎi)的房屋。其次還需了解房屋所有權證上的房主與賣(mài)房人是否同一人。如果不是，需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書(shū)、公證書(shū)。最后，還需了解房屋的準確面積，房屋的內部結構和裝修水平以及房子的質(zhì)量、物業(yè)費、供暖費等是否有遺留問(wèn)題。
2、簽訂合同。
一切承諾都需落實(shí)在合同上，以便將來(lái)產(chǎn)生糾紛時(shí)有據可查。
3、注意付款方式。
最好是在過(guò)戶(hù)當天支付。辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，只須將買(mǎi)賣(mài)雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。
4、注意房子稅費的約定。
二手房子涉及的相關(guān)稅費達十余種，而且針對不同類(lèi)型不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過(guò)程中常常會(huì )約定稅費的承擔責任，但到了真正交納稅費時(shí)，因為多計算或者少計算稅費導致的交易糾紛也不少。
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