自從1991年3月22日，國務(wù)院公布《城市房屋拆遷管理條例》開(kāi)始，拆遷一詞便從天堂墜落滾滾紅塵，進(jìn)入了大眾的視野。
古羅馬法學(xué)家西塞羅，也早就提出“公共利益是最高的法律”。千百年來(lái)，只要祭出“公共利益”的大招，就仿佛站在了道德的制高點(diǎn)上，號令天下，莫敢不從。
在我國法律體系中，《憲法》《物權法》《土地管理法》均規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補償。但對于公共利益的界定問(wèn)題，卻都沒(méi)有涉及。
直到2011年國務(wù)院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》的出臺，其中第八條在我國立法史上首次界定了公共利益。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會(huì )福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關(guān)規定組織實(shí)施的對危房集中、基礎設施落后等地段進(jìn)行舊城區改造的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
此條款采取了概括加列舉的方式對“公共利益需要“做了規定。
首先，必須是為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展等公共利益的需要，才可以征收房屋，這是對公共利益的概括性規定。
其次，以列舉的方式列舉了符合本條例規定的六種情形。
一是，國防和外交的需要，比照到征地拆遷中來(lái)，一般指國防建設或使領(lǐng)館建設，如北京亮馬橋一帶，清一色的使館區。
二是能源、交通、水利等基礎設施建設，如西氣東輸、南水北調、機場(chǎng)建設啊，往往屬于此類(lèi)。
三是科教文衛體等公共事業(yè)，十年樹(shù)木，百年樹(shù)人，修個(gè)圖書(shū)館、體育館什么的，怎么也說(shuō)得過(guò)去。
四是保障性安居工程，在房?jì)r(jià)如此飆升的今天，就太需要了，應該不會(huì )有人反對吧。
第五項危房改造也是利國利民，雖然是好事，但拆了房子之后，記得把補償給足了才好。
第六項是兜底，在此就不展開(kāi)說(shuō)了。
最后，基于以上目的，確需征收房屋。也即，非經(jīng)征收土地上單位或個(gè)人房屋，不能達到上述目的，如果有其他方法能夠達到上述目的，就不能動(dòng)不動(dòng)就拆房子。
同時(shí)，此條款還明確規定，征收房屋的決定主體，應當是市、縣級人民政府。由此，區、鎮鄉等級別政府自然不在考慮之列。
綜上，以《國有土地上房屋拆遷與補償條例》為例，公共利益主要涉及國防和外交、基礎設施、公共事業(yè)、安居型工程、危房改造等。
除此之外的拆遷是不是為了公共利益，還要具體分析。多以公共使用、使不確定主體收益、公益性明顯而不是商業(yè)利益、比例原則、長(cháng)遠而不是暫時(shí)的、全局而不是局部的等方面考量。
如果你突然跟我說(shuō)拆遷是為了公共利益，我不信！畫(huà)個(gè)圈，比照上面的規矩套套先！ 再也別怕強拆暴拆，賠償、安置、家用電器等金額一并列入新政策
說(shuō)起拆遷，很多人都非常畏懼，害怕強拆或賠償不公，因為這是關(guān)系到咱一輩子的切身利益。房子對于大多數農民來(lái)說(shuō)，也許一輩子只蓋一次就可以祖孫住幾十年，這樣一間有著(zhù)濃情與回憶的老宅子如果真要拆遷，不得不當回事。
在快速發(fā)展的城市建設中，一些農村地區也加入了改造規劃進(jìn)程中，這樣一來(lái)，必將對一些房屋要進(jìn)行拆遷。對于一些宅基地上建造起的二、三層小樓房，相比較祖宅，小樓房的補償更為繁瑣，其補償的數額也會(huì )產(chǎn)生巨大的差別。因此，全國房屋拆遷熱度的提升，農民朋友們也是越來(lái)越重視農村拆遷補償的政策。
現在，拆遷新政策出來(lái)了，不要害怕強拆和賠償問(wèn)題了，明年開(kāi)始實(shí)施！
這幾類(lèi)房子沒(méi)有證件也要賠償
農民家中從祖上流傳下來(lái)的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來(lái)的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒(méi)有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規矩，老房老規矩。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要房子建造時(shí)是符合當時(shí)的政策規定的，都可以獲得賠付。
代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見(jiàn)于城市周邊。
新增拆遷過(guò)渡費
農民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶(hù)2萬(wàn)元)等。
雙向補償方法
房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時(shí)候千萬(wàn)不要少領(lǐng)了！農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個(gè)人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。不過(guò)從2018年開(kāi)始，農民不僅可以領(lǐng)到農村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實(shí)行雙向補償制度。
從明年開(kāi)始，拆遷補償范圍不僅限于農村房屋，主要包括兩方面：
一方面，農民的固定財產(chǎn)：農房以及房屋內的裝修；
另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著(zhù)物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。
拆件補償的兩種方式
補償方式分為兩種：
一種是金錢(qián)補償，即根據農民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補償；
第二種是等價(jià)置換，即農民可以在政府規劃區域內本著(zhù)多退少補的原則選購商品房來(lái)彌補自己的損失。
被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著(zhù)多退少補的原則選購商品房來(lái)彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種！
拆遷補償金算法
拆遷補償金額＝宅基地面積*每平補償單價(jià)+農民房屋估價(jià)+安置費+附著(zhù)物+其他建筑物，被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著(zhù)物，如農民自家種的果樹(shù)、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是:1900元/平方米；磚房2400元/平方米；錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元/平方米;；建筑(超過(guò)兩)3300元/平方米；使用等效的賠償原則(較低)的附件；安置補助費。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類(lèi)房屋運營(yíng)性房屋進(jìn)行補償，因為屬個(gè)案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線(xiàn)電視150元一戶(hù)；電話(huà)移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應提高補償。
不過(guò)為統一、方便，各縣市會(huì )依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補償標準，具體數額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補償標準為準。
嚴禁的三種拆遷行為
國家明令禁止以下三種拆遷行為：1、強拆暴拆等行為被禁止；2、農村拆遷政府必須發(fā)布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等；3、禁止先拆遷后補償的行為。做好取證工作。房子被暴力強拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導以及強拆的過(guò)程等，對后續啟動(dòng)法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過(guò)法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。此時(shí)當事人應該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專(zhuān)業(yè)律師，通過(guò)律師專(zhuān)業(yè)的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據和資料，通過(guò)法律途徑維護被拆遷人的合法權益。
今天小編看到一個(gè)論壇，論壇里寫(xiě)到了一個(gè)關(guān)于拆遷的事件?？赐曛?，心里很不是滋味，因為覺(jué)得這個(gè)事件的主人公很可憐，同時(shí)又覺(jué)得他很悲哀。通過(guò)閱讀這個(gè)事件不禁很感慨，生活在一個(gè)法治社會(huì )中，大多數人對于法律的認識還是很膚淺的，有的甚至一點(diǎn)都不了解。先與大家分享一下我看到的這個(gè)事件的經(jīng)過(guò)吧！
2011年王先生家遇到了拆遷，瞬間感覺(jué)好日子來(lái)了（不喜勿噴），2011年7月，因選擇房屋調換，在跟拆遷辦簽訂完協(xié)議就去外面租房子了，但拆遷方也沒(méi)人告訴王先生家里何時(shí)能拿到新房，只看到協(xié)議里面寫(xiě)著(zhù)3年后重新商議，王先生家就相當然的認為差不多三年左右就可以拿到新房了。
2014年等了3年沒(méi)等到新房，家里已經(jīng)增添了一個(gè)新生兒，但協(xié)議里所說(shuō)的新房才剛開(kāi)始打地基。
2016上半年，那時(shí)房?jì)r(jià)較低，首付只要20%，20幾萬(wàn)就好買(mǎi)下了，就是還貸壓力大。當時(shí)新房已經(jīng)建的差不多，沒(méi)必要去承受這份壓力。2016年8月第二個(gè)孩子出生。
2017年第一個(gè)孩子要上幼兒園了，當時(shí)考慮以后住在這里，所以倆個(gè)孩子的戶(hù)口都落戶(hù)在這里了。孩子的讀書(shū)接送問(wèn)題擺在了眼前，從家到學(xué)校20多公里。但等了6年的房子已經(jīng)建好還沒(méi)分，這里的房?jì)r(jià)已經(jīng)大漲。
2017年4月份的時(shí)候預報套型。王先生家決定報2套大的，1套小的。當然預報套型的時(shí)候，拆遷方有提起過(guò)房子不夠。2個(gè)方案，王先生家也做了預備方案，萬(wàn)一只有一套，其他選擇貨幣安置，剩下拿到錢(qián)另外去買(mǎi)一套。多美好的幻想。
2017年7月份距離王先生家老房子被推倒整整6年了，終于等來(lái)了新房的消息。新房可以正式報戶(hù)型了，每戶(hù)人家只能以抽簽的方式報一套，抽到自己滿(mǎn)意的套型才有房子，沒(méi)抽到自己中意的套型就換個(gè)剩下的套型，如果你不要，請繼續等待，等造二期。剩下2套房子給加11元/平方的補貼。
看完這些，想想就是大家會(huì )遇到的情況吧。這個(gè)事件中，王先生家整整等待了6年的房子，卻只分到了一套，其余的還要等待重新建造二期，那么問(wèn)題來(lái)了，二期的房屋要等待多久？在哪里建造？這些都是實(shí)際問(wèn)題。
在高速發(fā)展的社會(huì )中，市場(chǎng)經(jīng)濟不斷改變，房?jì)r(jià)不斷跌宕起伏，租房也不會(huì )是原來(lái)的價(jià)格，更何況還添加了兩個(gè)人口。添加的補償根本不能支撐現在的生活。
通過(guò)這個(gè)例子，真心希望政府能夠實(shí)際考慮下在外的村民，也希望通過(guò)這個(gè)例子，大家能提高對安置補償協(xié)議簽訂的認識，拆遷補償方式無(wú)論是—貨幣補償還是房屋置換，還是房屋補償加房屋置換，對于簽補償協(xié)議時(shí)，一定要了解協(xié)議中應具備的內容。
（1）貨幣補償要寫(xiě)明具體的補償金額；
（2）補償支付的期限，這點(diǎn)是大家很容易忽略的，因此建議大家一定要重視起來(lái)；
（3）補償安置房的實(shí)際面積和具體的地理位置;
（4）進(jìn)行產(chǎn)權調換的房屋差價(jià)所應支付的方式和具體期限;
（5）在進(jìn)行搬遷所給的期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡的期限;
（6）搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;
（7）違約責任和爭議解決方式;
（8）當事人雙方約定的其他條款。
以上就是在協(xié)議中需要大家注意的事項，不要讓等待安置房6年還沒(méi)有安置好的情況發(fā)生在您身上，這幾點(diǎn)就是小編建議大家留意的，希望對大家能有所幫助。也同時(shí)希望在現在的社會(huì )中，大家能多多了解法律知識，遇到問(wèn)題多多咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，不要當自己的合法權益受到侵害時(shí)再后悔不已。
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