房產(chǎn)之窗網(wǎng) http://www.ehomeday.com 2004年9月13日14:19 房地產(chǎn)時(shí)報
第一條（目的和依據）為了加強本市居住房屋租賃管理，維護居住房屋租賃市場(chǎng)秩序，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關(guān)法律、法規的規定，制定本辦法。
第二條（適用范圍）本辦法適用于本市行政區域內的居住房屋租賃及其管理。
公有居住房屋的出租，不適用本辦法；但承租人轉租公有居住房屋的，應當按照本辦法的有關(guān)規定執行。
第三條（管理部門(mén)）市房屋土地資源管理局是本市居住房屋租賃的行政主管部門(mén)，負責本辦法的組織實(shí)施。
本市公安、稅務(wù)、工商、勞動(dòng)、衛生、人口和計劃生育、教育等部門(mén)按照各自職責，協(xié)同實(shí)施本辦法。
第四條（屬地管理）本市居住房屋租賃實(shí)行屬地管理的原則。區（縣）人民政府應當將居住房屋租賃納入社區綜合管理的范圍，并組織、協(xié)調區（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)和街道辦事處、鎮（鄉）人民政府做好轄區內居住房屋租賃的日常管理工作。
街道辦事處、鎮（鄉）人民政府設立的社區事務(wù)受理中心具體承擔居住房屋租賃相關(guān)手續的受理工作；社區綜合協(xié)管隊伍協(xié)助有關(guān)管理部門(mén)做好居住房屋租賃的管理和相關(guān)服務(wù)工作。
第五條（基本管理制度）居住房屋租賃的當事人應當依法訂立書(shū)面租賃合同，并向區（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。
居住房屋的出租人應當依法納稅；不具有本市戶(hù)籍的承租人應當按照國家和本市的有關(guān)規定，辦理居住登記。
居住房屋租賃的當事人不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)，不得損害社會(huì )公共利益。
第六條（租賃當事人）居住房屋的出租人應當是依法取得房地產(chǎn)權證或者其他合法權屬證明的房屋所有權人，或者是法律、法規規定的其他權利人。
居住房屋的承租人可以是境內外的自然人、法人和其他組織；但法律、法規另有規定或者土地使用權出讓合同、土地租賃合同另有約定的除外。
第七條（出租房屋的條件）出租的居住房屋除應當符合《上海市房屋租賃條例》的有關(guān)規定外，還應當符合下列條件：（一）房屋結構及其附屬設施安全牢固，具備上下水、供電和環(huán)境衛生等必要的生活條件；
（二）房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有關(guān)規定；
（三）向單位出租用作集體宿舍的，與非出租的房屋實(shí)行分門(mén)進(jìn)出或者采取分隔措施；其中，承租的居住人數超過(guò)15人的，配備相應數量的專(zhuān)職管理人員。
第八條（人均承租面積標準）租賃居住房屋，承租的人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不低于7平方米；其中，向單位出租用作集體宿舍的，承租的人均建筑面積不得低于6平方米，或者人均使用面積不低于4平方米。
第九條（租賃合同）居住房屋租賃合同應當包括下列主要內容：（一）租賃當事人（包括承租的同住人）的姓名、住所、有效身份證明及其編號；（二）房屋坐落地點(diǎn)、面積、結構、附屬設施和設備狀況；（三）房屋用途；（四）房屋交付日期；（五）租賃期限；（六）租金數額、支付方式和期限；（七）房屋使用要求和維修責任；（八）房屋返還時(shí)的狀態(tài)；（九）違約責任和爭議解決方式；（十）租賃當事人約定的其他內容。
租賃當事人訂立租賃合同時(shí)，可以使用或者參照使用市房屋土地資源管理局和市工商行政管理局制訂的租賃合同示范文本。
第十條（相關(guān)手續的辦理）居住房屋租賃合同訂立生效后，由租賃當事人持有效身份證明、房地產(chǎn)權利證明和租賃合同等有關(guān)材料，到社區事務(wù)受理中心辦理相關(guān)手續：（一）出租人應當辦理納稅申報；（二）租賃當事人應當辦理居住房屋租賃合同登記備案；（三）不具有本市戶(hù)籍的承租人（包括承租的同住人）應當按照國家和本市的有關(guān)規定，辦理居住登記。
第十一條（登記備案）租賃當事人按照本辦法第十條的規定提交材料齊全的，社區事務(wù)受理中心應當予以受理。其中，符合本辦法第七條、第八條規定條件和標準的，由區（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放居住房屋租賃合同登記備案證明（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記備案證明）；不符合規定條件和標準的，不予發(fā)放登記備案證明，并書(shū)面告知理由。
按照前款規定發(fā)放登記備案證明的，區（縣）房地產(chǎn)登記機構應當在房地產(chǎn)登記冊上予以記載。
第十二條（轉租）居住房屋的轉租，應當符合本辦法第七條、第八條規定的條件和標準。
居住房屋轉租合同訂立生效后，轉租當事人應當按照本辦法第十條的規定辦理相關(guān)手續。
第十三條（租賃變更、解除和續租）居住房屋的租賃關(guān)系依法變更、解除的，或者租賃當事人在租賃期滿(mǎn)后續訂租賃合同的，均應當按照本辦法第十條的規定辦理相關(guān)手續。
第十四條（出租人的權利和義務(wù)）居住房屋的出租人在訂立租賃合同時(shí)，有權查驗承租人及其全部同住人的身份證明；租賃期間，有權按照租賃合同的約定，定期查看承租人使用房屋的情況。
居住房屋的出租人在訂立租賃合同時(shí)，應當按照本辦法第八條的規定，在租賃合同中確定承租的居住人數；承租人不具有本市戶(hù)籍的，應當督促其按照國家和本市的有關(guān)規定及時(shí)辦理居住登記。
居住房屋的出租人發(fā)現承租人利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的，應當及時(shí)報告社區綜合協(xié)管隊伍或者有關(guān)管理部門(mén)。
第十五條（承租人的權利和義務(wù)）居住房屋的承租人在訂立租賃合同時(shí)，有權查驗房屋狀況是否符合本辦法第七條規定的條件；租賃期間，有權按照租賃合同的約定，要求出租人定期養護、維修房屋，保持房屋的安全狀態(tài)。
居住房屋的承租人應當按照租賃合同約定的條件和用途，合理使用房屋；將房屋轉租、轉借給他人使用的，應當征得出租人書(shū)面同意；增加同住人的，應當書(shū)面告知出租人；增加的同住人不具有本市戶(hù)籍的，應當督促其按照國家和本市的有關(guān)規定及時(shí)辦理居住登記。
第十六條（對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的要求）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事相關(guān)的中介業(yè)務(wù)時(shí)，不得居間代理不符合本辦法第七條、第八條規定條件和標準的居住房屋租賃。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當將其居間代理的居住房屋租賃信息，定期報送所在地的街道辦事處或者鎮（鄉）人民政府。
第十七條（對物業(yè)管理企業(yè)的要求）物業(yè)管理企業(yè)應當將其管理服務(wù)范圍內居住房屋租賃使用的有關(guān)情況資料，定期報送所在地的街道辦事處或者鎮（鄉）人民政府；發(fā)現違法行為，應當及時(shí)制止并報告社區綜合協(xié)管隊伍或者有關(guān)管理部門(mén)。
第十八條（違反規定行為的處理）違反《上海市房屋租賃條例》的有關(guān)規定出租或者轉租居住房屋的，由區（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)依法處理。
租賃當事人不按照本辦法第十條的規定辦理相關(guān)手續的，由稅務(wù)部門(mén)或者公安部門(mén)依法處理。
租賃當事人利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的，由公安、工商等有關(guān)管理部門(mén)依法處理。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間代理不符合本辦法第七條、第八條規定條件和標準的居住房屋租賃的，由工商行政管理部門(mén)依法處理。
第十九條（應用解釋部門(mén)）市房屋土地資源管理局可以對本辦法的具體應用問(wèn)題作出解釋。
第二十條（施行日期）本辦法自2004 年10月1日起施行。
二○○四年八月三十日
關(guān)鍵字：上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法
