網(wǎng)友：我準備拿一塊地進(jìn)行改造，想把一個(gè)農民的房子翻新改造成民宿。不知道這樣合法嗎?簽訂合同需要注意什么?
目前國家對于利用閑置農房發(fā)展民宿是大力支持的。像于2017年11月1日起正式施行的《廣東省旅游條例》就鼓勵城鎮居民利用鄉村住宅發(fā)展民宿。不過(guò)需注意的是，宅基地上租賃房屋的出租人和承租人要依法簽訂房屋租賃合同。合同內容應包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責任等。
為規范宅基地上房屋的租賃管理工作，2018年4月13日北京市順義區人民政府辦公室印發(fā)了《順義區宅基地房屋租賃管理辦法》，該辦法已于2018年6月1日正式施行，辦法規定，租賃宅基地上的房屋，需進(jìn)行出租登記。
《順義區宅基地房屋租賃管理辦法》
第八條 租賃宅基地上的房屋，需進(jìn)行出租登記。
出租人與承租人簽訂房屋租賃合同7日內，需到房屋所在地的基層流管站辦理房屋出租登記手續，并填報下列內容：
(一)出租人、承租人姓名或者名稱(chēng)、證件種類(lèi)和號碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類(lèi)和號碼、戶(hù)籍地;
(二)出租房屋的基本情況、租金和租賃期限;
(三)土地、房屋有效證書(shū)或者房屋來(lái)源證明;
(四)本市規定的其他內容。
第九條 房屋租賃合同變更或終止的，出租人應當自合同變更或終止之日起5日內，到房屋所在地的基層流管站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續。
在房屋租賃合同有效期內，居住人員發(fā)生變更的，承租人應當自變更之日起2日內告知基層流管站，辦理變更登記手續。
第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事宅基地上房屋租賃居間活動(dòng)，應書(shū)面告知租賃當事人到房屋所在地基層流管站辦理房屋出租登記手續。
第十一條 基層流管站要為辦理宅基地上房屋出租登記的當事人提供下列服務(wù)：
(一)宣傳有關(guān)宅基地上房屋租賃管理的規定和安全使用房屋的知識;
(二)告知有關(guān)人員辦理流動(dòng)兒童入學(xué)、國家免疫規劃項目的預防接種、計劃生育免費技術(shù)服務(wù)等事項的規定和流程;
(三)根據當事人的要求出具與房屋租賃有關(guān)的證明;
(四)提供辦理暫住登記、《北京市居住證》、《北京市居住登記卡》，辦理普通地下室登記備案，引導當事人依法納稅等。暫住登記、《北京市居住證》、《北京市居住登記卡》與租賃備案地址不一致的應及時(shí)變更;
(五)提供維權服務(wù)信息;
(六)市、區政府規定的其他服務(wù)項目。
第十二條 基層流管站在按要求辦理完出租登記后應向當事人出具相關(guān)回執?；鶎恿鞴苷巨k理出租登記、為當事人提供服務(wù)，不得收取任何費用?；鶎恿鞴苷静坏脧氖禄蛘咦兿鄰氖陆?jīng)營(yíng)性活動(dòng)。
由上可知， 宅基地房屋租賃需依法簽訂租賃合同，還應進(jìn)行出租登記。另外，《順義區宅基地房屋租賃管理辦法》也規范了出租房屋的管理。例如，宅基地上的房屋用于出租住人的，宜將總體規?？刂圃?0間(含)以下，或者15人(含)以下。
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