1、營(yíng)業(yè)稅方面：在中華人民共和國境內有償提供應稅勞務(wù)、轉讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)人。所謂有償，包括取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權無(wú)償贈送其他單位或者個(gè)人，視同銷(xiāo)售。由此可見(jiàn)，納稅人提供應稅勞務(wù)、轉讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)并取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益的，是征收營(yíng)業(yè)稅的前提。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉作固定資產(chǎn)用于本企業(yè)自用、樣品等行為，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)既未取得貨幣、貨物及其他經(jīng)濟利益，又不存在著(zhù)無(wú)償贈送他人的行為，所以，對不動(dòng)產(chǎn)在一個(gè)納稅主體之間的轉移，不視同銷(xiāo)售，不征收銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。
2、土地增值稅方面：據《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權未發(fā)生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應的成本和費用。由此可見(jiàn)，對開(kāi)發(fā)的商品房轉為自用或出租等，只要產(chǎn)權沒(méi)有發(fā)生轉移的，不征收土地增值稅。
3、企業(yè)所得稅方面：2008年1月1日以前，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號）規定，開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉作固定資產(chǎn)，應視同銷(xiāo)售，于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉移，或于實(shí)際取得利益權利時(shí)確認收入（或利潤）的實(shí)現。
自2008年1月1日起，《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問(wèn)題的通知》（國稅函〔2008〕828號）中規定，企業(yè)發(fā)生“改變資產(chǎn)用途（如，自建商品房轉為自用或經(jīng)營(yíng)）”情形的處置資產(chǎn)，除將資產(chǎn)轉移至境外以外，由于資產(chǎn)所有權屬在形式和實(shí)質(zhì)上均不發(fā)生改變，可作為內部處置資產(chǎn)，不視同銷(xiāo)售確認收入，相關(guān)資產(chǎn)的計稅基礎延續計算。而《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）也取消了原國稅發(fā)[2006]31號文“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉作固定資產(chǎn)，應視同銷(xiāo)售”規定。
由于自產(chǎn)產(chǎn)品轉固定資產(chǎn)不再視同銷(xiāo)售，為避免房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用固定資產(chǎn)折舊避稅，國稅發(fā)[2009]31號第二十四條設置了一個(gè)反避稅條款，即：企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉為自用的，其實(shí)際使用時(shí)間累計未超過(guò)12個(gè)月又銷(xiāo)售的，不得在稅前扣除折舊費用。
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