一般說(shuō)來(lái)，持有房產(chǎn)證，就表示房子是誰(shuí)的，房產(chǎn)證上登記誰(shuí)的名字，也就意味著(zhù)房子就有你的份，這種說(shuō)法對不對？在大多數情況下，應該是沒(méi)有什么問(wèn)題。但在現實(shí)中，就算房產(chǎn)證上有你的名字，也未必房子就屬于你，或者有一部分不屬于你。舉兩個(gè)例子：
例1：對于婚前、婚后財產(chǎn)相信大家都有所了解?；榍柏敭a(chǎn)就是在領(lǐng)結婚證之前取得的，這個(gè)就屬于個(gè)人財產(chǎn)。所以，即使對方有N多套房，跟你沒(méi)半毛錢(qián)關(guān)系，婚內不會(huì )發(fā)生財產(chǎn)關(guān)系轉移。還有一種常見(jiàn)情況，比如一方在婚前按揭貸款買(mǎi)了一套房產(chǎn)，結婚后，夫妻倆共同還貸，如果在還貸期間分道揚鑣的話(huà)，這套房子還是屬于買(mǎi)方，而另一方只能獲得共同還貸部分和房產(chǎn)增值部分的適當補償。
例2：現在大多數人購房都會(huì )用到按揭貸款，銀行從風(fēng)險角度考慮，要求把你的房產(chǎn)進(jìn)行抵押后才放款，以防止購房者斷供等因素給銀行帶來(lái)?yè)p失。在未還清房貸之前，我們拿到的房產(chǎn)證上都有抵押字樣，細心的購房者會(huì )發(fā)現，你在辦理按揭貸款過(guò)程中，簽訂不僅是按揭貸款合同，還有房屋抵押合同等好幾份文書(shū)，只有手續齊全了，才會(huì )給你放款。
此外，在你的房子被銀行抵押后，房屋產(chǎn)權已經(jīng)抵押給銀行，所以房子還不屬于你，你也是不能隨意轉賣(mài)房子的。在還貸過(guò)程中，若借款人被催貸無(wú)效，且被銀行確認無(wú)力還貸，房子就會(huì )被拍賣(mài)償還借款。因此，房產(chǎn)證在手，也并不意味著(zhù)房子就屬于你了。過(guò)來(lái)人提醒：房產(chǎn)證到手就完事？趁早辦“3件事”，未來(lái)轉讓“省事還省錢(qián)”！
第一件事，檢查房產(chǎn)證信息，是否存在錯誤遺漏
房產(chǎn)證信息都是經(jīng)過(guò)人工錄入的，出錯也在所難免。比如姓名、身份證號、房屋坐落具體位置、單元號、門(mén)牌號，包括房產(chǎn)面積，這些信息都需要逐一核對。有些關(guān)鍵信息如果錯誤的話(huà)，房子自然就不跟你姓了。
當房產(chǎn)證上信息有誤，說(shuō)明系統登記也是錯誤的。當你想轉賣(mài)房子時(shí)就可能存在難轉手情況，那你只能到房管局修正，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不長(cháng)手續還比較簡(jiǎn)單，也能修正過(guò)來(lái)，但如果過(guò)了一二十年再去辦理修正手續，到時(shí)候就比較“麻煩”了。
第二件事，及時(shí)做好抵押登記，確保銀行房貸有效性
我們不少人買(mǎi)房都需要向銀行貸款，正如前文所說(shuō)，銀行會(huì )出于安全考慮要求你的房產(chǎn)抵押給他們。所以，當你拿到房產(chǎn)證后，應第一時(shí)間辦理抵押登記，以確保貸款的有效性。抵押登記需要提供抵押申請書(shū)、抵押合同以及相關(guān)證明材料等，抵押完成后，房地產(chǎn)權利證書(shū)由當事人取回。
在現實(shí)的案例判決中，雖然不辦理房產(chǎn)抵押登記手續的抵押合同仍有效，但實(shí)際上抵押權不成立，在這樣的情況下，為防范個(gè)人信用風(fēng)險和借款風(fēng)險，產(chǎn)生不必要的債務(wù)糾紛，我們買(mǎi)房者拿到房產(chǎn)證后第一時(shí)間辦理抵押登記。當然，我們也有不少地方不需要自己去單獨辦理，只要跟著(zhù)銀行的節奏走就行，甚至還可以不用帶房產(chǎn)證去辦理，辦理手續就更為簡(jiǎn)單了。
第三件事，確保一些必要的購房票據不丟失，省事還省錢(qián)
過(guò)來(lái)人表示，只要房子一天沒(méi)有轉賣(mài)掉，你就應該把購房的相關(guān)票據保管好。在生活中，我們有一部分購房人在拿到房產(chǎn)證后，就不重視相關(guān)票據保管了，或者幾次搬家騰挪后也不知道丟哪去了。事實(shí)上，這些票據還很重要，有時(shí)候還能幫助房主省下不少錢(qián)。
比如裝修發(fā)票，在轉賣(mài)房子時(shí)，可以作為購房原始成本抵消，減少合理的稅費支出。還比如購房發(fā)票，在轉賣(mài)房子交納個(gè)稅時(shí)，若你的房子正好又屬于非“滿(mǎn)5唯一”，當按照差價(jià)20%繳納低于1%繳納時(shí)，購房發(fā)票就派上用場(chǎng)可抵扣省錢(qián)了，相信誰(shuí)都不會(huì )跟錢(qián)過(guò)不去。
最后再啰嗦一下，房產(chǎn)證到手別大意！應趁早辦3件事。雖然有些手續是可以補辦的，但時(shí)間長(cháng)了辦理起來(lái)也比較麻煩，耽誤自己上班不說(shuō)，甚至有一些還是無(wú)法補辦原件的，比如契稅發(fā)票。為省事也為省錢(qián)，您記住了嗎？
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