房地產(chǎn)投資百家談0032怎樣進(jìn)行海外房地產(chǎn)投資
編輯：戰友投資休閑商務(wù)會(huì )所吳建新
與海外資本抄底中國資本市場(chǎng)相反的是，中國資本也有溢出效應，不少資本為了安全起見(jiàn)，紛紛投資海外資產(chǎn)。
這也是資產(chǎn)配置的一個(gè)新方向，畢竟將資本配置一個(gè)籃子里，風(fēng)險很大。不少資本已經(jīng)瞄準境外房地產(chǎn)投資。例如美國、加拿大、澳洲、新西蘭等移民國家。
相比之下新西蘭盡管人口不多，才400多萬(wàn)人口，但房地產(chǎn)投資政策更是優(yōu)惠，澳洲買(mǎi)進(jìn)房產(chǎn)首先要交一筆印花稅大概在5%左右，而新西蘭則沒(méi)有，買(mǎi)進(jìn)房產(chǎn)除了需要支付律師費外，就沒(méi)有什么成本了，除非需要銀行貸款利息成本之外。
將來(lái)房產(chǎn)增值了，賣(mài)出房產(chǎn)所產(chǎn)生的增值收益也不需交稅，可以這么說(shuō)境外人在新西蘭一年買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出5套左右房產(chǎn)無(wú)需交付什么稅收。
房地產(chǎn)投資是杠桿效應，沒(méi)有金融支持靠自有資金總是有限。
在國內對房地產(chǎn)貸款一片收緊下，澳洲與新西蘭房地產(chǎn)投資對于中國投資者還是開(kāi)著(zhù)綠燈。
澳洲與新西蘭銀行接受海外資產(chǎn)收入證明，投資者只要在中國有固定收入就可以得到澳洲、新西蘭銀行的按揭，按揭比率達70%。
當然澳洲房地產(chǎn)也有泡沫，例如布里斯班的房地產(chǎn)，一些投資型公寓最近下跌了不少，甚至一些樓盤(pán)下跌了30%左右，找銀行貸款，一聽(tīng)是布里斯班或黃金海岸的公寓樓盤(pán)，銀行一概拒之門(mén)外。
中國投資者除了買(mǎi)進(jìn)現有一手房或二手房之外，也有一些投資者在做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，瞄準一些價(jià)位偏低的地塊，直接開(kāi)發(fā)建設，嘗試在澳洲做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
中國投資者如果能適應澳洲的文化，只要手頭有點(diǎn)資本，2000-3000萬(wàn)人民幣資本，在澳洲或新西蘭就可以嘗嘗做開(kāi)發(fā)商的滋味了。
這兩個(gè)國家中國投資者去開(kāi)發(fā)10幾棟別墅，那就是中等規模的開(kāi)發(fā)了。
實(shí)際上在國外開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)并沒(méi)有中國這么復雜，一切都是市場(chǎng)化運作，可以利用當地的投資管理咨詢(xún)公司和金融公司配合，一些中小型項目也就順順當當的做下來(lái)了。
戰友投資休閑商務(wù)會(huì )所--（歡迎您的加入）QQ：963815985
聯(lián)系客服
