裝修是個(gè)技術(shù)活，也是一個(gè)細心活。很多市民不了解裝修的專(zhuān)業(yè)知識，也不了解業(yè)內相關(guān)的政策和行規。面對裝修合同條款，沒(méi)有了解清楚就簽字了。不少市民中了家裝公司的圈套，陷入糾紛。
近日，記者接到房產(chǎn)熱線(xiàn)投訴電話(huà)，反映在住房裝修時(shí)遇到一系列不平等“霸王條款”就此問(wèn)題記者咨詢(xún)了市內某裝修公司，歸納以下“九大霸王條款”，希望消費者注意防范。
1.保修期嚴重縮水
根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，在正常使用條件下，住宅室內裝修裝飾工程的最低保修時(shí)間為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。
2.偷換責任概念免除保修責任
例如“甲方在驗收合格后的十日內未結清工程款，將失去免費保修的資格”。而《合同法》規定，發(fā)包方未按期結算工程款，承包方可通過(guò)其他多種途徑來(lái)尋求救濟，承包方不能借此免除其所應承擔的主要責任。
3.加額外條款蒙騙消費者
例如，“合同實(shí)施過(guò)程中，甲方如對合同中已確定的工程項目提出減項，須向乙方支付該項目預算款的10%作為減項費……”而據《合同法》規定，這屬于強加給發(fā)包方的責任，違背了權利義務(wù)相一致原則。
4.將納稅義務(wù)轉嫁給消費者
例如，“本合同中所標明的合同價(jià)格未含稅金，如客戶(hù)需要開(kāi)發(fā)票另加稅額”。根據《消費者權益保護法》《稅收征收管理法》規定，制定上述合同條款的承包方有故意逃避?chē)叶愂盏南右伞?br> 5.承包方權利過(guò)大消費者利益受損
例如，“甲乙雙方協(xié)議簽訂后，自乙方開(kāi)工之日至甲方尾款交納之日，乙方擁有甲方房屋的使用權”。根據《合同法》及其相關(guān)的規定，承包方在施工過(guò)程中享有的權利僅限于與施工有關(guān)的各項權利，而不能將上述權利隨意擴大于整個(gè)房屋的使用權。
6.工期規定暗藏貓膩
例如，“工期自開(kāi)工之日起60個(gè)工作日竣工?！备鶕督ㄖb飾工程施工合同(示范文本)》的解釋?zhuān)骸肮て趹獮閰f(xié)議條款約定的按日歷總天數(包括一切法定節假日在內)計算的工期天數”。
7.工期預付款套牢消費者
例如，“支付次數，第一次，開(kāi)工前三日，支付60%；第二次，工程進(jìn)度過(guò)半，支付35%及工程變更款”。這一做法沒(méi)按《合同法》規定辦，工程進(jìn)度過(guò)半沒(méi)有確切的定義，若出現了質(zhì)量問(wèn)題，產(chǎn)生爭議，消費者也處于被動(dòng)地位。
8.驗收標準不一消費者很茫然
例如，“工程質(zhì)量標準：按照設計圖紙和施工說(shuō)明及有關(guān)規定進(jìn)行驗收”。專(zhuān)家認為，這實(shí)際上指由業(yè)主自己組織驗收。實(shí)際上，目前已經(jīng)有裝修行業(yè)驗收的國家標準(GB)、行業(yè)標準，建議簽訂合同前消費者應當熟悉驗收標準，將具體的驗收標準文件名稱(chēng)寫(xiě)入合同中。
9.室內環(huán)境質(zhì)量不寫(xiě)入合同有隱患
記者發(fā)現，90%合同沒(méi)有對室內環(huán)境質(zhì)量(如空氣等)確定具體標準。根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定：裝修人委托企業(yè)對住宅室內進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應當符合國家有關(guān)標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應當返工，并由責任人承擔相應損失。
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