很多人以為買(mǎi)房，付了首付，辦理了貸款就可以等著(zhù)交房，一手交錢(qián)一手交貨。

其實(shí)這是一個(gè)很大的誤解。

今天就給大家講解一下買(mǎi)房時(shí)的各項稅費：

1. 契稅

辦理不動(dòng)產(chǎn)權證（俗稱(chēng)房本）需要用到契稅完稅證明

繳納標準：

對個(gè)人購買(mǎi)家庭首套及2套90平以下：1%

首套住房90平以上：1.5%

2套住房90平以上：2%

2套以上及非住宅：4%

PS：買(mǎi)房的人要交，接受他人贈與的業(yè)主也要交

2. 增值稅

買(mǎi)賣(mài)二手房需要考慮

繳納標準：

產(chǎn)權未滿(mǎn)2年的住宅：5%

產(chǎn)權滿(mǎn)2年的住宅：免稅

PS：房屋產(chǎn)權的時(shí)間是從原房主辦下證的日期開(kāi)始算

3. 個(gè)人所得稅

買(mǎi)賣(mài)二手房需要考慮

繳納標準：

房屋產(chǎn)權未滿(mǎn)5年的住宅：購房金額差額的20%（差額=房管局備案合同購房金額-原房主購買(mǎi)時(shí)的備案金額）

產(chǎn)權滿(mǎn)5年且家庭唯一一套住宅：免稅

PS：個(gè)人所得稅的唯一住房指賣(mài)方的持房數

4. 繼承贈與稅

防止財產(chǎn)所有者通過(guò)贈與逃避納稅

繳納標準：房屋贈與與繼承，需要繳納房屋市價(jià)3%的贈與稅

5. 土地出讓金

如果買(mǎi)的二手房原來(lái)的土地性質(zhì)是劃撥用地才需要繳納

繳納標準：不同地區、不同性質(zhì)的房源土地出讓金費用不一樣

經(jīng)常使用的計算出讓金方式：

（1） 出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數;

（2） 出讓金=基準地價(jià)×分攤土地面積×征收系數

PS:土地出讓金只在第一次交易時(shí)需要繳納

6. 中介費

購買(mǎi)二手房是需要繳納給中介的

繳納標準：一般是購房金額的1.5%-3%，具體得看各個(gè)中介公司的收費標準

7. 交易手續費

8. 權屬登記費

9. 印花稅

7.8.9這三項費用較少，一般就在一二百塊左右。

以上就是買(mǎi)房時(shí)涉及到的各項稅費，注意我說(shuō)的是'稅費'，其中以二手房交易居多，所以二手房交易時(shí)注意在購房合同上寫(xiě)清楚稅費由哪一方承擔。

這就是為什么說(shuō)二手房交易時(shí)除了要考慮房屋市值，還需要考慮相關(guān)稅費，因為很有可能算下來(lái)就不那么劃算了。

其次，對于買(mǎi)期房的朋友，可能還會(huì )涉及到住房維修基金，房屋產(chǎn)權登記費、面積差款、物業(yè)管理費用和物業(yè)裝修管理費等費用，我們留作下一次說(shuō)。

關(guān)注我，不迷路，給你講更多房產(chǎn)干貨。