亚洲无av在线中文字幕_ 二手房估價(jià)全用電腦算

    楚天金報訊圖為：辦理二手房交易，繳納稅費時(shí)需要對房子進(jìn)行評估（圖片來(lái)源：）

    □本報記者黃振琳

    繼去年7月30日武漢市在江岸區試行二手房交易電腦估價(jià)后，2012年5月，武漢市區二手房估價(jià)系統將全部由以前的“人說(shuō)了算”改為“電腦說(shuō)了算”。

    電腦估價(jià)下月全覆蓋

    去年7月30日起，武漢市在江岸區啟動(dòng)電腦評估二手房計稅價(jià)格試點(diǎn)，價(jià)格由“人說(shuō)了算”改為“電腦說(shuō)了算”：二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，成交價(jià)高于電腦評估價(jià)的，以成交價(jià)為征稅基準；低于電腦評估價(jià)的，以電腦評估價(jià)為征稅基準，即“就高不就低”。
    去年底，各個(gè)中心城區的區房地產(chǎn)交易中心，都實(shí)現了二手房交易電腦估價(jià)。上月底，東西湖區二手房評稅系統成功上線(xiàn)運行。記者昨獲悉，各個(gè)遠城區預計在本月底全部實(shí)現電腦評估，接下來(lái)就是市區二手房交易過(guò)戶(hù)的主要平臺之一——武漢市交易中心評估系統上線(xiàn)，預計下月完成，屆時(shí)武漢市將實(shí)現二手房電腦評估全覆蓋。據介紹，該中心每年二手房過(guò)戶(hù)交易量占到全市的近三成，因交易范圍涉及到全市各個(gè)區，只有全市所有城區電腦評估系統上線(xiàn)后，該中心才能實(shí)現電腦估價(jià)。

    全市每年省6000萬(wàn)元評估費

    二手房實(shí)現電腦估價(jià)后，到底對買(mǎi)房人有何影響？
    據悉，武漢市房管、地稅兩個(gè)部門(mén)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的二手房交易申報計稅價(jià)格評估系統，為全市每幢房屋設立了一個(gè)基準價(jià)。一套二手房過(guò)戶(hù)評估時(shí)，電腦系統會(huì )根據基準價(jià)，結合房屋特征，自動(dòng)計算出評估價(jià)。
    電腦估價(jià)可以讓買(mǎi)房人省時(shí)、省評估費。
    以往，買(mǎi)賣(mài)雙方簽好了二手房交易合同后，要請評估公司到房屋現場(chǎng)查勘并出具報告，最快也要3天；辦理手續也要多跑路。而現在市民辦理房產(chǎn)交易交件后，窗口人員只用掃描一下交件單上的二維碼，輸入房產(chǎn)證號，電腦立即就顯示該住房的電腦評估價(jià)；按“就高不就低”原則確定計稅價(jià)格，憑此征收稅費；市民當場(chǎng)刷卡繳稅全程，只需要幾分鐘。
    另外，青山區、漢陽(yáng)區房管部門(mén)介紹，電腦評估無(wú)需再承擔評估費。以前評估公司“人評”時(shí)，評估收費標準為房屋評估值的3‰，實(shí)行電腦評估后，青山和漢陽(yáng)區每年節省評估費分別為400萬(wàn)元、300萬(wàn)元；預計全市每年可為市民節省6000萬(wàn)元的評估費。

    “鴛鴦合同”行不通了

    武漢市地稅局介紹，由于電腦評估參考了各個(gè)小區的市場(chǎng)掛牌價(jià)、周邊新房的合同備案價(jià)，以及此前評估公司提交的同類(lèi)二手房?jì)r(jià)格等因素，加之每棟樓都有個(gè)基準價(jià)格，因此，電腦評估價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格比較接近。
    專(zhuān)家介紹，對正常交易的二手房買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，改為電腦評估稅費并無(wú)什么變化；而對以前買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“鴛鴦合同”，以低價(jià)合同報成交價(jià)；或者通過(guò)各種手段請評估公司人為做低評估價(jià)，以此逃避稅費的少數人來(lái)說(shuō)，稅費自然會(huì )有所增加。
    21世紀不動(dòng)產(chǎn)武漢研究中心總監黃蕾介紹，去年武漢二手房市場(chǎng)整體低迷，主要受限購和信貸政策影響。而今年3月份，不少觀(guān)望了一年的群體入市，信貸松動(dòng)，二手房成交出現限購以來(lái)的首次單月增長(cháng)，由此可見(jiàn)，雖然少數市民二手房過(guò)戶(hù)稅費有所增加，但計稅方式的調整對二手房市場(chǎng)影響不大，影響二手房成交的主要因素還是房子的掛牌價(jià)和宏觀(guān)調控政策。

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