法律人士：晚備案風(fēng)險高
荊楚網(wǎng)消息 (楚天都市報) （見(jiàn)習記者劉昊）“本想搶在二手房營(yíng)業(yè)稅政策變更之前過(guò)戶(hù)的，誰(shuí)知評估價(jià)比合同價(jià)高出10萬(wàn)元，稅費多出好多。”昨日，讀者咨詢(xún)，二手房交易是否必須評估。房管部門(mén)表示，交易價(jià)格自愿協(xié)商，征稅以評估價(jià)為準。
涂先生2007年底在東西湖購買(mǎi)了一套二手房，總價(jià)25萬(wàn)元，當時(shí)未辦過(guò)戶(hù)手續；此房現在評估價(jià)在35萬(wàn)元左右。“現在過(guò)戶(hù)不僅得交營(yíng)業(yè)稅，且營(yíng)業(yè)稅、契稅等稅費都參照評估價(jià)，一下子多出一萬(wàn)多元。”
按武漢市規定：個(gè)人住房轉讓計稅價(jià)格統一為房屋評估價(jià)格；此前也有讀者向記者反映，房產(chǎn)評估費用不小，為什么不能按合同成交價(jià)納稅呢？某房產(chǎn)中介經(jīng)理則表示，武漢二手房交易一直以評估價(jià)格為課稅標準，這樣做主要是為了避免交易雙方通過(guò)陰陽(yáng)合同，少寫(xiě)成交價(jià)從而偷逃稅款的行為。
法律人士表示，二手房交易過(guò)戶(hù)備案，是對購買(mǎi)者利益的保護。“如果合同不備案，發(fā)生一房多賣(mài)等情況，從物權角度來(lái)說(shuō)對購房者十分不利。如果購房5年后過(guò)戶(hù)，雖然營(yíng)業(yè)稅免征，但契稅等要按滿(mǎn)5年后的評估價(jià)計算，到時(shí)多出的稅費誰(shuí)來(lái)承擔的問(wèn)題，容易引起糾紛。”
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