對于不少大型房企來(lái)說(shuō)，2011年嘗試非住宅類(lèi)地產(chǎn)項目收獲頗豐。2012年，房地產(chǎn)市場(chǎng)與其期盼政策變化，不如另辟蹊徑尋找突圍之路，已成為行業(yè)專(zhuān)家與企業(yè)高管的共識。

商業(yè)地產(chǎn)跑贏(yíng)市場(chǎng)

比起住宅市場(chǎng)成交量的一路下行，商業(yè)地產(chǎn)卻為不斷降溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一絲暖意。龍湖地產(chǎn)近期公布的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)報告顯示，2011年龍湖“天街”商業(yè)綜合體和“山·?！ず倍燃僮≌瑑蓚€(gè)全新業(yè)態(tài)在全國范圍內推出，累計銷(xiāo)售超過(guò)百億元。富力地產(chǎn)近期也稱(chēng)，商業(yè)地產(chǎn)助推富力“逆市突圍”。早在2011年上半年，富力商業(yè)地產(chǎn)盈利能力已經(jīng)顯現，酒店營(yíng)運收入增長(cháng)37%，投資物業(yè)收入增長(cháng)32%，達2.1億。

遠洋地產(chǎn)相關(guān)人士也透露，2011年，得益于商業(yè)市場(chǎng)的增長(cháng)，上半年遠洋地產(chǎn)投資物業(yè)營(yíng)業(yè)額大增66.2%，北京遠洋國際中心等辦公物業(yè)的租金收入上升，成為支撐增長(cháng)的主要來(lái)源。

對于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景，遠洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，目前北京乃至全國可開(kāi)發(fā)的土地有限，未來(lái)中國地產(chǎn)行業(yè)需要依靠商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)在國內尚處于初級階段，存在著(zhù)廣闊的發(fā)展空間，加之有國外優(yōu)秀的經(jīng)驗和模式可以借鑒，商業(yè)地產(chǎn)必將大有所為。

旅游養老多向開(kāi)拓

除了商業(yè)地產(chǎn)跑贏(yíng)市場(chǎng)，旅游地產(chǎn)也成為眾多開(kāi)發(fā)商追逐的對象。以打造國際旅游島為目標的海南省為例，在經(jīng)歷2011年的低迷之后，終于迎來(lái)歲末年初的黃金銷(xiāo)售期。根據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，2012年1月，海南全省預計有37個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)達30個(gè)，占比超過(guò)81%。

與海南較為成熟的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)相比，其他省市雖然起步較晚，但發(fā)展勢頭卻不弱。日前，大連萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林率隊、多家知名民營(yíng)企業(yè)組成的投資團奔赴昆明，就擬投資昆明的旅游文化項目與當地市委、市政府進(jìn)行了交流。同期，重慶4家大型開(kāi)發(fā)企業(yè)攜150億重慶資本空降貴州，共同開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)。今典集團張寶全之前更在北京宣布，2012年今典將全面向旅游地產(chǎn)轉型。

而遠洋桃花島項目作為遠洋地產(chǎn)進(jìn)軍安徽黃山地產(chǎn)市場(chǎng)的首個(gè)旅游項目，于去年10月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，逆市熱銷(xiāo)及高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品贏(yíng)得了黃山及長(cháng)三角客戶(hù)的良好口碑，也體現著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍旅游地產(chǎn)已經(jīng)不是紙上談兵，部分企業(yè)已經(jīng)具備了自己的產(chǎn)品線(xiàn)定位。