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    近期，筆者在對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行專(zhuān)項稽查時(shí)，發(fā)現很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在賬務(wù)處理時(shí)將開(kāi)發(fā)土地規劃費、審批費和設計費、腳手架、竹搭、安全網(wǎng)、消防設施費用、測量費先計入開(kāi)發(fā)間接費用，后結轉至開(kāi)發(fā)成本中，筆者認為賬務(wù)處理存在不妥之處。

按照房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本包括土地征用拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、開(kāi)發(fā)間接費用和其他開(kāi)發(fā)費用，其中開(kāi)發(fā)間接費用是指企業(yè)所屬直接組織管理開(kāi)發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資和福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動(dòng)保護費、周轉房攤銷(xiāo)等，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)現場(chǎng)組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設而發(fā)生的各項費用，應作為開(kāi)發(fā)間接費用，計入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，但在實(shí)際工作中，除周轉房攤銷(xiāo)外，企業(yè)很難劃清管理費用和開(kāi)發(fā)間接費用的界線(xiàn)，因此，除周轉房攤銷(xiāo)外列作開(kāi)發(fā)間接費用外，其余費用往往以是否設立現場(chǎng)管理機構為依據進(jìn)行劃分，如果開(kāi)發(fā)產(chǎn)品不建現場(chǎng)機構，而由公司定期或不定期地派人到開(kāi)發(fā)現場(chǎng)組織其開(kāi)發(fā)建設活動(dòng)，其所發(fā)生的費用可直接并入企業(yè)的管理費用。若企業(yè)建立現場(chǎng)管理機構，則所發(fā)生的費用計處開(kāi)發(fā)間接費用中，開(kāi)發(fā)間接費用科目用于核算企業(yè)內部獨立核算單位為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，企業(yè)發(fā)生的各項間接費用，借：開(kāi)發(fā)間接費用，貸：應付工資、應付福利費、累計折舊、周轉房攤銷(xiāo)等。期末，借方歸集的開(kāi)發(fā)間接費用應按企業(yè)成本核算辦法的規定，分配計入有關(guān)成本核算對象，借記開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)間接費用、貸記本科目，該科目應按企業(yè)內部不同單位部門(mén)分公司設置明細帳。企業(yè)行政管理部門(mén)（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的費用應作為期間費用，計入管理費用。

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)間接費用的稅務(wù)處理，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)［2006］31號）中規定：開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行成本、費用的核算與扣除時(shí)，必須按規定區分期間費用和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品會(huì )計成本與計稅成本、已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計稅成本與未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計稅成本的界限。對開(kāi)發(fā)產(chǎn)品建造過(guò)程中發(fā)生的各項支出，當期實(shí)際發(fā)生的，應按權責發(fā)生制的原則計入成本對象；當期尚未發(fā)生但應由當期負擔的，除稅收規定可以計入當期成本對象的外，一律不得計入當期成本對象，同時(shí)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品必須按一般經(jīng)營(yíng)常規和會(huì )計慣例合理地劃分成本對象，同時(shí)還應將各項支出合理地劃分為直接成本、間接成本和共同成本，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工前發(fā)生的直接成本、間接成本和共同成本，應按配比原則將其分配至各成本對象。其中，直接成本和能夠分清成本負擔對象的間接成本，直接計入成本對象中；共同成本以及因多個(gè)項目同時(shí)開(kāi)發(fā)或先后滾動(dòng)開(kāi)發(fā)而不能分清負擔對象的間接成本，應按各個(gè)成本對象（項目）占地面積、建筑面積或工程概算等方法計算分配。開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的應計入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中的費用，包括前期工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、土地征用及拆遷費、建筑安裝工程費、開(kāi)發(fā)間接費用等，應根據實(shí)際發(fā)生額按以下規定進(jìn)行分攤：對屬于成本對象完工前發(fā)生的，應按計稅成本結算的規定和其他有關(guān)規定直接計入成本對象。對屬于成本對象完工后發(fā)生的，應按計稅成本結算的規定和其他有關(guān)規定，首先在已完工成本對象和未完工成本對象之間進(jìn)行分攤，然后再將應由已完工成本對象負擔的部分，在已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之間進(jìn)行分攤。

可見(jiàn)，對于開(kāi)發(fā)間接費用，首先要正確界定計入開(kāi)發(fā)間接費用的范圍，明確哪些項目應計入開(kāi)發(fā)間接費用，哪些應計入期間費用；其次，會(huì )計與稅法對開(kāi)發(fā)間接費用的處理原則是一致的，即按權責發(fā)生制的原則及按一般經(jīng)營(yíng)常規和會(huì )計慣例合理地劃分成本對象。再次，現行稅法并未對開(kāi)發(fā)間接費用的標準及定義作出解釋?zhuān)?，在?huì )計核算中，財務(wù)人員遵循房地產(chǎn)行業(yè)一般處理原則進(jìn)行核算即可，同時(shí)在財務(wù)核算中不要混淆開(kāi)發(fā)間接費用和期間費用的界限，將應列入開(kāi)發(fā)成本的支出列入開(kāi)發(fā)間接費用不符合會(huì )計成本核算的要求，而將應計入開(kāi)發(fā)間接費用的支出直接列入期間費用，則不但影響成本核算，還影響了當期企業(yè)所得稅，實(shí)質(zhì)上是偷稅行為，因此，財務(wù)人員應正確核算開(kāi)發(fā)間接費用，避免因不恰當的成本費用核算給企業(yè)帶來(lái)不必要的損失。