）生產(chǎn)費用支出的審核。對發(fā)生的各項生產(chǎn)費用支出，應根據國家、上級主管部門(mén)和本企業(yè)的有關(guān)制度、規定進(jìn)行嚴格審核，以便對不符合制度和規定的費用，以及各種浪費，損失等加以制止或追究經(jīng)濟責任。
?。?）確定成本計算對象和成本項目，開(kāi)設產(chǎn)品成本明細賬。企業(yè)的生產(chǎn)類(lèi)型不同，對成本管理的要求不同，成本計算對象和成本項目也就有所不同，應根據企業(yè)生產(chǎn)類(lèi)型的特點(diǎn)和對成本管理的要求，確定成本計算對象和成本項目，并根據確定的成本計算對象開(kāi)設產(chǎn)品成本明細賬。
?。?）進(jìn)行要素費用的分配。對發(fā)生的各項要素費用進(jìn)行匯總，編制各種要素費用分配表，按其用途分配計入有關(guān)的生產(chǎn)成本明細賬。對能確認某一成本計算對象耗用的直接計入費用，如直接材料、直接工資，應直接記入“生產(chǎn)成本--基本生產(chǎn)成本”賬戶(hù)及其有關(guān)的產(chǎn)品成本明細賬；對于不能確認某一費用，則應按其發(fā)生的地噗或用途進(jìn)行歸集分配，分別記入“制造費用”、“生產(chǎn)成本--輔助生產(chǎn)成本”和“廢品損失”等綜合費用賬戶(hù)。
?。?）進(jìn)行綜合費用的分配。對記入“制造費用”、“生產(chǎn)成本--輔助生產(chǎn)成本”和“廢品損失”等賬戶(hù)的綜合費用，月終采用一定的分配方法進(jìn)行分配，并記入“生產(chǎn)成本--基本生產(chǎn)成本”以及有關(guān)的產(chǎn)品成本明細賬。
?。?）進(jìn)行完工產(chǎn)品成本與在產(chǎn)品成本的劃分。通過(guò)要素費用和綜合費用的分配，所發(fā)生的各項生產(chǎn)費用的分配，所發(fā)生的各項生產(chǎn)費用均已歸集在“生產(chǎn)成本--基本生產(chǎn)成本”賬戶(hù)及有關(guān)的產(chǎn)品本明細賬中。在沒(méi)有在產(chǎn)品的情況下，產(chǎn)品成本明細賬所歸集的生產(chǎn)費用即為完工產(chǎn)品總成本；在有在產(chǎn)品的情況下，就需將產(chǎn)品成本明細賬所歸集的生產(chǎn)費用按一定的劃分方法在完工產(chǎn)品和月末在產(chǎn)品之間進(jìn)行劃分，從而計算出完工產(chǎn)品成本和月末在產(chǎn)品成本。
?。?）計算產(chǎn)品的總成本和單位成本。在品種法、分批法下，產(chǎn)品成本明細賬中計算出的完工產(chǎn)品成本即為產(chǎn)品的總成本；分步法下，則需根據各生產(chǎn)步驟成本明細賬進(jìn)行順序逐步結轉或平行匯總，才能計算出產(chǎn)品的總成本。以產(chǎn)品的總成本除以產(chǎn)品的數量，就可以計算出產(chǎn)品的單位成本。
[編輯本段]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算程序
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的核算是指企業(yè)將開(kāi)發(fā)一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進(jìn)行歸集和分配，最終計算出開(kāi)發(fā)項目總成本和單位建筑面積成本的過(guò)程
開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的核算程序是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本時(shí)應遵循的步驟和順序。其一般程序是：
1、歸集開(kāi)發(fā)產(chǎn)品費用
由于開(kāi)發(fā)規模的不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本歸集對象也是不同的。對于小規模的開(kāi)發(fā)，如單幢或幾幢房屋的開(kāi)發(fā)，這個(gè)問(wèn)題比較容易解決，可以將全部開(kāi)發(fā)量作為成本歸集對象，設立一個(gè)成本核算單位。但是對大規模的開(kāi)發(fā)，如街坊改造或小區開(kāi)發(fā)，就必須科學(xué)地確定成本歸集對象。在這種情況下，成本核算不能過(guò)細（臺以單幢為單位），因為許多直接開(kāi)發(fā)費用很難分攤到每幢房屋，這樣做勢必會(huì )增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，成本核算也不能簡(jiǎn)單地以小區為核算單位，因為一個(gè)小區從開(kāi)始建設到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時(shí)間，而其中所開(kāi)發(fā)的商品房卻是陸續完工出售的，這樣做勢必使成本核算資料滯后，失去其成本結算和管理上的作用。本文以為：應該以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的工程內容和工期進(jìn)度作為確定成本歸集對象的主要依據，對大的開(kāi)發(fā)項目應該按不同的開(kāi)發(fā)期進(jìn)行分塊，便于費用的歸集和成本結算，充分發(fā)揮成本核算的作用。
?。?）在項目開(kāi)發(fā)中發(fā)生的各項直接開(kāi)發(fā)費用，直接計入各成本核算對象，即借記“開(kāi)發(fā)成本”總分類(lèi)賬戶(hù)和明細分類(lèi)賬戶(hù)，貸記有關(guān)賬戶(hù)。
?。?）為項目開(kāi)發(fā)服務(wù)所發(fā)生的各項開(kāi)發(fā)間接費用，可先歸集在“開(kāi)發(fā)間接費”賬戶(hù)，即借記“開(kāi)發(fā)間接費”總分類(lèi)賬戶(hù)和明細分類(lèi)賬戶(hù)，貸記有關(guān)賬戶(hù)。
?。?）將“開(kāi)發(fā)間接費”賬戶(hù)歸集的開(kāi)發(fā)間接費，按一定的方法分配計入各開(kāi)發(fā)成本核算對象，即借記“開(kāi)發(fā)成本”總分類(lèi)賬戶(hù)和明細賬戶(hù)，貸記“開(kāi)發(fā)間接費”賬戶(hù)。
通過(guò)上述程序，將應計人各成本核算對象的開(kāi)發(fā)費用，歸集在“開(kāi)發(fā)成本”總分類(lèi)賬戶(hù)和明細分類(lèi)賬戶(hù)之中。
2、正確劃分成本項目
客觀(guān)地反映產(chǎn)品成本的結構，便于分析研究降低成本的途徑。按現行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度規定，“開(kāi)發(fā)成本”作為一級成本核算科目，企業(yè)應在該科目下，根據自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和管理需要，選擇成本項目，并據此進(jìn)行明細核算。選擇成本項目不能太多，對于發(fā)生次數較少、特別是單筆發(fā)生的費用，應盡量合并。而對金額較大、并陸續發(fā)生的費用應單獨設立科目核算。
為核算開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本，企業(yè)可根據其本身經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的業(yè)務(wù)要求，設置下列賬戶(hù)：
?。?）“4301開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)。
本賬戶(hù)核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項費用。本賬戶(hù)借方登記企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項費用，貸方登記開(kāi)發(fā)完成已竣工驗收的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。借方余額反映未完開(kāi)發(fā)項目的實(shí)際成本。本賬戶(hù)應按開(kāi)發(fā)成本的種類(lèi)，如“土地開(kāi)發(fā)”、“房屋開(kāi)發(fā)”、“配套設施開(kāi)發(fā)”和“代建工程開(kāi)發(fā)”等設置二級明細賬戶(hù)，并在二級明細賬戶(hù)下，按成本核算對象進(jìn)行明細核算。
?。?）“4302開(kāi)發(fā)間接費”賬戶(hù)。
本賬戶(hù)核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動(dòng)保護費、周轉房攤銷(xiāo)等。本賬戶(hù)借方登記企業(yè)內部獨立核算單位為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，貸方登記分配計入開(kāi)發(fā)成本各成本核算對象的開(kāi)發(fā)間接費。月末本賬戶(hù)無(wú)余額。本賬戶(hù)應按企業(yè)內部不同的單位、部門(mén)（分公司）設置明細賬戶(hù)。
按現行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度規定，間接費用應作為期間費用，直接計入當期損益，本文認為，這樣處理，對部分費用來(lái)說(shuō)，有悖于會(huì )計的配比性原則。該原則要求：企業(yè)的各項收入和與其相關(guān)聯(lián)的成本、費用，應當在同一會(huì )計期間內予以確認和計量。比如，為項目貸款而支付的利息以及項目的前期銷(xiāo)售費用，這些費用的特點(diǎn)是數額較大、受益對象明確，如果在受益對象實(shí)現銷(xiāo)售之前，就將其列入損益類(lèi)科目進(jìn)行核算，勢必會(huì )形成虛假的財務(wù)成果，不能客觀(guān)地反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況。
3、計算并結轉已完開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際成本
計算已完開(kāi)發(fā)項目從籌建至竣工驗收的全部開(kāi)發(fā)成本。并將其結轉進(jìn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)，即借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)，貸記“開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)。
4、按已完開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際功能和去向，將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際成本結轉進(jìn)入有關(guān)賬戶(hù)。
即借記“經(jīng)營(yíng)成本”、“分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”、“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”、“周轉房”等賬戶(hù)，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算的最終目的是計算出項目的總成本和單位可銷(xiāo)售面積的開(kāi)發(fā)成本，以便企業(yè)結出經(jīng)營(yíng)利潤?？墒乾F在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)較普遍存在的現象是重視工程決算而忽視項目決策，因為工程決算在施工完成后進(jìn)行，時(shí)間性比較明確，而且涉及到工程款的支付，比較實(shí)際，不易拖拉，而項目決算有可能因為各種原因顯得遙遙無(wú)期，比如小區個(gè)別配套沒(méi)有完成（不影響銷(xiāo)售），計劃中的公建設施暫時(shí)不能實(shí)施，或者押金的收回久拖不決等等，這些都會(huì )影響整個(gè)開(kāi)發(fā)項目的完全建成，進(jìn)而影響項目決算。如何解決這個(gè)問(wèn)題，本文以為完全可以通過(guò)“預提費用”科目將尚未實(shí)施的工程預算預提計入成本，以便項目決算能按計劃進(jìn)行，以后待工程完成后再按實(shí)際支出調整項目成本。由于這部分工程內容通常在項目總投資中所占的比例很小，所以對項目的總成本和單位成本一般不會(huì )造成較大的影響。
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