買(mǎi)賣(mài)二手房，土地證更名也是重點(diǎn)。一般的購房者都知道要想過(guò)戶(hù)房產(chǎn)需要辦理新的房產(chǎn)證，可是大多數人卻不知道土地證也是要更名過(guò)戶(hù)的（進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市除外），如果買(mǎi)的房子沒(méi)有土地證那就危險了。買(mǎi)房沒(méi)有土地證有哪些風(fēng)險？土地證如何更名？土地證更名需要哪些資料？要交的費用有哪些呢？
買(mǎi)房沒(méi)有土地證風(fēng)險極大
購買(mǎi)房屋時(shí)，應當積極辦理土地使用權證，以切實(shí)維護自己的合法權益。不及時(shí)辦理土地使用權證，購房人的土地合法權益可能會(huì )受到哪些侵犯？這主要包括：
1、住房用地的合法權益得不到法律保護，特別是對公寓式住宅，在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價(jià)，購房人應共同享有這部分土地的使用權，但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯；
2、 房屋沒(méi)有土地使用權證不能合法上市出售；
3、 購房人沒(méi)有住房用地土地使用權證，住房用地土地使用權有被原土地使用者（開(kāi)發(fā)商）轉讓、抵押或因其他債務(wù)問(wèn)題而遭受司法執行的危險，原因在于此時(shí)土地使用權證載明的權利人仍為開(kāi)發(fā)商，土地使用權證仍在開(kāi)發(fā)商手里，鄭州最近即發(fā)生過(guò)類(lèi)似案例；
4、 拆遷安置時(shí)，得不到土地部分的補償；
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