編者按：土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。買(mǎi)了房子要辦土地證，對于購房者來(lái)說(shuō)是非常重要但又極易忽視的一個(gè)問(wèn)題。近日有調查顯示，近五成準購房者表示對土地證的情況不夠了解，而逾三成購房者表示，自己的房子有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。
購買(mǎi)房屋時(shí)，人們一般都會(huì )咨詢(xún)是否有房產(chǎn)證，卻忽略了土地證，可大家是否知道，只有房屋所有權證沒(méi)有土地證，你的住房用地的合法權益將得不到法律的保護。
居民不重視土地使用證
按國家規定，只有土地使用證、房屋所有權證“兩證齊全”且“兩證主體一致”的房子，才能進(jìn)入二級市場(chǎng)交易。但記者采訪(fǎng)中發(fā)現，很多上市交易的房子都沒(méi)有土地使用證，且多數市民不在意土地使用證。
記者隨機采訪(fǎng)了幾位有過(guò)交易房產(chǎn)的市民，在記者提及房屋所有權證時(shí)，出乎意料的，他們都認為土地使用證的過(guò)戶(hù)和更名沒(méi)有必要，在二手房交易中，提及土地使用證的購房者更是寥寥無(wú)幾。
“我有房屋所有權證和契稅證，至于土地使用證，又不會(huì )影響買(mǎi)賣(mài)，實(shí)在是看不出能有啥重要性?！睖蕚滟徺I(mǎi)一套二手房的李小姐對記者說(shuō)，“我周?chē)芏嗳说姆孔佣紱](méi)有土地使用證，真看不出這個(gè)證有啥用?！?br>
完整的房地產(chǎn)權，應包括房屋所有權證和土地使用證，二者缺一不可。房屋所有權證是證明房產(chǎn)合法與否的法律依據，而國有土地使用證則是該住房所占用的土地合法與否的法律依據，如果你的住房用地不合法，那房屋就成了“空中樓閣”。
沒(méi)有土地使用證危害大
國土資源局工作人員提醒廣大市民，如果房屋沒(méi)有土地證危害很大。
首先，沒(méi)有土地使用權分割證，開(kāi)發(fā)商就可以霸占著(zhù)你的土地證大肆做文章。我們購買(mǎi)的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價(jià)，購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開(kāi)發(fā)商手中，開(kāi)發(fā)商就可以不斷地違規建設，侵占公共用地，您的權益就受到了侵害。
其次，房屋沒(méi)有土地使用權證，就不能合法上市出售。
第三，沒(méi)有土地證，房屋所有權人就無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。
第四，沒(méi)有土地證，你還會(huì )惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險。購房人沒(méi)有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開(kāi)發(fā)商)轉讓、抵押或因其他債務(wù)問(wèn)題而遭受司法執行的危險。原因在于此時(shí)土地使用權證載明的權利人仍為開(kāi)發(fā)商，土地使用權證仍在開(kāi)發(fā)商手里。
此外，沒(méi)有土地證，拆遷安置時(shí)，你只能得到地上建筑部分的賠償，而得不到土地部分的補償。最為關(guān)鍵的是，期限屆滿(mǎn)，不能申請自動(dòng)延期。
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