買(mǎi)房容易退房難，這是所有人的共識，房子不像其他商品，可以輕松享受“無(wú)理由退貨”。因此，購房者在置業(yè)前，務(wù)必要謹慎。但若真遇到以下8種情況，購房者還是可以理直氣壯的要求退房的。
1.經(jīng)催告3個(gè)月仍未交房
原則上開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構成延期交房。開(kāi)發(fā)商逾期交房，購房者有權要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋?zhuān)_(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后在3個(gè)月的合理期限內仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。購房者在法律規定期限內可以要求解除合同并要求退還房?jì)r(jià)款、利息并賠償損失。
2.開(kāi)發(fā)商“五證”缺失
開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)地塊，出售住宅產(chǎn)品，必須“五證”齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》?！拔遄C”缺一，均屬開(kāi)發(fā)商證件不齊全，則為違法操作，這對于購房者來(lái)說(shuō)，若不齊全購房者簽訂的合同也屬無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購房者可要求退房，開(kāi)發(fā)商應返還購房者交納的房款。
3.房企擅自變更規劃、設計
購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般約定：開(kāi)發(fā)商變更產(chǎn)品設計前，必須經(jīng)過(guò)業(yè)主同意。否則，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購房者同意，擅自更改所出售房屋的戶(hù)型、朝向、面積等，就構成了違約，購房者可以依據合同約定要求退房。
4.不能辦房屋產(chǎn)權證
由于開(kāi)發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內無(wú)法得到房屋產(chǎn)權證，可以按約定要求退房?；虬础冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)1年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導致購房者無(wú)法辦理房屋所有權登記，購房者可以請求解除合同和賠償損失。
5.房屋面積誤差超3%
現在樓盤(pán)多數為預售制，即房屋尚未建好，只有在取得預售許可證后才可出售。對購房者來(lái)說(shuō)，簽約的購房面積（暫測面積）是來(lái)自戶(hù)型圖；但實(shí)際建成后，房屋面積與合同面積會(huì )存在一定誤差。
購房者交房或辦理產(chǎn)權證明時(shí)，會(huì )有測繪部門(mén)對房屋面積進(jìn)行實(shí)際測量。根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》相關(guān)規定，開(kāi)發(fā)商擅自變更規劃、設計的，如空間尺寸、朝向變化等，必須經(jīng)過(guò)購房人同意。如果實(shí)測面積與暫測面積誤差超過(guò)3%，購房者可以提出退房，并要求退還購房成本及貸款利息。
6.質(zhì)量問(wèn)題影響使用
據最高法院的司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用的，經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買(mǎi)人有權退房；給購買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。并且，購房者需出具質(zhì)量不合格證明，需要質(zhì)檢部門(mén)對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，并以此為依據要求退房。
7.房屋存在抵押情況
如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋前，就把所售房屋進(jìn)行抵押，而未告知購房者；或賣(mài)給購房者后，又把房子抵押給他人。若存在以上兩種現象，造成購房者不能達到購房目的，購房者經(jīng)查明之后，即可向開(kāi)發(fā)商要求退房，并且還可獲得違約金。
8.房屋出現一房?jì)少u(mài)
商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋轉賣(mài)給第三人，則為“一房?jì)少u(mài)”的情況。若出現該此現象，如我們常說(shuō)的“一房?jì)少u(mài)”或“一房多賣(mài)”。此時(shí)，購房者不僅可以要求退房，還有權要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍賠償。
相關(guān)鏈接
根據目前相關(guān)法律規定并結合司法審判實(shí)踐中分析，構成退房條件主要包括法定退房和約定退房?jì)煞N情形。
法定退房，即指法律、法規明確規定在符合一定情形下買(mǎi)受人有權選擇退房。約定退房，是當事人在不違反法律行政法規的強制性規定的情況下，是基于雙方意思表示一致作出的。兩者的共同點(diǎn)都是在一旦發(fā)生符合退房的情況下，買(mǎi)受人即有權提出退房要求。
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