“等額本息”每期還款金額相同，即每月本金加利息總額一樣，借款人
還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；“等額本金”又叫“遞減還款法”，每月本金保持相同，利息不同，前提還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負
擔較少。。。
現在知道這２種還款方
式的人幾乎都認為選擇等額本金劃算，因為選擇等額本息，多支付了利息，而等額本金則少支付利息，而且認為一旦提前還貸時(shí)，會(huì )發(fā)現等額本息的還款，前期還的
錢(qián)大部分是利息，而不是本金，因此會(huì )覺(jué)得吃虧不少。。
總體來(lái)看，等額本息是會(huì )比等額本金多付一點(diǎn)利息。。但前提是貸足了年限。。?？此沏y行
都收回了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著(zhù)本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營(yíng)成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險系數的降低。。。
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在實(shí)際操作過(guò)程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。。事實(shí)上，大部分借款人在進(jìn)行比較后，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便
于記憶，還款壓力均衡，實(shí)際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時(shí)間使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是等額本息還款方式由于
自己占用了銀行的本金時(shí)間較長(cháng)，自己就要多支付利息；等額本金還款方式占用銀行本金的時(shí)間較短，利息也就自然減少了，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利
息的問(wèn)題。。。新浪樂(lè )居論壇4
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實(shí)質(zhì)上，２種還款方式是一致的，沒(méi)有優(yōu)劣之分。只是在需求不同時(shí)，才有了不同的選擇。。。
因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需
多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，并且無(wú)打算提前還款的人群。。。
而等額本金還款法，由于借款人本金歸
還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來(lái)收入大幅度增長(cháng)，準備提前還款人群，則較為有利。。。。。
關(guān)于二手房交易相關(guān)稅收及流程新浪樂(lè )居論壇6 ]+ u8 r$ ]0
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一.上家需要繳納的稅費 新浪樂(lè )居. d& h; O% G3 f1 @' A
（⒈）滿(mǎn)2年的普通住房 新浪樂(lè )居( ^! p" M9 k+ d
a.個(gè)人所得稅：差額（現交易價(jià)—原購入價(jià)） *20%或全額（現交易價(jià)）*1%；家庭唯一套住房免征；新浪樂(lè )居/ h0 i F& `
b.印花稅：免征新浪樂(lè )居-
l! N" B. @ v! ~5 R
（⒉） 未滿(mǎn)2年的普通住房
a.營(yíng)業(yè)稅：
差額（現交易價(jià)—原購入價(jià)）*5.55%；
b.個(gè)人所得
稅：差額（現交易價(jià)—原購入價(jià)）*20%或全額（現交易價(jià)）*1%;
c.印花稅：免征新浪樂(lè )居論壇1 ~8 L6 \&
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(⒊)滿(mǎn)2年的非普通住房 新浪
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a.營(yíng)業(yè)稅：差額（現交易價(jià)—原購入價(jià)）*5.55%； g9 s2 B" [6 _, K
b.個(gè)人所得稅：差額（現交易價(jià)—原購入價(jià)）*20%或全額（現交易價(jià)）*2%；家庭唯一套住房免征；
c.印花稅：免征新浪樂(lè )居論壇+ [/ ]- }; J7 Y
(4)未滿(mǎn)2年的非普通住房 新
浪樂(lè )居5 Z7 h. d o9 l
a.營(yíng)業(yè)稅：現交易價(jià)*5.55%；
b.個(gè)人
所得稅：差額（現交易價(jià)—原購入價(jià)）*20%或全額（現交易價(jià)）*2%；
c.印花稅：
免征房產(chǎn)論壇,裝
修論壇,業(yè)主論壇9 {* Q, C9 w3 ?
新
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二、下家需要繳納的稅費
（1）普通住房 新浪樂(lè )居論壇+ q8 b$ B4 ]) A
a.契稅：..90㎡以下，全額（現交易價(jià)）*1%..
90㎡—140㎡，全額（現交易價(jià)）*1.5%
b.印花稅：免征。
（2）非普通住房
a.契稅：全額（現交易價(jià)）*3%. . w% g% a2 l5 \! ['
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b.印花稅：免征
關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)流程
1.買(mǎi)方看中房屋，交定金或意向金，簽定意向金協(xié)議（可以退的）新浪樂(lè )居論壇' w6 o; Q$ r* m; N. {4 C
2.中介聯(lián)系賣(mài)方，賣(mài)方同意，則在意向金協(xié)議上簽字，收意向金，轉為定金。（不可退）
3.買(mǎi)賣(mài)雙方在中介或交易中心簽
定買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方付首付2成或3成，根據下家實(shí)際情況選定貸款額，并留取相應的尾款。: p5 l0 p" E |3 a
4.如果賣(mài)方有貸款，必須結清銀行貸款，注銷(xiāo)抵押登記。買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1 Q- v z8 y
5.買(mǎi)家辦理公積金、商業(yè)貸款或組合貸款。
6.下家貸款銀行審批通
過(guò)，中介陪同去交易中心過(guò)戶(hù)，取得收件收據。
7.20天左右，中介去交易中心
領(lǐng)取新產(chǎn)證，他項權利證明，即他證送去銀行，銀行審核之后，放款到賣(mài)家帳戶(hù)。sh.bbs.house.sina.com.cn c. A2 {
8.買(mǎi)家領(lǐng)取新產(chǎn)證
9.辦理水電煤氣等過(guò)戶(hù)，以及物業(yè)管
理費和維修基金交接，尤其注意讓賣(mài)家遷出戶(hù)口。新浪樂(lè )居論壇; G* @4 E! M
10.交房可使用，下家付清最后一筆尾款。
