父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會(huì )按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話(huà)，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
解析：根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執行。而原來(lái)認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時(shí)，不算第二套。
個(gè)人名下有全款購買(mǎi)的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權交易系統中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過(guò)去的政策是“認貸不認房”，全款買(mǎi)房后再申請貸款買(mǎi)房不會(huì )被算作二套房。
曾貸款購房，結清出售后再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買(mǎi)房產(chǎn)出售后，再購買(mǎi)時(shí)也會(huì )被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì )被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚后戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì )要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時(shí)也會(huì )被算作第二套房。
婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時(shí)也會(huì )被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規避二套房新政。
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