漳平市人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站 發(fā)布時(shí)間：2010-10-14 來(lái)源：市城建局 作者：市城建局 關(guān)鍵字：市城建局
1、廉租住房保障方式以發(fā)放租賃住房補貼為主，租金核減、實(shí)物配租為輔。
租賃住房補貼：是指政府向符合條件的申請對象按照廉租住房面積標準發(fā)放補貼，由其到市場(chǎng)上租賃住房。
租金核減：是指產(chǎn)權單位按照有關(guān)規定，對現已承租公有住房的城鎮最低收入家庭給予租金減免。
實(shí)物配租：是指政府向符合條件的申請對象直接提供住房，并按照廉租住房租金標準收取租金。
2、申請廉租住房應具備哪些條件？
答：申請廉租住房保障的家庭(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“申請家庭”)應當同時(shí)具備下列條件：
(1)申請家庭應為市建成區范圍內（菁城街道各社區、桂林街道上、下桂林、城南、上江社區、蘆芝鄉東坑口居委會(huì )）。
(2)申請家庭人均收入在城市低保標準3倍以?xún)龋?div style="height:15px;">
(3)申請家庭人均現住房建筑面積13平方米以下的；
(4)申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關(guān)系的。
3、廉租住房保障標準是什么？
答：廉租住房保障標準：
(1)廉租住房的租金按1元/m2的標準按月收??；
(2)配租住房面積標準為人均建筑面積13平方米；
(3)租金補貼面積標準為人均建筑面積13平方米；
(4)租金補貼按每月每平方米建筑面積4元的標準實(shí)行。
4、申請廉租住房的程序有哪些？
答：(1)申請。申請人應當向戶(hù)口所在地街道辦事處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)受理機關(guān))提出書(shū)面申請，并提供下列申請材料：
①民政部門(mén)出具的最低生活保障、救助證明或經(jīng)受理機關(guān)認定的家庭收入證明；
②申請家庭成員所在單位或居住地街道辦事處出具的現住房證明；
③申請家庭成員身份證和戶(hù)口簿；
④依法需要提交的其他證明材料。
申請人為非戶(hù)主的，還應出具其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名的書(shū)面委托書(shū)和身份證明。
(2)受理。受理機關(guān)對符合規定條件的，應當予以受理，并向申請人出具受理憑證，由申請人填寫(xiě)《漳平市廉租訪(fǎng)申請審批表》；按規定不予受理的，出具不予受理憑證。
(3)審核。材料備齊后，受理機關(guān)應當及時(shí)簽署初審意見(jiàn)，并在當地一定范圍內公示7天，無(wú)異議后將全部申請資料移交市保障性住房管理中心，并由市保障性住房審核小組予以審核。
(4)公示。經(jīng)審定符合條件的，在指定的公告欄上公示7天。
(5)登記。經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，予在登記；有異議的，應當在10日內完成核實(shí)，確不符合條件的，不予登記，并出具書(shū)面通知，說(shuō)明不予登記的理由。
5、廉租住房的配租原則是什么？
答：廉租住房?jì)?yōu)先解決無(wú)房家庭，并按照先解決城市低保家庭，后解決非低保家庭的順序進(jìn)行，同等條件下特殊困難家庭優(yōu)先安排。若實(shí)物配租可供房源無(wú)法滿(mǎn)足廉租住房保障對象需求時(shí)，可按輪候方式在下批次可供房源中優(yōu)先配租。
6、廉租住房是如何分配的？
答：申請實(shí)物配租的城市低收入住房困難家庭分為四種類(lèi)別：低保特殊困難家庭、低保家庭、非低保特殊困難家庭、非低保家庭，并按此順序依次選房。各類(lèi)別家庭按照收入水平、住房困難程度和急需救助程度等情況確定分值，作為分配廉租住房的依據，具體參照“漳平市區廉租住房分配及管理試行方案”的規定執行。
特殊困難家庭是指：申請家庭為孤(孤身1人，無(wú)子女，無(wú)依靠)、老(年齡在60周歲以上)、病(患有重大疾病，經(jīng)二級以上醫院證明，喪失勞動(dòng)能力)、殘(一至二級傷殘且持有二代殘疾人證，喪失勞動(dòng)能力)人員。
7、申請到廉租住房的家庭對房源的挑選辦法是怎樣的？
答：若申請家庭按上述規定未選到合適住房，可放棄本批次廉租住房實(shí)物配租保障，以貨幣補貼的方式進(jìn)行保障。該類(lèi)對象經(jīng)審核符合在下批次廉租住房保障條件的，可按其輪候序號在下批次安排選房。
若有相對應房源可供安排的前提下，放棄選房資格的家庭，取消其下批次輪候選房資格。
8、廉租住房如何配租結算？
答：(1)廉租住房保障配租面積為人均住房建筑面積13平方米，對自住住房(自有房屋、或居住父母、子女的房屋)的家庭，按與可享受保障面積標準的差額計算配租面積。
(2)實(shí)物配租租金標準。享受配租建筑面積標準內月租金：每平方米1元；超出標準的部分，均按照每平方米3元收取。
9、廉租住房的租賃管理辦法是怎樣的？
答：(1)漳平市區廉租住房委托漳平市保障性住房管理中心管理；
(2)凡有租住優(yōu)惠政策性住房的實(shí)物配租保障家庭(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保障家庭”)，以確定選房順序后，必須在規定時(shí)限內退出現住房，并向市建設局提供產(chǎn)權單位出具的騰退證明。原住房未按規定退出的，不得辦理廉租住房實(shí)物配租選房。
(3)保障家庭持市建設局開(kāi)具的《漳平市區廉租住房實(shí)物配租通知書(shū)》，在規定期限內選房，并與市保障性住房管理中心簽訂《漳平市區廉租住房租賃合同》；
(4)廉租住房租賃合同期限一年。承租期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月內，承租人需向市保障性住房管理中心提出是否續租廉租住房的申請；
(5)保障家庭應交納配租廉租住房保證金(保證金額在租賃合同中明確)，用于履行配租房屋使用期間相關(guān)費用支付的義務(wù)；
(6)住戶(hù)不得改變房屋結構、設施，要保持內墻、頂棚、地面、門(mén)窗、陽(yáng)臺及室內廚衛設施完好。
(7)廉租住房?jì)H限于自住。如若將廉租房轉借、轉租、調換、私下轉讓擅自改變用途，或未及時(shí)申報家庭人口、收入及住房情況變動(dòng)的，無(wú)正當理由連續6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的，一經(jīng)發(fā)現將取消廉租住房保障資格。
10、申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房要符合哪些條件？
答：申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房須符合下列條件：
(1)主申購人必須具有城鎮常住戶(hù)籍；
(2)家庭年收入低于統計部門(mén)公布的上一年度市區城鎮居民年人均可支配收入3倍以下的中低收入家庭無(wú)房戶(hù)或住房困難戶(hù)。
11、申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房對家庭成員有何要求？
答：申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房實(shí)行家庭成員全名制。由共同指定的一個(gè)具有漳平市城鎮常住戶(hù)籍的成員作為主申購人，其他參與申請的家庭成員作為共同申請人。家庭成員之間必須存在法定的贍養、撫養或扶養關(guān)系。一旦購買(mǎi)，所有申報時(shí)登記在冊的人員不論今后是否分家居住，都不能再次購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房或房改優(yōu)惠購房。
12、申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房時(shí)需提供哪些材料？
答：申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房時(shí)主申購人及共同申請人需提供以下材料：
(1)家庭成員的戶(hù)口簿(含首頁(yè)或個(gè)人頁(yè))、身份證、結婚證。
(2)在漳平市以外工作或曾經(jīng)工作過(guò)的，需提供當地房改部門(mén)出具的證明。
(3)租住直管公房或單位公房的，須提供騰退所租住房的承諾并加蓋單位公章。
(4)離異的需提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書(shū)。
(5)離異(帶子女)未再婚的需提供工作單位出具的未再婚證明(無(wú)工作單位的由戶(hù)口所在居委會(huì )出具證明)。
(6)其它相關(guān)材料。
13、主申購人和共同申請人戶(hù)籍不在同一居委會(huì )的如何申請和調查？
答：主申購人戶(hù)籍與共同申請人戶(hù)籍不在同一居委會(huì )的，向各自戶(hù)籍所在地居委會(huì )提出申請，分別由戶(hù)籍所在地居委會(huì )組織調查、公示并出具調查意見(jiàn)后，送主申購人戶(hù)籍所在地居委會(huì )進(jìn)行資格審查評議。
14、申購人有無(wú)工作單位的如何進(jìn)行審核：
答：申購人有工作單位的，必須報所在單位核實(shí)家庭人口數、收入和住房情況；無(wú)工作單位的，報戶(hù)口所在居(村)委會(huì )核實(shí)家庭人口數、收入和住房情況，核實(shí)的情況由所在單位或居(村)委會(huì )在公共場(chǎng)所公示5天，無(wú)異議的由單位或居(村)委會(huì )簽署意見(jiàn)。
15、經(jīng)濟適用住房的申請和分配主要程序有哪些？
答：經(jīng)濟適用住房的申請和分配主要程序：
申請人攜帶戶(hù)口薄到戶(hù)口所在地街道辦事處，領(lǐng)取《漳平市經(jīng)濟適用住房申購審批表》→提交申請→所在單位或戶(hù)籍所在地居委會(huì )組織調查、資格審查并公示5日→戶(hù)籍所在地居委會(huì )申購資格審查評議委員會(huì )組織審查評議→街道辦事處申購資格審查評議委員會(huì )組織審查評議并公示7天→保障性住房管理中心審核→市經(jīng)濟適用住房申購審批小組認定審批→市保障性住房管理中心會(huì )同相關(guān)部門(mén)組織公開(kāi)搖號確定入圍對象及選房順序號→按入圍1:1.2申購戶(hù)數公示7日→市保障性住房管理中心對符合條件的購房戶(hù)開(kāi)具《漳平市城區經(jīng)濟適用住房準購證》安排配售選房→購房戶(hù)在規定時(shí)間內與市保障性住房管理中心簽訂購房合同。
16、對有隱瞞和弄虛作假等行為如何處理？
答：申購人應按規定如實(shí)填寫(xiě)經(jīng)濟適用住房申購審批表，對申購資料的真實(shí)性負責。根據市政府漳政綜［2008］86號《漳平市經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售管理暫行辦法》規定，對出具虛假證明的單位，由相關(guān)部門(mén)依法追究相關(guān)責任人的責任。對申購人弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房等情況騙購經(jīng)濟適用住房的，由市保障性住房管理中心會(huì )同相關(guān)部門(mén)責令追回已購住房，造成的一切損失(包括裝飾裝修等)均由申購人自行承擔；同時(shí)永久取消其經(jīng)濟適用住房申購資格，并可提請有關(guān)部門(mén)對相關(guān)責任人給予處理。
17、經(jīng)濟適用住房能否進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)流通？出租或私下出售行為如何處理？
答：購買(mǎi)經(jīng)濟適用房?jì)H限于自住，每戶(hù)限購一套(次)。對取得購房資格但累計兩次放棄選房的申購戶(hù)永久取消申購資格。購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉讓的由政府照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。對已購房者將經(jīng)濟適用住房出租或私下出售的行為，一經(jīng)發(fā)現，由房產(chǎn)主管部門(mén)會(huì )同相關(guān)部門(mén)收回處理，造成一切損失均由本人自行承擔，并永久取消其申購資格。
