北京保障性住房申購條件出臺 明年將大批上市
【2007.08.15 07:46】 來(lái)源：北京晚報
作者：李海霞
日前公布的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，再次把人們的視線(xiàn)吸引到政府保障性住房上面。記者從市建委獲悉，備受關(guān)注的《北京市城鎮廉租住房管理辦法》、《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》，在根據群眾意見(jiàn)與建議進(jìn)行修改完善后，將在近期正式公布；5月24日經(jīng)市政府批準率先啟動(dòng)的宣武區陶然亭街道住房基本保障工作試點(diǎn)已經(jīng)公布了340戶(hù)經(jīng)濟適用住房申請家庭名單；經(jīng)濟適用房和廉租房的土地供應已經(jīng)完成今年計劃的一半左右。
申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用房要同時(shí)符合四個(gè)條件
申請人戶(hù)籍登記在本區，取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)5年，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿(mǎn)3年；
申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同，分別分為:1人戶(hù)家庭、2人戶(hù)家庭、3人戶(hù)家庭、4人戶(hù)家庭、5人及以上家庭，對應的年收入則分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；
申請家庭總資產(chǎn)為1人戶(hù)家庭低于24萬(wàn)元，2人戶(hù)家庭低于27萬(wàn)元，3人戶(hù)低于36萬(wàn)元，4人戶(hù)低于45萬(wàn)元，5人戶(hù)及以上家庭低于48萬(wàn)元；
家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且申請人和家庭成員5年內沒(méi)有出售或者轉讓過(guò)房產(chǎn)。
按照試點(diǎn)政策的規定，今后經(jīng)濟適用住房將執行新的配售標準，即人均使用面積為15平方米左右。
申請廉租住房實(shí)物配租需同時(shí)具備以下條件
申請人戶(hù)籍登記地在本區，取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)5年，家庭為單人的申請人，應符合晚婚年齡；離異的，應當滿(mǎn)3年； 申請家庭上年人均月收入連續一年低于580元。1人戶(hù)家庭年收入低于6960元，2人戶(hù)低于13920元，申請家庭每增加1人，按增加6960元計算； 申請家庭總資產(chǎn)為1人戶(hù)家庭低于15萬(wàn)元，2人戶(hù)低于23萬(wàn)元，3人戶(hù)低于30萬(wàn)元，4人戶(hù)低于38萬(wàn)元，5人戶(hù)以上低于40萬(wàn)元； 家庭住房人均使用面積低于7.5平方米，且申請人和家庭成員5年內未出售或者轉讓過(guò)房產(chǎn)；
具備下列情形之一:被拆遷；有特殊病、重殘人員；有60歲(含)以上人員；居住市政府確定的解危排險范圍內房屋；申請樓房配租的家庭人口應當在二人以上。
按照試點(diǎn)政策的規定，廉租住房實(shí)物配租面積，控制在人均使用面積10平方米(含原住房面積)左右。配租面積不足10平方米的，實(shí)行租金補貼。
現狀
保障性住房申請標準試水據了解，北京市建委制定的《北京市城鎮廉租住房管理辦法》、《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》于今年6月7日至17日在網(wǎng)上進(jìn)行了公示，目前正在修訂過(guò)程中，將于近期正式頒布。
目標
每新建4平方米住宅就有1平方米的保障住房和兩限房
據統計，目前本市還有低收入住房困難人群17萬(wàn)至25萬(wàn)戶(hù)，占北京全部家庭的5％至8％左右。
根據《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規劃(2006年至2010年)》，“十一五”期間，北京市新建住房1.23億平方米，其中規劃安排經(jīng)濟適用住房1500萬(wàn)平方米，含廉租住房150萬(wàn)平方米、“兩限房”1500萬(wàn)平方米，占住房總量的24.4％，也就是說(shuō)，今后幾年，本市每新建4平方米的住宅就有1平方米保障性住房和“兩限房”?；灸芙鉀Q低收入住房困難家庭的住房困難問(wèn)題，實(shí)現“應保盡保”。
進(jìn)程
保障性住房和兩限房明年上半年大批上市
由北京建工中標的宋家莊經(jīng)濟適用房項目將于今年11月23日前開(kāi)工，2010年1月1日前竣工。常營(yíng)3個(gè)經(jīng)濟適用房項目目前還在招標過(guò)程中，中標開(kāi)發(fā)商必須在2007年11月30日之前開(kāi)工，2010年11月30日前竣工。
根據有關(guān)規定，項目取得銷(xiāo)售許可證后就可以進(jìn)行銷(xiāo)售，按照一般的建設周期，沒(méi)有意外，本市今年開(kāi)工的經(jīng)濟適用房和廉租房都將于明年上半年進(jìn)行銷(xiāo)售。另?yè)私?，本市今年開(kāi)工的兩限房也都將在11月30日前開(kāi)工，明年上半年上市。
影響
抑制商品房?jì)r(jià)格過(guò)快增長(cháng)
宋家莊經(jīng)濟適用房項目每平方米4369元，常營(yíng)3個(gè)經(jīng)濟適用房項目銷(xiāo)售限價(jià)每平方米4550元，價(jià)格比周邊商品房低一半左右。已經(jīng)推出的8個(gè)兩限房項目售價(jià)在每平方米5900元至6800元，價(jià)格比周邊商品房低30％左右。包括上述項目在內，今年總量530萬(wàn)平方米兩限房、經(jīng)濟適用房和廉租房的推出，不僅會(huì )拉低本市住宅項目的均價(jià)，同時(shí)也會(huì )抑制本市商品房項目?jì)r(jià)格的快速增長(cháng)。
據了解，廉租房一居室40平方米，兩居室60平方米，平均套型標準為50平方米。經(jīng)濟適用住房中套面積80平方米左右，小套住房面積60平方米左右，平均套型標準為70平方米。“兩限房”平價(jià)套型標準為80平方米?！ ?
相關(guān)
《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》中規定:
合理確定住房標準
新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以?xún)?，主要在?jīng)濟適用住房以及普通商品住房小區中配建；經(jīng)濟適用住房套型建筑面積控制在60平方米左右。
嚴格經(jīng)濟適用住房上市交易管理
經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購買(mǎi)不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易。此外，享受過(guò)福利分房或購買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房。已經(jīng)購買(mǎi)了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規定回購。 國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房
單位集資合作建房只能由距離城區較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶(hù)較多的企業(yè)，經(jīng)政府批準，并利用自用土地組織實(shí)施。各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。
