國慶期間二十多個(gè)城市推出房產(chǎn)限購令，房子銷(xiāo)量大跌，確確實(shí)實(shí)讓股市火了一把。國慶節后第一個(gè)交易日紅彤彤的大漲股市行情讓將近絕望的股民信心大振。這些年來(lái)很多人在糾結，到底房產(chǎn)和股市應該投資哪個(gè)？我認為，房地產(chǎn)現在滿(mǎn)滿(mǎn)都是泡沫，已經(jīng)沒(méi)有再投資的必要了，房子出租不如存銀行。
要如何把握房產(chǎn)和股市輪換的投資機遇呢？看收益而決定投資方向。把房產(chǎn)放到十年前，它的租金回報率非常的高，無(wú)疑，你可以把它當成固定資產(chǎn)持有；但是在房子租金回報率不足1%的當下，藍籌股顯得非常的具有投資價(jià)值，賣(mài)出房產(chǎn)買(mǎi)進(jìn)銀行股，凈資產(chǎn)收益率高達15%，分紅回報率高達5%。
離開(kāi)了收益，一切投資都變成了賭博，現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是泡沫累積的階段，根本不要談收益。買(mǎi)房子已經(jīng)不是投資了，簡(jiǎn)直就是博傻行為，你買(mǎi)進(jìn)房子就希望更傻的人高價(jià)從你手里接下房子。我不傻，我看到的是藍籌股的高回報機會(huì )，同樣的資金買(mǎi)進(jìn)房產(chǎn)不如買(mǎi)進(jìn)銀行股和石油股的收益來(lái)得更高。
我們這里看一個(gè)例子吧！這邊有一個(gè)退休老師，也是股票高手，傳聞他有100套房子（專(zhuān)買(mǎi)合建房，租金回報高），就在兩年前，他嗅出了股票的投資機會(huì )，股票的分紅回報率遠遠高于房子出租，他拋售了大部分房子買(mǎi)進(jìn)藍籌股等分紅。他做法很高明，踏準的房產(chǎn)和股票輪換節奏，根本不用踏著(zhù)泡沫行走。
一切資產(chǎn)的增值都來(lái)自于回報，我們回顧到十年前，那時(shí)候房市還很低迷，人們購買(mǎi)房子的欲望都不強，但是租金回報率卻是很高，才會(huì )有了后來(lái)十年的房產(chǎn)黃金時(shí)期；對比今天的股票市場(chǎng)，擁有高回報率的藍籌股，比如銀行，石油它們的分紅回報遠遠高于目前房子的租金，這就是增值的基礎。
不要僅僅看到價(jià)格的上漲，很多情況下，泡沫都是漲出來(lái)的。用心看一看收益，來(lái)自收益的高低才是決定投資的價(jià)值。不可否認，房產(chǎn)幾乎沒(méi)有投資價(jià)值了，先知先覺(jué)的人已從房地產(chǎn)輪換到了股市上，下一個(gè)十年就是股權投資的時(shí)代了。過(guò)去十年，擁有房子的人成為巨富；未來(lái)十年，擁有股權的人將收獲財富。
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