按照國家相關(guān)的規定二手房滿(mǎn)五年的標準是以房產(chǎn)證日期或者契稅發(fā)票的日期為準，而日期不一致的以日期在前者為準。房屋產(chǎn)權證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時(shí)間為購買(mǎi)房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買(mǎi)房屋的時(shí)間。規定賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年，過(guò)戶(hù)住房免除增值稅5%。賣(mài)家持有住房滿(mǎn)5年，同時(shí)又是賣(mài)家唯一住房，過(guò)戶(hù)可再免個(gè)人所得稅1%。判斷持有時(shí)間是看房主房產(chǎn)證登記時(shí)間，或契稅票據時(shí)間。哪個(gè)時(shí)間滿(mǎn)5年，就視作房主持有住房滿(mǎn)5年。房產(chǎn)證沒(méi)滿(mǎn)5年指的是從購買(mǎi)房屋過(guò)戶(hù)繳納契稅為準至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔五年，符合繳納契稅時(shí)隔五年就是“沒(méi)滿(mǎn)5年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起。房產(chǎn)證滿(mǎn)五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿(mǎn)五年或超過(guò)五年。即從首次繳納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計算到至今已經(jīng)超過(guò)五年，即為滿(mǎn)五。房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年的區別
1、房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年指的是從購買(mǎi)房屋過(guò)戶(hù)繳納契稅為準至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿(mǎn)兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起!2、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿(mǎn)五年或超過(guò)五年。即從首次繳納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計算到至今已經(jīng)超過(guò)五年，即為滿(mǎn)五。3、稅率不同，房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產(chǎn)證過(guò)五年、 過(guò)戶(hù)的時(shí)候就會(huì )省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒(méi)有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年的話(huà) ，過(guò)戶(hù)的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。（來(lái)源：百姓購房指南）
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