定金、訂金、意向金、誠意金
買(mǎi)房時(shí)各種金讓人頭大
而這些“金”在法律層面完全不同
房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中
常常因為這些“金”產(chǎn)生糾紛
今天，以一起購房糾紛釋法
看看這些金之間到底有什么區別？
誰(shuí)可退，誰(shuí)不可退？
在商品房開(kāi)盤(pán)發(fā)售前，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )推出預先交納誠意金或登記金，后期買(mǎi)房?jì)?yōu)惠的認籌活動(dòng)。但登記金、誠意金屬于什么性質(zhì)，萬(wàn)一將來(lái)反悔了好不好退還，估計很多消費者還是搞不太清楚。日前，濰坊寒亭法院便審結一起消費者起訴開(kāi)發(fā)商退還登記金的案件。
案例解讀 ·
法庭上，被告置業(yè)公司辯稱(chēng)，原告孫女士于2020年6月21日至售樓中心選定房號后，已從系統進(jìn)行登記，并保留該房號不再售賣(mài)給他人，被告履行主要義務(wù)，認購協(xié)議事實(shí)上已形成，應認為原告交付的登記金轉化為定金。原告后期反悔不再購買(mǎi)房屋，根據定金罰則，被告可不予退還定金。
經(jīng)審理后查明，2020年5月10日，原、被告簽訂《認籌協(xié)議書(shū)》一份，約定：原告已對被告預售的樓宇作了充分了解，自愿依照本協(xié)議約定向被告發(fā)出認購意愿。原告同意簽署本協(xié)議書(shū)時(shí)，支付人民幣貳萬(wàn)元整(￥20000元)作為優(yōu)惠登記金。原告支付的登記金在簽署正式認購協(xié)議后，被告有權將登記金轉為認購定金，登記金收款收據將更換為認購定金收據。如公開(kāi)發(fā)售日不能認購到原告意愿物業(yè)或者原告放棄正式認購意愿，被告將于公開(kāi)發(fā)售日后30天內通知原告到指定地點(diǎn)，原告憑本協(xié)議書(shū)原件、本人身份證原件及登記金收款收據辦理全額無(wú)息退還登記金手續。協(xié)議還約定了其他事項。
同日，原告向被告支付20000元登記金。后原、被告未能簽署正式認購協(xié)議書(shū)，原告要求被告返還登記金，被告不同意返還，雙方為此形成糾紛。
定金是一種擔保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可不予返還該定金；收取定金的一方違約，應雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預付款，是款項的一部分，不具有擔保的性質(zhì)。而意向金、誠意金以及本案中的登記金，在法律上并沒(méi)有這些專(zhuān)有名詞，它既不是定金也非訂金。如何確定這類(lèi)錢(qián)款的性質(zhì)，應結合雙方簽訂合同的內容具體區分，本案中孫女士支付的登記金，根據雙方簽訂的《認籌協(xié)議書(shū)》來(lái)看，僅是其購買(mǎi)房屋的意思表示，并沒(méi)有擔保性質(zhì)，因雙方?jīng)]有簽訂正式認購協(xié)議，所以登記金尚未轉為定金，孫女士請求返還登記金的訴訟請求，應予支持。
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來(lái)源：濰坊寒亭法院
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