物業(yè)管理公司作為小區的直接管理人，應保證小區業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，日前，蕭縣人民法院審結了一起因為物業(yè)管理公司管理不善導致的侵權案件。

　　2016年5月25日早上，縱某發(fā)現其居住的某廉租房小區單元門(mén)口停放的電動(dòng)車(chē)堵住了道路，不便通行，于是就選擇從綠化帶里穿過(guò)，綠化帶內有四個(gè)污水排放井，縱某不知井蓋有破損，行走至第二個(gè)污水井時(shí)，井蓋板突然滑落，導致縱某墜入下水道，造成腹部等處受傷，隨后被送往醫院住院治療，并于6月27日治愈出院?？v某認為蕭縣房產(chǎn)局系此廉租房小區的所有人，安廈物業(yè)公司受蕭縣房產(chǎn)局委托管理該小區，縱某作為該小區的業(yè)主之一，因小區內部設施問(wèn)題受傷，蕭縣房產(chǎn)局和安廈物業(yè)公司應當負有一定責任。在與兩家單位協(xié)商賠償事宜無(wú)果的情況下，縱某將其告上法庭。

　　法院審理認為，本案實(shí)質(zhì)上是小區物業(yè)管理范圍內的公共設施致人損害的侵權責任糾紛，物業(yè)公司負有管理小區公共設施的義務(wù)，因其未盡管理職責導致?lián)p害發(fā)生的，應對受害人的損害后果承擔公共場(chǎng)所管理人的賠償責任，該責任不因受害人是否系小區業(yè)主與否而不同。該小區實(shí)際管理人系安廈物業(yè)公司，對受其控制和管理小區內公共下水道窨及附屬的井蓋設施未盡到及時(shí)維修和管理義務(wù)，未能使其保持正常使用狀態(tài)，帶來(lái)安全隱患，導致居民不慎跌落，并造成損害后果，損害后果與管理人管理責任缺失之間存在直接因果關(guān)系，故應由安廈物業(yè)公司直接承擔侵權賠償責任。

　　縱某依據廉租房的租賃合同認為廉租房出租方即產(chǎn)權人，但雙方當事人均未提交該小區的相關(guān)房屋權屬登記證明或其他證據，導致在本案中無(wú)法直接認定事業(yè)單位法人蕭縣房產(chǎn)局系該小區廉租房的合法產(chǎn)權人，但作為出租房，其應保證提供的居住環(huán)境及設施安全無(wú)隱患，應與實(shí)際管理方物業(yè)公司承擔連帶責任。原告作為被侵權人對損害的發(fā)生也有過(guò)錯，可減輕侵權人責任，應自行承擔部分損失。

　　同時(shí)，原告一家已在此居住多年，應知曉物業(yè)管理規定綠化帶內禁止行人通行，如有必要必須穿越綠化帶時(shí)，其自身應負有必要的安全注意義務(wù)。原告不僅違反了物業(yè)規定在綠化帶內穿行，且在行走中未能仔細觀(guān)察環(huán)境，忽視破損下水道井蓋的安全隱患，致其不慎墜井受傷，對此損害后果，原告自身有一定過(guò)錯。另外，原告在接受治療時(shí)，采取保守治療拒絕院方對癥治療，錯過(guò)最佳時(shí)機，在未痊愈情況下即出院，導致又因腹部疼痛不適第三次入院治療方得治愈，本院認為原告對損失的擴大也存在一定過(guò)錯。

　　綜上，法院判決安廈物業(yè)公司承擔縱某合理?yè)p失的大部分賠償責任，蕭縣房地產(chǎn)管理局與安廈物業(yè)公司承擔連帶賠償責任。而原告自身負有過(guò)錯，應自行承擔部分損失。

　　來(lái)源：蕭縣人民法院民一庭 朱迪