商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)人： _________________________________
買(mǎi)受人： ________________________________
中華人民共和國住房和城鄉建設部
中華人民共和國國家工商行政管理總局
二〇一一年三月修訂
索 引
說(shuō) 明
第一章 合同當事人
第二章 房屋基本狀況
第三章 商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間
第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續
第五章 商品房質(zhì)量及保修責任
第六章 辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜
第七章 物業(yè)管理
第八章 雙方約定的其他事項
說(shuō) 明
1 、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規規定的范圍內，結合實(shí)際情況調整合同相應內容。
2 、商品房現售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格并完成初始登記的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jì)r(jià)款的行為。
3 、簽訂本合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示有關(guān)權屬證書(shū)和證明文件。
4 、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當事人同意內容。
5 、簽訂本合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
6 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定。
7 、本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！?】中選擇內容，以劃 √ 方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí)，應當在空格部位打 × ，以示刪除。
8、雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。
9、根據合同法的規定，當事人可以約定一方違約時(shí)應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)人： _________________________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________________________________________
法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話(huà)： ______________________
委托銷(xiāo)售代理機構： _______________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
買(mǎi)受人： _________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】： __________________ 國籍【地區】： ___________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【】： ____________________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
【法定代理人】【委托代理人】： _________________ 國籍【地區】：________
【身份證】【護照】【】： _____________________________________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別：____________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
（買(mǎi)受人為多個(gè)時(shí)，各地在示范文本中可以增加以上買(mǎi)受人信息）
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房銷(xiāo)售事宜達成如下協(xié)議：
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據
1、出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于 ___________ 地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： ___________________ ，土地使用權面積為：___________ ，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。
2、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱(chēng)】【暫定名】為： _________ ，建設工程規劃許可證號為：___________ ，建筑工程施工許可證號為：___________。
第二條 銷(xiāo)售依據
出賣(mài)人出售的商品房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，登記機構為：______________________。
第三條 基本情況
1、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________ ，建筑層數為： __________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。
2、該商品房為第一條規定項目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號，該房號以房屋所有權登記的地址為準，該商品房的平面圖及位置圖見(jiàn)附件一。
3、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 ________ 】。
4、出賣(mài)人委托實(shí)測該商品房面積的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構是___________ ，其實(shí)測建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內建筑面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 ___________ 平方米。該商品房共用部位及設施具體見(jiàn)附件二。
該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個(gè)陽(yáng)臺，其中 ________ 個(gè)陽(yáng)臺為封閉式， ________ 個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________ 。
1、該商品房未設定抵押。
2、該商品房已經(jīng)設定抵押，抵押權人為： ____________ ，抵押登記機構為：______________________ ，抵押登記日期為： _____________ ，抵押期限為： 。
______________________________________________________________ 。
抵押權人同意該商品房出售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條 租賃情況
該商品房的租賃情況為：___________。
1、出賣(mài)人未將該商品房出租。
2、出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權】。
租賃期限至： 年 月 日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。
________________________________________________________________。
承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的聲明見(jiàn)附件三。
第六條 出賣(mài)人關(guān)于房屋權利狀況的承諾
出賣(mài)人承諾：
1、該商品房沒(méi)有權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛；
2、該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除買(mǎi)受人以外的其他人；
3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況；
4、_______________________________________________；
5、_______________________________________________；
6、_______________________________________________。
如因出賣(mài)人違反上述承諾，導致買(mǎi)受人不能辦理房屋登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起30日內，將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人支付不低于本合同總價(jià)款一倍的賠償金。
________________________________________________________ 。
第三章 商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間
第七條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米 _____ （幣） ____ 元，總價(jià)款為 _____ （幣） ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫(xiě)）。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米 ____ （幣）____元，總價(jià)款為 ____ （幣） ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫(xiě)）。
3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價(jià)款為 _____ （幣） ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫(xiě)）。
4、按照____________________計算，該商品房總價(jià)款為 ______ （幣） _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫(xiě)）。
第八條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第 ____ 種方式付款。
1、一次性付款。買(mǎi)受人應當在____年____月____日前支付全部房?jì)r(jià)款。
2、分期付款。買(mǎi)受人應當在____年____月____日前分_____期支付部全部房?jì)r(jià)款，首期房?jì)r(jià)款金額（____幣） 元（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整），應當于 年 月 日前支付。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買(mǎi)受人可以首期支付全部房?jì)r(jià)款的 _____ ％，其余價(jià)款可以向【 ___________ 】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】借款支付。
如因買(mǎi)受人的原因造成不能貸款的，_________________________
________________________________________________________ 。
4、其他方式：
________________________________________________________ ；
________________________________________________________ 。
該商品房?jì)r(jià)款的計價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。
第九條 逾期付款責任
買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 )
(1) 逾期在 _____ 日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 _____ 的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起 _____ 日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行。
(2) 逾期超過(guò) _____ 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應當書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起 _____ 日內按照累計的逾期應付款的 _____% 向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 _____ （該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起 _____ 日內向出賣(mài)人支付違約金。
本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第八條及附件四約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、 __________________________________________________________ 。
第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續
第十條 交付時(shí)間和條件
（一）出賣(mài)人應當在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
（二）該商品房交付時(shí)應當符合下列第1、2、3、4 、 、 、 項所列條件：
1、該商品房已取得規劃驗收批準文件、建筑工程竣工合格證明文件；
2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)；
3、出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；
4、_____________________________________________________ ；
5、_____________________________________________________ ；
6、_____________________________________________________ 。
該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《住宅工程分戶(hù)驗收表》。
第十一條 本項目?jì)认嚓P(guān)設施、設備的交付時(shí)間與使用條件
（一）城市基礎設施
1、上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日達到________________ ；
2、供電： ____ 年 ____ 月 ____ 日達到______________________ ；
3、供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日達到______________________ ；
4、燃氣： ____ 年 ____ 月 ____ 日達到______________________ ；
5、電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù)；
6、有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù)；
7、寬帶網(wǎng)絡(luò )：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù)。
以上第5、6、7項需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通使用手續。
如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第____種方式處理：
（1）以上設施中第1、2、3、4項在約定期限內未達到交付條件的，出賣(mài)人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第5項未按時(shí)達到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 _______元的違約金；第6項未按時(shí)達到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 _______元的違約金；第7項未按時(shí)達到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 _______元的違約金。
（2）出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當于房屋總價(jià)款 ％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設施于 日之內達到交付條件。屆時(shí)仍不能達到交付條件的，買(mǎi)受人有權要求解除合同和給予賠償，出賣(mài)人賠償數額為 ；
（3） 。
（二）公共服務(wù)及其他配套設施（包括但不限于建設工程規劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設施配套建設指標）
1、公共綠地：_____________________________________________；
2、小區內非市政道路：_____________________________________；
3、物業(yè)管理用房： ________________________________________；
4、醫院：_____________________________________________；
5、幼兒園： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工；
6、學(xué)校： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工；
7、會(huì )所： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工；
8、購物中心： ____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工；
9、 ；
10、 。
以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條件或者未竣工的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
（1）出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當于房屋總價(jià)款 ％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設施于 日之內達到交付條件。屆時(shí)仍不能達到交付條件的，買(mǎi)受人有權要求解除合同和給予賠償，出賣(mài)人賠償數額為 ；
（2）每逾期一項，出賣(mài)人按日支付 元違約金于買(mǎi)受人；
（3） 。
公共服務(wù)設施與其他配套設施，沒(méi)有明確約定交付使用時(shí)間的，其竣工時(shí)間不遲于本項目最后一期竣工交付的時(shí)間。
關(guān)于本項目?jì)认嚓P(guān)設施、設備的具體約定見(jiàn)附件五。
第十二條 交接手續
（一）出賣(mài)人應當在交付日的 日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交接的時(shí)間，以該商品房所在地為交接手續辦理地點(diǎn)。
雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示滿(mǎn)足第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第十條約定條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十三條處理。
（二）查驗房屋
1、買(mǎi)受人應在收到書(shū)面通知后 日內，辦理該商品房的交接手續。
2、雙方辦理交接手續前，買(mǎi)受人有權對所購買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗該商品房的前提條件。
3、查驗該商品房時(shí)，買(mǎi)受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣(mài)人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準自查驗該商品房之次日起_____ 日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當予以賠償。
（1）屋面、墻面、地面滲漏；
（2）墻面、頂棚抹灰層脫落；
（3）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；
（4）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；
（5）管道堵塞；
（6）潔具開(kāi)裂、漏水；
（7）燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈；
（8）防盜及對講系統失靈；
（9）____________________________________________________；
（10）____________________________________________________；
（11）____________________________________________________；
（12）____________________________________________________ 。
房屋質(zhì)量嚴重影響買(mǎi)受人對房屋的正常使用的，出賣(mài)人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準自查驗該商品房之次日起_____ 日內負責修復，并承擔修復費用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十三條處理。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買(mǎi)受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起 ______ 日內退還全部已付款，并按照 ___________ 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。
__________________________________________________________ 。
（三）查驗該商品房后，買(mǎi)受人對出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
；
。
第十三條 逾期交付責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第 ______ 種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （1）、（2）和（3）不作累加 )
(1) 逾期在 _____ 日之內（該時(shí)限應當不小于第九條第1（1）項中的時(shí)限），自第十條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 _____ 的違約金（該違約金比率應當不小于第九條第1（1）項中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 _____ 日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行。
(2) 逾期超過(guò) _____ 日（該日期應當與本條第1（1）項中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起 _____ 日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的 _____% 向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 ______ （該比率應當不小于本條第1（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 _____ 日內向買(mǎi)受人支付違約金。
2、 __________________________________________________________ 。
第五章 商品房質(zhì)量及保修責任
第十四條 商品房質(zhì)量的約定
（一）主體結構
該商品房主體結構和地基基礎合格。經(jīng)檢測不合格的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起 ______ 日內退還全部已付款，并按照 ________ 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
（二）裝飾裝修及設備標準
交付的該商品房質(zhì)量應當符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第______、______、______、______、______方式處理：（可多選）
（1）及時(shí)更換、重作、修理；
（2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)；
（3）房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起 ______ 日內退還全部已付款，并按照 ___________ 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔；
（4） ____________________________________________________ ；
（5）____________________________________________________ 。
具體裝飾和設備標準的約定見(jiàn)附件六。
（三）室內空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節能措施
1、該商品房室內空氣質(zhì)量符合國家標準。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》（GBJ118－88）、《建筑門(mén)窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》（GB/T8485－2008）標準。該商品房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，買(mǎi)受人有權解除合同。
___________________________________________________________ 。
2、商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣(mài)人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________ 。
3、該商品房應當符合國家有關(guān)民用建筑節能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣(mài)人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________ 。
第十五條 保修責任
（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見(jiàn)附件七。
（二）下列情形，出賣(mài)人不承擔保修與賠償責任：
1、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害；
2、不當使用，或者在裝修房屋過(guò)程中，對房屋結構、水電氣管線(xiàn)、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；
3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。
（三）在保修期內，買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)________日內，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責任異議的，買(mǎi)受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費用由出賣(mài)人承擔。
第六章 辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜
第十六條 房屋登記
（一）預告登記
1、買(mǎi)賣(mài)雙方【同意】【不同意】共同申請辦理該商品房的預告登記手續。買(mǎi)賣(mài)雙方同意辦理預告登記的，自本合同簽訂起_______日內向__________申請辦理該商品房的預告登記手續。如果出賣(mài)人未按照雙方約定申請辦理預告登記的，買(mǎi)受人可以單方申請預告登記。
2、有關(guān)預告登記的具體約定如下：
__________________________________________________________；
____________________________________________________________ 。
（二）轉移登記
1、商品房交付使用后，雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記。
2、如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起 _______ 日內辦訖房屋所有權登記的，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理：
（1）買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起 ____ 日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________ 利率付給利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應當取得房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權登記之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _____ 的違約金。
（2）_________________________________________ 。
3、如因買(mǎi)受人的責任造成買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起___________個(gè)工作日內取得房屋所有權登記的，由買(mǎi)受人承擔責任。
（三）關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見(jiàn)附件八。
第七章 物業(yè)服務(wù)
第十七條 物業(yè)服務(wù)
（一）該商品房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于下列第 種：
1、出賣(mài)人已依法選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，并簽訂了書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同，合同期限為： 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： 。
2、該商品房所在的物業(yè)管理區域已成立業(yè)主大會(huì )，業(yè)主大會(huì )已依法選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，并簽訂了書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，合同期限為 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： 。
（二）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、 ________ 、 _________ 。
物業(yè)服務(wù)內容見(jiàn)附件九。買(mǎi)受人已詳細閱讀（前期）物業(yè)服務(wù)合同和（臨時(shí)）管理規約，同意由該物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，遵守（臨時(shí)）管理規約。
第八章 雙方約定的其他事項
第十八條 共有權益的約定
買(mǎi)受人對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買(mǎi)受人的合法權益。對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù)；不得以放棄權利不履行義務(wù)。雙方對共有權益的約定如下：
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有；
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有；
3、該商品房所在建筑區劃內的道路（屬于城鎮公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用全體產(chǎn)權人共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權人共有；
4、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸全體產(chǎn)權人共有；
5、會(huì )所：____________________________________________________ ；
6、運動(dòng)休閑設施：_____________________________________________；
7、教育設施：_________________________________________________；
8、___________________________________________________________。
第十九條 稅費
買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及本市的有關(guān)規定，向相應部門(mén)交納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅、費。
第二十條 銷(xiāo)售和使用承諾
1、出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。
2、出賣(mài)人承諾出售的商品房用途與規劃用途一致，并按照規劃用途辦理房屋登記。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務(wù)設施、綠化率等規劃許可內容變更的，出賣(mài)人應當及時(shí)將變更內容書(shū)面告知買(mǎi)受人，并應當取得規劃行政主管部門(mén)的批準。買(mǎi)受人有權選擇解除合同或要求出賣(mài)人賠償損失。
3、買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
買(mǎi)受人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
4、____________________________________________________________。
5、____________________________________________________________。
第二十一條 爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會(huì )調解；協(xié)商不成的，按照下列第 ______ 種方式解決：
1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
2、提交 ____________ 仲裁委員會(huì )仲裁。
第二十二條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充（補充協(xié)議見(jiàn)附件十），但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十三條 本合同及附件共 ______ 頁(yè)，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人 ______ 份，買(mǎi)受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。
出賣(mài)人 ( 簽章 ) ： 買(mǎi)受人 ( 簽章 ) ：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負責人】：
簽訂時(shí)間： _____ 年 ____ 月 ____ 日 簽訂時(shí)間： ____ 年 _____ 月 ____ 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
附件一 房屋平面圖及位置圖（應標明方位）
1、房屋平面圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）
2、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖
3、建設工程設計方案總平面圖
附件二 本商品房共用部位及設施具體約定
1、共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明
（1）被分攤的共用部位的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積的約定；
（2）參與分攤公用建筑面積的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分攤系數等的約定；
（3）不分攤的共用部位的具體約定
2、關(guān)于其他設備、設施所在位置、用途等的約定
附件三 該商品房有關(guān)抵押關(guān)系及租賃關(guān)系的相關(guān)約定
（一）取得抵押權人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定
1、該商品房取得抵押權人同意銷(xiāo)售的證明
2、解除抵押的條件和時(shí)間
3、關(guān)于抵押的其他約定
（二）承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的聲明
附件四 計價(jià)方式與價(jià)款及付款方式和期限的具體約定
附件五 關(guān)于本項目?jì)认嚓P(guān)設施、設備的具體約定
1、相關(guān)設施的位置及用途
2、其他約定
附件六 裝飾、設備標準的約定
（雙方還應當具體約定主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規格、數量等內容）
交付的商品房的裝修部分達不到本附件約定的裝修標準的，買(mǎi)房人有權要求出賣(mài)人就未達標準部分進(jìn)行重新裝修。對出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈送給買(mǎi)受人。但買(mǎi)受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣(mài)人有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買(mǎi)受人因此而遭受的直接損失。
1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】 ____________________________ 。
2、起居室：
（1）內墻：【涂料】【壁紙】【】 _________________________________ 。
（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】 __________________________ 。
（3）室內陸面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】 ________ 。
3、廚房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ；
（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】 _______________________________ ；
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ___________________________ ；
（4）廚具： __________________________________________________ 。
4、衛生間：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ；
（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】 __________________________ ；
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ____________________________ ；
（4）衛生器具
5、陽(yáng)臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】
【 】 ______________ 。
6、電梯：
（1）電梯品牌名稱(chēng)： ___________________________________________ ；
（2）電梯速度： _____ 米 / 秒；
（3）電梯載重量：__________________________ 千克；刪去
（4） ________________________________________________________ 。
7、其他
_______________________________________________________________ ；
_______________________________________________________________ 。
附件七 保修范圍、保修期限和保修責任的約定
（該商品房為住宅的，出賣(mài)人應提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進(jìn)行約定）
該商品房的保修期自房屋交付買(mǎi)受人使用之日起計算，保修期限不應低于國家規定的期限。出賣(mài)人可以延長(cháng)保修期。
在保修期限內，出賣(mài)人應設立相應機構和人員處理保修問(wèn)題：
辦公時(shí)間：_________________________________________________ ；
辦公地點(diǎn)：_________________________________________________ ；
聯(lián)系電話(huà)：__________________________________________ __ 。
（一）保修項目、期限及責任的約定
1、地基基礎和主體結構：
保修期限為【國家標準：合理使用壽命年限】【】：_________________ ；
保修期內，因設計或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結構構件開(kāi)裂、變形、破損且超出國家設計規范的規定值的，無(wú)償進(jìn)行保修；
____________________________________________________ 。
2、屋面防水：
保修期限為【國家標準：5年】【】：_________________ ；
保修期內，因設計、施工或所用防水材料的質(zhì)量問(wèn)題，造成天花板滲水、滴漏的，無(wú)償進(jìn)行保修；
____________________________________________________ 。
3、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道：
保修期限為【國家標準：5年】【】：_________________ ；
保修期內，因施工或所用材料的質(zhì)量問(wèn)題，造成外墻面、廚房、衛生間地面滲漏的，無(wú)償進(jìn)行保修；
____________________________________________________ 。
4、墻面、頂棚抹灰層
保修期限為【國家標準：2年】【】：_________________ ；
保修期內，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無(wú)償進(jìn)行保修；
____________________________________________________ 。
5、地面
保修期限為【國家標準：2年】【】：_________________ ；
保修期內，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂的，無(wú)償進(jìn)行保修；
____________________________________________________ 。
6、門(mén)窗、五金件
保修期限為【國家標準：1年】【】：_________________ ；
保修期內，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成門(mén)窗翹裂、五金件損壞的，無(wú)償進(jìn)行保修；
____________________________________________________ 。
7、管道
保修期限為【國家標準：2年】【】：_________________ ；
保修期內，因施工質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，造成管道堵塞的，無(wú)償進(jìn)行保修；
____________________________________________________ 。
8、衛生潔具
保修期限為【國家標準：1年】【】：_________________ ；
保修期內，因施工質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，造成衛生潔具開(kāi)裂、漏水的，無(wú)償進(jìn)行保修；
____________________________________________________ 。
9、燈具、電器開(kāi)關(guān)
保修期限為【國家標準：1年】【】：_________________ ；
保修期內，如因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈的，無(wú)償進(jìn)行保修（不包括燈泡）；
____________________________________________________ 。
10、防盜及對講系統
保修期限為【國家標準：1年】【】：_________________ ；
保修期內，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題，造成防盜及對講系統失靈的，無(wú)償進(jìn)行保修；
____________________________________________________ 。
11、____________________________________________________ ；
12、____________________________________________________ ；
13、____________________________________________________ ；
14、____________________________________________________ ；
15、____________________________________________________ 。
（二）其他約定
附件八 關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定
附件九 物業(yè)服務(wù)
一、（前期）物業(yè)服務(wù)合同
二、（臨時(shí)）管理規約
三、其他約定
附件十 補充協(xié)議
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